Melenveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, to soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Sokkeletasje BRA-i 79 m²: Entré, stue/kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom. BRA-e 7 m²: Sportsbod. Boligen har balkong på 32 m² i 1. etasje, og terrasse/balkong på 14 m² i sokkeletasjen (TBA). I tillegg har eiendommen en frittstående utebod, som ikke er oppmålt og inntatt i arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for den opprinnelige boligen datert 18.05.1979, samt i forbindelse med bruksendring i underetasjen datert 03.08.2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder boligens 1. etasje og fasader. I 1. etasje gjelder det: - Tidligere soverom er slått sammen med badet, og omgjort til ett stort bad. - Vindfanget er noe utvidet på bekostning av deler av badet. Utendørs gjelder det: - På fasaden mot sørvest er det bygget terrasse tilknyttet utleiedel i sokkeletasje, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot sørøst er det bygget terrasse i 1. etasje med bod under i sokkeletasje, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasaden mot nordøst er terrassen ved inngangspartiet utvidet i forhold til hva som er inntegnet (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 1980 med god standard, tidvis oppgradert, og med sokkeletasjen modernisert i perioden 2020 til 2022. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken 1. etasje er fra 2005. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer: kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkken etablert/modernisert i 2021. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er fra 2005. Vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad sokkeletasje: Badet ble etablert i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak. Smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i begge etasjer. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Fliser på bad i sokkeletasjen. Vegger: Trepanel i stue, soverom og gang. Baderomsplater på våtrom. Malte plater generelt. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Dørene er av varierende alder fra byggeår til nyere dato. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber gjennom etasjeskillet. Det er ikke etablert avrenning fra rør-i-rør-skap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje og på bad i sokkeletasjen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 150 liter fra 2018, og en varmtvannstank for sokkeletasjen på ca. 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1980. Sikringsskapet ble bygget om til automatsikringer i 2022. Det foreligger samsvarserklæring for sokkeletasjen, samt fornying av sikringsskap i 1.etasje. For arbeider utført på hovedplanet foreligger det ikke samsvarserklæring. Det anbefales utvidet elkontroll. Branntekniske forhold: Det er påvist avvik i branncelleinndeling mellom enhetene ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Det er bod i 1. etasje. I sokkeletasjen er det innvendig bod og en ekstern sportsbod på ca. 7 m². Det er også en uinnredet bod i boligen. Kaldloftet har manglende adkomst til hele arealet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlie tiltak - Ingen avvik registrert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftsstige er noe skadet i innfesting. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig - Vann- og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert små overflate-avvik på veggplater. Skadene er ikke nær kritiske våtsoner som dusj eller servant, og er av visuell karakter. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Utilstrekkelig fall til sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Sokkel etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Fuktopptak i platene kan føre til oppsvelling og utett tettesjikt. - Sokkel etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Sokkel etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke etablert avrenning fra rør-i-rør-skap. Anlegget må sjekkes av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Leiligheten i sokkelen er etablert mellom 2019 og 2021, og det er avvik i ventilasjonsløsning fra etableringstidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling mellom enhetene ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget av avvik må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt bad ble etablert i sokkeletasjen i 2021. Ny membran ble lagt, med dokumentasjon og bekreftelse fra utførende maler datert 06.12.2021. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Bygningsmessige arbeider ved full rehabilitering av underetasjen i perioden 2020 til 2022, inkludert nye vinduer og innvendig innredning. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Bygging av ny veranda (2 stk.) og bygging av frittstående bod i 2020. Pkt. 9: Eksisterende drenering var mangelfull. Faglært arbeid: Ny drenering og grunnmurspapp ble etablert rundt hele huset i 2020, med fjerning av masser og fylling av nye drenerende masser. Pkt. 10: Før utbygging av underetasjen var det antydning til fuktinntrenging mot vest i kjeller. Faglært arbeid: Etablering av nye grøfter rundt huset før ny drenering ble lagt i 2020. Pkt. 11: Faglært arbeid: Etablering av ny drenering rundt hele huset i 2020. Pkt. 13: Observert noe maur i begrenset omfang. Ufaglært arbeid: Maurmiddel ved utvendig mur og maurfeller innvendig i stue i underetasjen ble benyttet i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt røranlegg i underetasjen, både avløp og vann, ble utført i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble bygget om til automatsikringer i 2022. Pkt. 24: Det er inngått avtale med nabo på 16/75 om at utvidelse av garasje kan settes opp inntil 1 m nærmere tomtegrensen, forutsatt at den skal bygges/kles i brannhemmende materiale. Pkt. 26: Underetasjen ble oppgradert i perioden 2019 til 2022, inkludert arrondering av utvendige arealer. Byggetillatelse foreligger datert 26.06.2020 og ferdigattest datert 17.08.2021. Pkt. 27: Kjeller er innredet. Tiltaket er godkjent av kommunen med byggetillatelse datert 26.06.2020. Pkt. 30: Utleieenhet i underetasjen. Oppgitt godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to boenheter. Godkjent endring av bruksenhet datert 26.06.2020. Pkt. 32: Radonmåling er utført på naboeiendommen Melenveien 28, og denne målingen antas å være dekkende også for Melenveien 26. Konklusjon: Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i hovedetasje er av varierende alder fra byggeår til noen i nyere tid. Vinduer i sokkelen har malte trevinduer med 2-lags glass fra produksjonsår 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, ytterdør i trevirke og malt balkongdør i tre. Dører av varierende alder fra byggeår til noen av nyere dato. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. I 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på 32 m², og i sokkeletasje er det terrasse- og balkongareal på 14 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert en luft-til-luft-varmepumpe samt elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Bad i hovedetasjen har panelovn som varmekilde, og baderom i sokkeletasjen er utstyrt med elektriske varmekabler. Selger opplyser at pipe er godkjent av feier ved siste kontroll 23.06.2025 iht. feierapport. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. eldre reguleringsplan for Melen-Storvoll med plan-ID 5522_197602, datert 09.12.1976. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel med plan-ID 5522_202401, hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligformål. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av tinglyst erklæring/avtale datert 25.05.1979 at eiendommen plikter å avgi nødvendig grunn til veg, vann, kloakk og kabler for telefon og kraftforsyning. Kopi av erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen, og boligen er i matrikkelen registrert som boligtype 112 - enebolig m/hybel/sokkelleil. Boligen har utleiedel i sokkeletasjen. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang og bod. Det er ingen intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel, slik at leiligheten fremstår som en selvstendig bruksenhet. Videre foreligger det godkjente bygningstegninger i forbindelse med bruksendring av underetasjen, som samsvarer med dagens bruk, og arealet er iht. tegningene godkjent for varig opphold. Leiligheten anses som godkjent av kommunen, og kan lovlig leies ut slik den fremstår. Leiligheten har vært utleid. Leieforholdet er imidlertid sagt opp i forbindelse med salg av eiendommen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap, og at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 384