Nordre Altevatnet 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på tomt. Parkering gjøres ved vei, med sti frem til hytten på ca. 30 meter. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. parkeringsrett på annenmanns tomt. Vinterstid er det parkering på toppen, parkering er avgiftsbelagt. Dersom en melder seg inn i båtforeningen er pakeringsavgift for året ca. kr. 1.400,-. Se vedlagt link for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, kjøkken, stue, spisestue og tre soverom/alkover. BRA-e 1 m²: Utvendig bod. I tillegg er det en terrasse/platting på ca. 32 m² inntil hytten. På eiendommen står det også et frittliggende uthus med BRA-e på 14 m² som er innredet med redskapsbod og dusj/toalettrom. På hyttens bakside er det en utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.10.1986 (hytte) og 08.10.1986 (uthus), samt en godkjent melding om tilbygg fra 2000. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er innredet et ekstra soverom. - Entré åpnet opp og benyttet som kjøkken. - Entré re-etablert i rom ved siden av. - Oppført utebod ved inngang (søknadspliktig). - Tilbygget del av stue. Det foreligger godkjent melding om vedtak for tilbygg på 12 m² datert 08.05.2000, men det foreligger ikke tegninger som viser tiltakets utførelse. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk samsvarer med godkjenninger. - Uthuset er oppført noe større enn godkjente tegninger viser i forhold til mål utført av takstmann, opp mot målsatte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene kun viser omriss av planløsninger, men rommene mangler benevnelse. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Vinduer på soverommene tilfredsstiller ikke krav til rømning, og anses dermed som alkover. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsbolig fra 1986 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av typen hyttekjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Gasskomfyr og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er 12 v. blandebatteri (ikke funksjonstestet). Kjøleskapet er plassert i gang. Det er ikke innlagt vann eller avløp til hytten. Overflater: Gulv: Parkett og furugulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Stubbgulv av plater og trebord under hytten. Pipe og ildsted: Hytten har pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er av malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann eller avløp til hytten. Avløpsrør: Ingen tilknytning til kommunalt avløp. Miljøtoalett i uthus. Gråvann fra uthuset går direkte til terreng, og det foreligger ikke utslippstillatelse på eiendommen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Utvendig måler. Anleggets alder er ukjent. Det er opplyst å være utført arbeider ved el-anlegget i egenregi, og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Vinduer i soverom er noe små i forhold til rømning. Lagring: Det er en utvendig bod tilknyttet fritidsboligen. På eiendommen er det i tillegg et frittliggende uthus fra 1990 på ca. 14 kvm, innredet med redskapsbod og dusj/toalettrom. Det er også en utedo bygget i enkel trekonstruksjon på hyttens bakside. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter, og det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er setninger og bevegelse i fundamentering som gir skjevheter i bjelkelag og gulv. Hytten er tilbygd, og det er foretatt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse. Det må påregnes utbedringer. Kostnadsvurdering: 100 000 - 200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er noe muselort i kaldloft og forholdet bør undersøkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er musebånd på deler av konstruksjonen, men det er stedvis for store åpninger og noen steder mangler det. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Det mangler beslag. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen, herunder sprekker og værslitasje i treverk. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje er observert. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er registrert muselort i kaldloft. Omfang av mus er ikke kjent og bør kartlegges. Det er ikke tilstrekkelig tetting med musebånd/nett rundt hele hytten. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. Overflaten bak gasskomfyren er av belegg og har vært utsatt for varme. Det er ikke innlagt vann eller avløp til hytten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Takavrenning er ikke ført bort fra bygget/fundamenteringen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert flere sprekker i pilarene samt skjevheter, også i trepilarene. Det er allerede en del skjevheter i gulv og konstruksjon, og utbedring av fundamentering må påregnes for å sikre tilstrekkelig stabilitet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten står på pilarer med god lufting mellom grunn og konstruksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anleggets alder er ukjent, og det er opplyst å være utført arbeider ved el-anlegget i egenregi uten fremlagt dokumentasjon. - Branntekniske forhold: Vinduer i soverom er noe små i forhold til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Bakre venstre hjørne har setningsskader og det er skjevhet i gulv. Ingen tiltak er utført. Pkt. 9: Noen takrenner bør byttes ut/repareres. Ingen tiltak er utført. Pkt. 14: Kun utslagsvask om sommeren. Vannet renner ut i naturen. Det er ikke innlagt vann. Ingen tiltak er utført. Pkt. 23: I 2015 ble det ikke lagt kurs ut til utedo. Skjøteledning ble benyttet. Pkt. 26: Hytten ble påbygd med 12 m² i år 2000. Tiltaket er godkjent av kommunen i følge selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taktekking med pappshingel og undertaktekking av tobord. Fra kald-loft er det synlige metallplater og synlig undertak av trobord. Oppbygging er ukjent. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Det er heldekkende beslag over pipe, samt vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer: Det er malte vinduer med i hovedsak koblet glass og 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i malt treverk med 2-lags glass. Enkel tredør til bod med panel i malt utførelse. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng på 32 m² som ligger inntil hytten. Bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Fundamentert direkte til mark. Uthus: Uthus på ca. 14 m² oppført i 1990. Innredet med redskapsbod og dusj/toalettrom. Fundamenter av trepilarer direkte til mark. Gulv i enkelt trebjelkelag. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av stående trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord/plater, undertak av armert presenning. Taktekking av pappshingel. Vinduer med 2-lags glass i treramme. Ytterdør i tre med glassfelt. Toalett/dusjrom innredet med miljøtoalett, "pumpedusj"/kabinett. Innredning med servant. Gråvann går direkte til terreng (ikke utslippstillatelse på eiendommen).

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn montert i stue tilkoblet pipe i lettklinkerblokker. Ellers er det for øvrig ingen fastmonterte varmekilder på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt 199, i henhold til områderegulering Hyttefelt I, Altevatn (plan-ID R1922087), vedtatt 24.06.2010. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6) tillates det ikke innlagt vann i hyttene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 09.11.2017. I planen er det for eiendommen angitt at reguleringsplan R1922087 (Hyttefelt I, Altevatn) skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i et område som i Miljødirektoratets kartlegging er verdsatt som et svært viktig friluftslivsområde (Altevatnområdet - vann). Eiendommen er omfattet av registrert vernskog mot nord. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti over privat eiendom på matrikkel 68/1. Det er ikke tinglyst rett til adkomst over annenmanns eiendom. Det er ikke innlagt vann. I følge byggetillatelse tillates ikke innlagt vann. Avløp er til miljøtoalett. Gråvann fra uthus med dusjrom ledes til terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. I følge festekontrakten er fester forpliktet til å dekke kostnader dersom det skulle komme offentlige pålegg om å bygge anlegg for vann, avløp, renovasjon el.

Overtakelse

Hytten overtas med det løsøre og tilbehør som er i hytten og på eiendommen på visning, ingen ytterligere rydding eller rengjøring foretas før overtagelse. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Altevatn Hytte og Båteierforening har vedtekter (se vedlegg) og nettside, se: https://www.altevatn.no/ Medlemskap i båtforeningen koster ca kr 500,- pr.år. Båtforeningen gruser vei og organiserer båtutsett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 553