Bonhaugveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 268 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 656 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 144 m²: Vindfang, gang, stue, teknisk rom, bod, garasje, bad, gang 2, soverom, soverom 2, bod 2, bod 3, vaskerom. Etasjehøyden i underetasjen er ca 2,3m. Normal etasjehøyde i boliger er 2,4m. 1. etasje BRA-i 124 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang, soverom 2, bod, bad. BRA-e 6 m²: Utebod. Det er direkte adkomst fra stuen i 1. etasje til en veranda med et totalt areal (TBA) på ca. 60 m². Etasjehøyden i underetasjen er målt til ca. 2,3 meter, mens normal etasjehøyde i boliger er 2,4 meter. Arealene er vanskelige å måle nøyaktig på grunn av rommenes utforming og et svært stort antall vinkler, innhuker og utstikk, spesielt i underetasjen. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.06.1980. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Stue etablert i hall i underetasje. - Bad etablert i wc-rom og deler av bod (delvis søknadspliktig). - Badstu og deler av vaskerom omgjort til bod (søknadspliktig). - Arbeidsrom i 1. etasje benyttet som soverom. - Balkong i front utvidet utover det tegninger viser (søknadspliktig). - Bygget trapp fra terrasse til terreng. - Etablert utebod under takoverbygg på veranda (søknadspliktig). - Satt inn ytterdør ved siden av garasjeport (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1981 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og kjøkkenøy. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, to komfyrer, platetopp og vinskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2009. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har belegg på gulvet og malte plater på veggen. Rommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, bidè og innredning med duoservant. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er etasjeskillet av betong mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, oljefyr og peis med innsats. Sotluken er i teknisk rom. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekranen er en spindelventil fra byggeår. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk periodevis avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene og vaskerommet har naturlig ventilasjon; vaskerommet har i tillegg en klaffeventil i vegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har skjult installasjon med automatsikrede kurser. Sikringsskapet er skiftet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, ytterligere boder i underetasjen, bod i 1. etasje samt integrert garasje i underetasjen. Det er også en utebod under takoverbygget i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men fungerer ikke tilfredsstillende. Stoppekranen er en spindelventil fra byggeår. - Våtrom Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføringer er ikke fuget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg som ikke vurderes å tåle vannbelastning på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser. Det er ikke tettesjikt på veggene. Sluket er av eldre type. Det er gjort fuktsøk uten negative fuktindikasjoner. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføringer er ikke fuget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er den opprinnelige taktekkingen av shingel montert på taktro av sponplater, fra byggeår. Taket ble i 2018 omlagt med metallplater. Endret tekketype medfører økt temperaturbelastning og raskere temperaturvariasjoner sammenlignet med opprinnelig løsning. Konstruksjonen er avhengig av velfungerende lufting for å unngå kondensdannelse. Påviste skader i taktro har sitt opphav fra før tekkingen ble skiftet. Fuktmålinger under befaringen viser ingen skadelige fuktverdier, men på bakgrunn av alder og materialvalg foreligger det risiko for skjult fuktopptak og nedbrytning i undertak og taktro. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Ved takfot over stuen er det observert skader i taktro som følge av fuktpåvirkning. Skadene har oppstått før taktekkingen ble skiftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan gi kald trekk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utetthet mellom ytterdøren og karmen. Balkongdørene i stuen og på soverommet har værsliitasje og fuktmerker i nedkant av brystningspanelet. - Utvendig - Veranda: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i 1. etasje i stue og kjøkken. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan svekkelser plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting og fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Oljetank: På bakgrunn av oljetankens alder anbefales kontroll av tanken for å avdekke eventuelle svekkelser eller lekkasjer. Oljetanken er en glassfiber tank på ca. 3 000 liter fra 1981, nedgravd under plen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt siden det er skjulte rør i veggene til vannbåren varme og radiatorer. Det er gjennomført søk etter rør med egnet verktøy samt ved bruk av sannsynlighetsberegning, men det er ikke mulig å avdekke områder hvor det med sikkerhet ikke er skjulte trykksatte varmevannrør. Ut fra boligens alder og at dreneringen er fra byggeår kan det ikke utelukkes at det er byggefeil ved bruk av dampsperre og redusert effekt av dreneringen. - Våtrom Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er en spindelventil som sitter fast. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig med sikkerhet å fastslå hvor rørføringene er. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker og skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. - Våtrom Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er en spindelventil som sitter fast. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig med sikkerhet å fastslå hvor rørføringene er. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker og skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. - Våtrom 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er en spindelventil som sitter fast. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig med sikkerhet å fastslå hvor rørføringene er. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker og skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning ble byttet i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alsvågsplater ble montert på tak i 2018, med nytt pipe- og avtrekksbeslag samt nye takrenner. Pkt. 6: Det er to vinduer på kjøkken/spisestue med kondens. Vindu på hovedsoverom er skadet og bør byttes. Ufaglært arbeid: Midlertidig utbedring av vindu på hovedsoverom ble utført i 2025 for å unngå ytterligere skade. Pkt. 8: Tidligere eier meldte om en sprekk ved garasjeporten vinteren 1982. Sprekken er synlig, men har ikke endret seg etter dette. Ufaglært arbeid: Tidligere eier utførte graving og isolering foran garasjeporten i 1982. Det skal ha vært bevegelse i søylen mellom garasjeporten og døra som forårsaket sprekken. Pkt. 10: Brudd på vannutkasterkran som frøs før den ble stengt. Vannet rant ned gjennom lecamuren og inn på gulv i kjellerbod ved vaskerommet. Ufaglært arbeid: Veggen ble åpnet og byggtørker satt på i 4 uker i 2012, deretter ble gulvvarmen satt på i begge rom. Pkt. 13: Oppdaget skjeggkre/sølvkre på fyrrom. Ufaglært arbeid: Feller ble satt opp i 2024. Ikke observert i ettertid. Pkt. 17: Faglært arbeid: Utbedring og vedlikehold av sentralfyr. 10.12.2023: Service av fyrkjele, ny oljebrenner, oljepumpe og slanger, nye filter og rens av system. 22.01.2025: Bytte av sirkulasjonspumpe. 03.10.2025: Repsett shunt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Utbedring og vedlikehold av sentralfyr i 2025. 10.12.2023: Service av fyrkjele, ny oljebrenner, oljepumpe og slanger, nye filter og rens av system. 22.01.2025: Bytte av sirkulasjonspumpe. 03.10.2025: Repsett shunt. Pkt. 21: 3000 liter glassfiber oljetank under plen. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Utskiftning av sikringsskap samt nye kurser til kjøkken, ettermontering av lys og elektriske installasjoner i 2019. Pkt. 24: Avtale datert 04.01.1995 vedrørende mulig endring av bruken av eiendommen eller området rundt. Se vedlegg. Pkt. 39: Feil på oppvaskmaskin. Faglært arbeid: Bytte av vannpumpe i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av metallplater fra 2018. Undertaket er den opprinnelige taktekkingen av shingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av metall. Takrenner og nedløpsrør er fra 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har i hovedsak tømmermannskledning, under vinduer er det liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og tre malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Verandaen har et areal på 60 m². Veranda er bygget med betongdekke over garasjen. Resten av veranda er bygget som trekonstruksjon opplagret på søyler og dragere. Rekkverket er av malt trekvalitet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Sentralfyr med bio-olje/elektrisk kolbe, vannbåren varme og vedfyring. Det er vannbåren radiatorvarme i første etasje og vannbåren gulvvarme i flere gulv i underetasjen, blant annet på badet. Badet i første etasje har i tillegg elektriske varmekabler i gulvet. Det er installert peis med innsats i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen. 3000 liter glassfiber oljetank under plen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Sørstraumen Vest – Brekka (plan-ID 1982001), vedtatt 10.06.1982. Et mindre areal på østsiden av eiendommen er regulert til friområde. For arealet regulert til friområde kan bygningsrådet tillate oppføring av bygninger eller andre bygningsmessige tiltak som har naturlig tilknytning til bruken av området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 286