Sjøbu 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, brøyting, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplass med bod er merket med leilighetsnummer. Det er kun seksjonens bod som er medtatt i seksjoneringsbegjæring. Garasjeplassen mangler dermed rettsvern, selv om seksjonseierne i praksis disponerer garasjeplass foran egen bod. Fra leiligheten er det direkte, innvendig adkomst til garasjeanlegget. I tilknytting til bygget er det en stor parkeringsplass for beboere og gjester. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 99 m²: Entré, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har en balkong på 17 m². I underetasjen disponerer leiligheten en garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og arealet er følgelig ikke målbart. Bygningssakkyndig bemerker at sjakter og rørføringer, inklusive pipeløp, er medtatt i arealoppstillingen selv om disse grenser til fellesarealer. For utvendige balkonger er arealet målt avgrenset til rekkverk/gjerde så langt det lar seg avgrense. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.2005 (siste revisjon 02.05.2007). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2007 og har gjennomgående original standard fra byggeår. Kjøkken: Eike-Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass langs to vegger i L-form. Avtrekk via balansert anlegg. Årstall 2007. Bad/vaskerom: Våtrommet kombinerer bad og vaskerom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med flis og våtromsplater. Himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tilrettelagt for tørketrommel i vaskeromsdelen. Balansert ventilasjon. Årstall 2007. Overflater: Gulv: Malte plater oppgitt som veggmateriale; gulvinformasjon utover flislagt bad/vaskerom er ikke spesifisert i kildedokumentene. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Plast rør-i-rør, besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i bad/vaskerom og kjøkken. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Ingen detaljert informasjon om sikringskap er registrert i kildedokumentene. Branntekniske forhold: Det er felles brannvarsling for bygget med tavle i felles områder. Lagring: Bod i 2. etasje (tilleggsdel). Bod i underetasjen. Garasjeplass i underetasjen (åpen plass uten omsluttende vegger). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Dør/luke til ventilasjonsaggregat er noe provisorisk festet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt, som var norm i 2007. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktets tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: I juni 2020 ble det observert skjeggkre. Faglært arbeid: Anticimex gjennomførte sanering i 2020 ved å legge ut åte/gift. Etter dette har det ikke vært rapportert om skjeggkre. Pkt. 29: Boligen har garasje. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass fra 2007. Dører: Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 17 m² utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av stål og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt DB1) i Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) (plan-ID 341), vedtatt 17.12.2015. Planen omfatter flere delarealer for eiendommen, blant annet boligbebyggelse (felt D2), lekeplass, småbåthavn og veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune (plan-ID 202002), vedtatt 11.03.2021. I planen er et delareal på 56 m² avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen i Matrikkelen. Matrikkelen inneholder kun informasjon om fredete kulturminner registrert i Riksantikvarens arkiv, og kulturminner som ikke er registrert der kan likevel forekomme. Eiendommen berøres av hensynssone H910: Båndlegging etter lov om kulturminner. Zonen er fastsatt i kommuneplanen for et delareal på 56 m² i sjø/strandsone. Bestemmelsene angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde for dette arealet. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Følgende planer er under arbeid i området: - Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901). Status: Planlegging igangsatt. - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Status: Planlegging igangsatt. - Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Status: Under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra privat vei, som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøbu Boligsameie er et eierseksjonssameie som består av 18 seksjoner. Styreleder er Jan Otto Westgaard. Detaljert dokumentasjon for drift, aktivitet og regnskap finnes i sameiets SmartOrg-portal. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 11 454,-. Det budsjetteres med et underskudd på 38 000 for 2026. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner. Sameiet har felles bod for sykler, et hobbyrom og en takterrasse. Hver bolig har en tilhørende bod i garasjeanlegget. Det skal være ro i huset mellom klokken 23:00 og 07:00. Røyking er forbudt i fellesarealene. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og fellesområder. Postkasser og utvendig ringeklokke skal kun merkes med standardiserte skilt. De som ønsker å holde dyr i boligen, må informere styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne eller naboene. Hunder må holdes i bånd på området, og ekskrementer må fjernes omgående. Hver sameier er ansvarlig for snørydding av egen balkong, samt snørydding og renhold av svalgang foran egen leilighet. Årsberetningen for 2025 nevner dugnad hvor det ble malt postkasser, rengjort garasje og ryddet uteområder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleier plikter å ha egen utleieforsikring.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. gjeldende forskrifter. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 558