Parkveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker snømåking, plenklipping, vindusvask, forsikring for bygget, rydding og vedlikehold i fellesarealene. Det er fiber lagt inn til leilighetene, men hver leilighet velger selv leverandør og står for egne kostnader til internett. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

8359726

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Selger opplyser at parkering er foran bod nr. 7. I følge sameiets styre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp mulighet for elbillading frem til hver leilighet, og denne leiligheten har en oppkoblet ladeboks. Garasjeanlegg og parkeringsplassene fremgår ikke av seksjoneringen, følgelig foreligger det ikke rettsvern for den aktuelle parkeringsplassen. Det er felles gjesteparkering i bakgård. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et boligsameie. Bygningen er oppført i 2008 og har heis. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og bod. BRA-e 5 m²: Sportsbod. Det er utgang fra kjøkken til markterrasse på 9 m². I tillegg disponerer seksjonen en bod i felles parkeringskjeller bestående av nettingvegger på ca. 5 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Bygget har felles takterrasse tilknyttet 3. etasje. Bod i 1. etasje er under utbedring etter innsig av vann i vinter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2007.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2008 med en gjennomgående standard for byggeåret. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri og kjøkkenkvern. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til markterrasse via dør fra kjøkken. Bad/wc: Våtrom med flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, høyskap, overskap og speil. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Utført etter tekniske forskrifter gjeldende for perioden 1997–2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis på bad/wc. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: De innvendige synlige avløpsrørene er av PP plastrør og stål. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon tilkoblet felles anlegg. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom i kjelleren. Våtrommet har i tillegg avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Felles varmtvann fra beredere plassert i teknisk rom i kjeller. Elektrisk anlegg: Moderne el-/sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. Måler plassert i felles teknisk rom i kjeller. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Seksjonen har en innvendig bod i leiligheten, der fordelerskap for gulvvarme er plassert. I tillegg disponerer seksjonen en utvendig sportsbod i 1. etasje på ca. 5 m², samt en bod med nettingvegger på ca. 5 m² i parkeringskjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag er løst og har dels motfall, og det er lite til ingen fall på beslag ved vinduer i front. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Lameller er stedvis sprukket/har viker. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist sprekker mellom gulvlist og gulv, samt noe ujevnheter i gulv under 10 mm. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker og kan gi åpninger for fuktinntrengning. - Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser, og noen fliser har bom (hulrom under). Sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader og øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Det er ikke synlig oppkant av membran mot dørterskel. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsning er ikke kjent, det er ikke synlig tettesjikt og det foreligger ikke dokumentasjon. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, noe som innebærer at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Ved kulde på vinteren kan man kjenne at det trekker kaldt fra ytre hjørne nede ved gulvet på kjøkkenet. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 29: Uteboden har hatt råteskader nederst på yttervegg etter vanninntrenging utenfra. Faglært arbeid: Råteskadet konstruksjon byttes ut og forbedres (2026).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Valmlet takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med asfaltpapp. Ukjent undertak. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med bærekonstruksjon i betong. Utvendig kledning av stående og liggende fasadepanel. Vinduer: Seksjonen har malte tre vinduer med 2-lags glass. Dører: Felles ytterdører til trappehus og ståldører til garasjeanlegg. Seksjonen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra kjøkken til markterrasse bygget i betongdekke og noe trykkimpregnerte materialer i front, fundamentert dirkete til mark. Levegg mot nabo i malt trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe. Vannbåren gulvvarme fra felles anlegg med varmepumpe plassert i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B/F/K 6) i henhold til reguleringsplan Setermoen sentrum (plan-ID R1922058), vedtatt 22.02.2006. Et delareal på 25 m² er regulert til Gang-/sykkelvei (feltnavn Gangvei). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Haugli II (plan-ID R1922007), vedtatt 15.02.1980. Under denne planen er et delareal på 235 m² regulert til Forretning/Kontor (feltnavn F/K) og 175 m² til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 20.06.2018. I kommuneplanen er det angitt at reguleringsplanene R1922058 (Setermoen sentrum) og R1922007 (Haugli II) fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Sonen har en støyproblematikk som innebærer at utbygger må kunne dokumentere tilfredsstillende støyforhold for det enkelte tiltak. Ved bygging av nye boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner, skoler og barnehager innenfor gul støysone stilles det dessuten krav om reguleringsplan. I reguleringsplanen for Setermoen sentrum kreves det at vinduer, ytterdører og veggkonstruksjoner må utformes slik at innendørs støynivå er under 30 dBA i oppholds- og soverom. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Setermoen Terrasse er et eierseksjonssameie som består av 23 boligseksjoner og en gjesteleilighet. Sameiets organisasjonsnummer er 992 788 917, og adressen er Parkveien 2, 9360 Bardu. Vedtektene ble sist revidert på ordinært sameiermøte 28. april 2025. Sameiet har felles garasjeanlegg, boder og en gjesteleilighet. Fellesutgiftene dekker blant annet snømåking, plenklipping, vindusvask og vedlikehold av fellesarealer. Bruksenheten og fellesarealene skal nyttes i samsvar med formålet og ikke være til unødig ulempe for andre. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner, både utvendige og innvendige, skal meldes til styret. Større endringer som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser eller endring av fasade krever styrets godkjenning etter en samlet plan. Arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene, må forhåndsgodkjennes av styret. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per år, og for en sammenhengende periode på inntil 30 døgn. I henhold til husordensregler er det ikke tillatt med husdyr. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Den enkelte sameier har fullt ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert vann- og avløpsledninger til forgreiningspunktet og elektriske ledninger til sikringsboksen. Sameiets ansvar omfatter ytre vedlikehold av eiendommen, fellesarealer og felles installasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år (inntil 30 døgn sammenhengende). Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 974