Labergshaugen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
ALH: 13 m²
GUA: 58 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen går over ett plan pluss hems, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, bad, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. I tillegg er det en hems med enkel tretrapp. Arealet for hemsen er ikke målbart grunnet lav takhøyde (registrert 13 m² ikke-måleverdig areal, ALH). Eiendommen har altan og trappekonstruksjoner på ca. 15 m² (TBA) med adkomst fra stue og terreng. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger bygningstegninger datert 19.10.1993, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. Dette gjelder endring av bod til bad, samt at et tidligere soverom er innredet som vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel og etablering av våtrom i areal som opprinnelig er tegnet som tilleggsdel er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for utebod og vedskjul i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1994 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Bad: Badet er innredet i det som opprinnelig var en bod, og er ikke godkjent for dette formålet. Rommet ble oppgradert i 2004 med nytt gulv og baderomsplater på veggene. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, og taket er av panel. Rommet inneholder WC, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov: det er ikke etablert sluk i gulvet, og det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Vaskerom: Vaskerommet er innredet i det som opprinnelig var et soverom, og er ikke godkjent for dette formålet. Rommet har trepanel på vegger og tak samt vinylbelegg på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og et skyllekar. Rommet varmes opp med panelovn og er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbord av tre i stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Trepanel. Baderomsplater på bad. Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Det er installert en isolert stålpipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Enkel plassbygd tretrapp til hems. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte heltredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Stoppekranen er plassert i krypkjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og bad. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter plassert på teknisk rom i krypkjeller, produsert i 2010. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er installert i 1994. Lokalt eltilsyn gjennomførte kontroll i 2025, og påviste avvik ble lukket og dokumentert gjennom faktura fra Bye Berg Elektro. Samsvarserklæring foreligger ikke. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligens brannvarslerutstyr og brannslukkeutstyr er eldre enn anbefalt brukstid. Lagring: Det er en ekstern bod på ca. 3 m² plassert under samme taktoverbygg som inngangspartiet ved den søndre fasaden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket. Det er registrert bevegelse i rekkverket på altanen, og rekkverket har mangelfull stabilitet. Overflatebehandlingen på altan og rekkverk er værslitt. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen. Tresøyle/understøttelse til trappen er provisorisk utført, løs og ikke forankret til grunnen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er en eldre stålpipe. For denne typen pipe forekommer det at isolasjonen mellom rørveggene kan synke sammen over tid, noe som kan føre til at varmen stråler for tett inn mot nærliggende trekonstruksjoner. Dette utgjør en brannrisiko. - Innvendig - Krypkjeller / teknisk rom: Det er ingen påvist ventilasjon eller lufting av det tekniske rommet i krypkjeller, og det er ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er registrert forekomst av sopp og fuktskader i krypkjelleren på teknisk rom. Det er ikke montert jorddekke (plast) mot grunnen, noe som medfører økt fukttilgang til bygningsdelen. Det er registrert mengder lagret treverk og løsøre i krypkjelleren. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot fundamentene. - Bad - Overflater gulv: Det er ikke etablert fall og sluk i gulvet. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke etablert sluk i gulvet, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle vannlekkasjer. - Vaskerom - Generell: Tettesjiktet på gulvet består av vinylbelegg, mens veggene ikke har tettesjikt. Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet for denne typen bruk, men det er indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning, både på grunn av påviste avvik og naturlig alderssvekkelse. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegget er klemt under klemring. Sluket er av eldre type. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet. Rommet varmes opp med panelovn og er kun ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist mose på taktekkingen, noe som kan føre til fuktopptak og redusert levetid for tekkingen. Det er påvist synlig innfesting av mønelapper med spiker. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er løse fuger på pipebeslaget. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur/fundamenter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som gir usikkerhet om tilstanden. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitt overflatebehandling på kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Innvendig er det observert fuktmerker og svertesopp på treverket rundt glasset. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, da utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduene utvendig. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert værslitt overflatebehandling på dører og karmer utvendig. - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvets overflater har bruksmerker, med enkelte riper og hakk. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell i stuen er ca. 17 mm, noe som kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannet var ikke trykksatt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er registrert vakuumventil på teknisk rom i krypkjeller. Vannet var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert fuktsikring av grunnmuren mot krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Boligen er plassert på lettklinkerblokker oppå grunnmuren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert svikt i vedheften til fugen mellom baderomsplaten og bunnlisten. Det er benyttet baderomsplater som sokkelflis, og disse er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet på gulvet kan ikke verifiseres, da det ikke foreligger dokumentasjon eller synlige detaljer som gjør det mulig å fastslå type eller tilstand. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert overflateslitasje på gulvet. - Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for ventilatoren. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, noe som kan medføre fare for fallulykker. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. - Brannvarslerutstyr og brannslukkeutstyr: Boligens brannvarslerutstyr og brannslukkeutstyr er eldre enn anbefalt brukstid, noe som kan gi redusert funksjon ved en eventuell brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2004 ble det lagt nytt gulv og baderomsplater på veggene på badet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2025 ble det utført feilsøk i sikringsskapet etter at en sikring slo seg av. Det ble avdekket en liten jordingsfeil som ble utbedret. Termostat til badet ble byttet etter el-tilsyn, og deretter byttet på nytt da den ikke fungerte. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det satt opp ny bærebjelke på veranda, da den var løs. Egenerklæring er ikke ytterligere utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Det er saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak. Taket er tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjonen har lukket konstruksjon og er ikke tilgjengelig for inspeksjon utover fra underliggende rom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue og terreng. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter/mur. Terrasse- og balkongareal er på 15 m². Utvendige trapper: Trappekonstruksjon med adkomst fra vindfang og terreng. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen hviler på ukjent byggegrunn med tresøyle.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn tilknyttet isolert stålpipe i stuen, elektriske varmekabler i baderomsgulvet og panelovn på vaskerommet. Det er registrert TG3 knyttet til pipe/ildsted, se "standard" for mer informasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, en eldre plan fra 1995. I planen er hele eiendommen på 779,1 m² avsatt til LNF (sone 2). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Ny arealplan for Salangen kommune forventes vedtatt i 2026. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg. Vi er ikke kjent med kartleggingen av denne eiendommen, men det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 356