Toftakerlia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med frittstående garasje og oppstillingsplass i brosteinsbelagt oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 094 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, trapp til kjeller. Kjeller BRA-i 64 m²: Trapp til 1. etasje, vaskekjeller, gang, to boder, entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc. Terrasse over tidligere garasje og en mindre platting ved hovedinngangen på til sammen ca. 30 m². I tillegg er det registrert et bodrom under den tidligere garasjen. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e 27 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter i malt og umalt utførelse. Benkeplaten er i laminat med heldekkende benkebeslag og dobbel oppvaskkum med kjøkkenbatteri. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det er registrert fuktskade i bunnen av skapet under vasken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning fra byggeår med profilerte fronter i malt og umalt utførelse, benkeplate i laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel oppvaskkum og kjøkkenbatteri. Kjøleskap og komfyr medfølger. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet har våtromsinnredning med servant og blandebatteri, speil på vegg, toalett og dusjkabinett. Rommet er regulert av byggeforskrifter fra før 1997. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov: rommet anses ikke å ha tett utførelse ved sluk og rørgjennomføringer, og det er motfall på deler av gulvet. Vaskekjeller: Vaskekjelleren i kjeller hoveddel har opplegg til vaskemaskin og støpejernssluk i gulvet. Vaskekjelen er fra byggeåret. Rommet er regulert av byggeforskrifter fra før 1997. Vaskekjelleren har et omfattende oppgraderingsbehov og mangler tettesjikt. Bad/wc utleiedel: Bad/wc i utleiedelen har baderomsinnredning med servant og blandebatteri, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet er regulert av byggeforskrifter fra før 1997. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov: det er ikke etablert tettesjikt, rommet bærer preg av alder og slitasje, og det er ikke tilstrekkelig utlufting. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, malt betong og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, plater og betong/mur. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av støpte betongkonstruksjoner. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjeller. Det er påvist sprekker i pipen i kjeller ved sotluken, samt sot og bek rundt feierluken. Pipen i kaldloftet er ikke pusset. Det er også sprekk i stein i vedovnen. Innvendige trapper: Enkel malt tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Trappen er bratt, og det er ikke rekkverk eller håndlist i trappen. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak slette dører i malt utførelse, noen dører med glassfelt. Dørene har aldersrelatert slitasje, og noen dører tar i karm eller ramme. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er et generelt eldre røropplegg i boligen. Utvendig vannledning ble byttet i 2019 frem til boligen (ikke inn i boligen), og ny stoppekran er installert. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og noe plast. Avløpsrør av jern har påviste rustskader. Utvendige avløpsrør er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. På kjøkkenet i 1. etasje og i utleiedelen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, begge av eldre dato med noe begrenset effekt. Det er ikke tilstrekkelig utlufting på bad/wc i utleiedelen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er over 20 år gammel og er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning i hoveddel. 63 Amp hovedsikring. I utleiedel er det automatsikringer, jordfeilbryter og eldre måler med manuell avlesning. 25 Amp hovedsikring. I 2022 ble flere kontakter utbedret og inntaksskap/sikringsskap oppgradert. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannskille mellom boenheter i henhold til dagens krav. Lagring: I kjeller hoveddel er det to innvendige boder. Utvendig lagring i frittstående garasje på ca. 27 m², oppført ca. 1980, med støpt gulv på mark, sokkel i lettbetongstein, yttervegger i enkelt bindingsverk og utvendig kledning av liggende villmarkspanel i malt utførelse. Garasjen har saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater, vippeport i metall og vindu med glass i treramme. Det er også et bodrom under betongdekket ved den tidligere garasjen. Garasjen er opplyst å ha vedlikeholdsbehov, og bodrommet under den tidligere garasjen har alvorlige konstruksjonsskader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter, og det er værslitt og oppsprukket trevirke. Tekking over tidligere garasje har behov for utbedring. Rekkverk og terrassedekke viser betydelig værslitasje. Det er registrert skjevhet i konstruksjonen. - Bodrom under tidligere garasje: Muren er skjøvet inn og har sprekker i bakkant. Tekking er ikke tett. Platene mot vegg på bolig er fuktskadet og forskjøvet. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker i pipen i kjeller ved sotluken, samt sot og bek rundt feierluken. Pipen i kaldloftet er ikke pusset. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å ha tett utførelse ved sluk og rørgjennomføringer. Det er motfall på gulvet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tett mellom klemring og resterende del av påstøp ved gulvet. Det er motfall på deler av gulvet, samt utett rørgjennomføring i gulvet. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Hoveddel Vaskekjeller - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt og fremstår som slitt. - Kjeller Hoveddel Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eldre sluk er registrert. Gulv og vegg har ikke tett utførelse, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Utleiedel Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke noe tettesjikt i rommet. Rommet bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke tilstrekkelig utlufting. - Kjeller Utleiedel Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke etablert tettesjikt i rommet, og rommet er av eldre dato. Dette medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket er opplyst å være byttet ca. 2010, men eksakt årstall er ikke kjent. Det mangler beslag/mønebord ved utsikk ved inngangspartiet. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er kun montert snøfangere ved inngangspartiet. Feierplattform mangler. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har værslitasje og sprekker. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er registrert muselort på kaldloftet. Det er misfarging på enkelte takbjelker. Undertaket består av tidligere tekking med metallplater, noe som ikke er en optimal løsning. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på soverommet, kjøkken, spisestue og stue har ulike avvik. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har aldersrelatert slitasje. Beslag mangler under kjellerdøren. - Overflater: Innvendige overflater har generelt en del alder- og bruksslitasje, med skader på overflater utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvikene vurderes som normale med tanke på boligens alder. Det er ikke fuktsperre mot grunn. - Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder på overflater. Dreneringen er av eldre dato. Det er registrert salt- og kalkutslag i kjelleren, og trevirke mot mur er misfarget. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er ikke rekkverk eller håndlist i trappen. - Innvendige dører: Dørene har aldersrelatert slitasje, og noen dører tar i karm eller ramme. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er et generelt eldre røropplegg i boligen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral - 1 etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Varmesentral - utleiedel: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er registrert salt- og kalkutslag på kjellervegger og gulv, noe som indikerer fuktpåvirkning. Det er ikke observert synlig grunnmurspapp eller tilsvarende fuktsikring. Takavrenning ledes ikke bort i tette rør. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert sprekker/riss i grunnmuren, samt avflaket maling på enkelte områder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning er opplyst byttet i 2019 frem til boligen, men ikke inn i boligen. Avløpsrør er fra byggeåret. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet er slitt. Det har vært lekkasje i kjøkkenbenken, og det er registrert fuktskade i bunnen av skapet under vasken. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Eldre ventilator med noe begrenset effekt. - Kjeller Utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjeller Utleiedel Kjøkken - Avtrekk: Eldre ventilator med noe begrenset effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke brannskille mellom boenheter i henhold til dagens krav. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Bad i 2. etasje har dårlig avrenning i sluk. Belegg på støpt gulv. Ikke utbedret. Pkt. 4: Carport i tilknytning til hus har en sprekk i bakveggen, og det er usikkert om bakveggen har beveget seg. Dør til garasje er skadet. Takrenne på oversiden er skadet etter snø. Ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Tak ble byttet fagmessig ca. 2010. Faglært arbeid: Fasade 1 fikk byttet kledning i 2021, etter riving av vindu/dør. Ufaglært arbeid: Carport ble bygget ca. 1980. Pkt. 6: Det har vært kondens i noen av vinduene. Ett av tre hovedvinduer i stuen er fagmessig byttet. Faglært arbeid: Glassmester utførte vindusarbeider ca. 2010. Pkt. 8: Det er kjent skjevhet på terrassen. Ikke utbedret. Pkt. 14: Badet i 2. etasje har dårlig avrenning fra dusjkabinett. Ikke utbedret. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannledning fra kum og opp til huset ble skiftet i 2019. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I forbindelse med nytt tak ble det lagt ny pipehatt ca. 2012. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2022 ble flere kontakter utbedret og inntaksskap/sikringsskap oppgradert. Pkt. 26: Det ble bygget carport i tilknytning til huset på 1980-tallet. Kjellerareal ble endret for ca. 30 år siden. Muntlig godkjenning fra kommunen. Pkt. 27: Kjellerrom ble endret for ca. 30 år siden. Muntlig godkjenning fra kommunen. Pkt. 30: Hybelleilighet i underetasje. Godkjenning for utleie er opplyst å foreligge muntlig fra kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Godkjenning er opplyst å foreligge muntlig fra kommunen. Pkt. 37: Garasje har feil med dør. Carport kan ha setningsskader. Ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av typen saltak av sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertaket består av tidligere tekking med metallplater. Taket er ifølge egenerklæring opplyst å være byttet ca. 2010, men eksakt årstall er ikke kjent. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon over grunnmur og er fra byggeår. Utvendig kledning av liggende bordkledning. Stående kledning ved inngangsparti. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene på soverommet (3-lags 79, 3-lags 77), kjøkken (nyere 2-lags), spisestue og stue (byggeår) har ulike avvik. Det er også registrert ett nyere glass og ett glass fra 1983. Vinduet i stuen i kjelleren er et 2-lags glass fra 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Mindre platting ved hovedinngangen er bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, med rekkverk av stakitt og håndlist i malt/beiset utførelse. Fundamentene består av pilarer til mark. Over tidligere garasje er det betongdekke med ukjent tekking, samt rekkverk med stakitter og håndlist. Terrasse- og balkongareal for 1. etasje er målt til 30 m². Garasje: Frittstående garasje bygget i ca. 1980 med et areal på 27 m². Garasjen har støpt gulv på mark, sokkel i lettbetongstein og yttervegger i enkelt bindingsverk. Utvendig kledning er av liggende villmarkspanel i malt utførelse. Saltak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater, og takrenner og nedløp i plast. Det er vindu med glass i treramme, samt garasjeport av typen vippeport i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i hoveddelens 1. etasje (fra 2012) og i utleiedelen (fra 2011). Boligen har murt pipe og vedovn i stuen i 1. etasje. Det foreligger avvik knyttet til oppvarmingen: det er påvist sprekker i pipen i kjelleren ved sotluken, og det er en sprekk i en stein i vedovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 20.06.2018. I planen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen ligger inntil et område definert som vernskog. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Sonen har en støyproblematikk som innebærer at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak. Ved bygging av nye boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner, skoler og barnehager innenfor gul eller rød støysone stilles det krav om reguleringsplan. - Hensynssone H710_1: Båndlegging for regulering etter pbl. Sonen innebærer båndlegging i påvente av reguleringsplan, herunder det pågående reguleringsarbeidet for 'Setermoen leir med Toftaker' (plan-ID R1922138). Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Setermoen leir med Toftaker (plan-ID R1922138), status: planforslag. Detaljreguleringen inkluderer to ubebygde felt som er foreslått til boligbebyggelse. Disse feltene ligger på motsatt side av veien for eiendommen og kan medføre fremtidig utbygging i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, 2 soverom, Bad, Trapp til kjeller. Kjeller hoveddel: Trapp til 1 etasje, Vaskekjeller, Gang, 2 bod. Kjeller utleiedel: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bad/wc. Garasje Garasje.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen, og boligen er registrert som "enebolig med hybel/sokkelleilighet" i matrikkelen. Ingen av bruksenhetene er i dag leid ut. Da det ikke foreligger plantegninger i kommunens arkiver, kan ikke megler verifisere om utleiedelen samsvarer med tidligere godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen har aktsomhetsgrad Moderat til lav for radon.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 319