Vardnesveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det garasje og opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 89 m²: Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue. BRA-e 5 m²: Bod. Kjeller BRA-i 82 m²: Gang, kjellerstue, bod, bod 2, gang 2, vaskerom, bad, soverom, bod 3. Garasje BRA-e 60 m²: Garasje. Boligen har balkong og terrasse, samt utvendige trapper. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.03.1968. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller (3 soverom, bad, vaskerom og kjellerstue). Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. For øvrig registreres følgende avvik: 1. etasje: - Antall soverom er redusert fra tre til to ved at det ene er innlemmet i stuen. - Slått ned vegg mellom bad og wc-rom for å lage større bad. Kjeller: - Kjeller er innredet med kjellerstue, soverom, bad og vaskerom i arealer som på byggetegningene er godkjent som hobbyrom og boder, samt i areal markert som ikke utgravd (søknadspliktig) - Laget inngangsparti til kjelleretasjen (søknadspliktig) Fasadeendringer: - Bygget terrasse (søknadspliktig) - Satt inn dør til kjelleretasje (søknadspliktig) - Satt inn vindu på bad og bod i kjeller som opprinnelig ikke er utgravd (søknadspliktig) - Fjernet et vindu i hobbyrom i kjeller - Fjernet vindu på opprinnelig klesrom og brenselrom i kjeller og erstattet med et større vindu Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 1970 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår og utstyrt med dusjkabinett. Våtrommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totaloppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad kjeller: Badet i kjeller har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, samt plastsluk og smøremembran. Badet har naturlig ventilering. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, og det er avvik ved overflater, fallforhold og membranløsning. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjeller har mdf-plater på veggene. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra 1969. Det er ikke foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og ikke alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lagring: Boligen har en utvendig bod i 1. etasje på ca. 5 m². I kjelleren er det tre boder. På eiendommen er det i tillegg en frittstående uisolert garasje fra 2010 på ca. 60 m² med støpt plate mot grunn, bindingsverkskonstruksjon og bordkledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen av stål/aluminiumsplater. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Peisovnen har sprekker. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Trapp til loft er skadet og trinn mangler. Loftet er inspisert fra gulvet i gang gjennom luke. Det må etableres sikker tilkomst til loft, og eier beskriver vannskade på loft som ikke er verifisert. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er montert byggeplast mot yttervegg under terreng. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det kan ikke konstateres bruk av fugemasse i hjørner eller i plateskjøt, noe som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktmålinger utført i rom under terreng har utslag for forhøyet fuktighet. Det er ikke kjent om problemet skyldes drenering eller kondensering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger (støpejern fra 1969) og utvendige vannledninger (jernrør fra 1969). Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier, og det anbefales å innhente en brannteknisk vurdering for å avklare omfanget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Kobling på varmtvannsbereder. Gulv på fire rom i kjelleren ble byttet i 2025 gjennom forsikringen. Pkt. 4: Vindski på begge sider er byttet da disse var helt oppråtnet. Taket i stuen ble byttet i 2023 etter at snø kom inn på tørrloftet og smeltet og rant gjennom. Pkt. 6: Alle de store stuevinduene er punkterte. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det er gravd rundt garasjen og satt på papp da den gamle var under bakkeplan og det kom vann i garasjen. Arbeidet ble utført i perioden 2020 til 2023. Pkt. 11: Det er gravd rundt bolighus og garasje og satt ned vortepapp rundt begge bygninger. Pkt. 14: Vannrør inn i huset er blåst rene. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vannrør inn i huset ble blåst rene på grunn av manglende trykk. Pkt. 17: Varmepumpe i stuen ble byttet i 2023. Pkt. 22: Dårlige utelys er demontert og stikk på vegg ute ble byttet i juni 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Utelys er demontert og utekontakt ble byttet i juni 2026. Pkt. 26: Garasjen er bygget senere. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren er innredet senere. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 39: Spabad er montert ute, med støpt bunn, og terrassen er bygget ut frem til spabad. Pkt. 40: Pumpe på spabad ble byttet i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Det er byttet takrenne mot øst. Vest side er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer fra byggeår og noen merket med 2011. Avvik gjelder i hovedsak vinduer fra byggeår. Vinduer er vurdert under ett. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp i strekkmetall. Garasje: Uisolert garasje oppført i 2010. Støpt plate mot grunn. Taksperrer i trekonstruksjoner. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, hvorav én er installert i 2023 og én er montert i kjelleren. Det er murt pipe med tilkoblet vedovn i stuen samt elektriske varmekabler i baderomsgulv i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan 'Reguleringsendring for områdene mellom Varnesveien og sjøen på Gibostad' (plan-ID 22), vedtatt 27.09.1978, hvor et delareal på 54 m² er regulert til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Landområdene i Tidligere Lenvik Kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I henhold til planen er eiendommen avsatt til tettbebyggelse, fordelt på 54 m² til Tettbebyggelse, Nåværende og 758 m² til Tettbebyggelse, Framtidig. Eiendommen berøres av pågående planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune' (plan-ID 202103). Eiendommen grenser til ubebygd tomt i sør, som i følge reguleringsplanen er avsatt til forretning og tettbebyggelse iht. kommuneplankart. Dette kan medføre byggeaktivitet el.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger en tinglyst erklæring om etablering av vannledninger på eiendommen datert 05.05.2025. Det er inngått avtale mellom Senja Kommune og grunneier om etablering av nytt ledningsanlegg for vann, avløp og overvann.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 120