Bergliveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 176 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i kjeller og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre etasjer med følgende planløsning: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré, gang, bad, kjøkken og stue. Loft BRA-i 47 m²: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i 61 m²: Garasje, gang, to boder, disponibelt rom og vaskerom. Eiendommen har to balkonger; en balkong på ca. 14 m² med adkomst fra loft, og en balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra ca. 1957, samt tegninger for tilbygg godkjent 12.05.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller: Et rom er innredet som soverom. I godkjente byggetegninger er underetasjen kun vist med rom for kortere opphold (tilleggsdel, opprinnelig tegnet med disponibelt rom, brenselbod o.l.). - 1. etasje: Bad og opprinnelig atskilt toalett er slått sammen til ett bad. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 1960 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje på østsiden. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med skap over og under benk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Badet er plassert i 1. etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommets oppbygging. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er plassert i kjelleren og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furu, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, strie og betong/mur. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører med noe slitasje. Enkelte beslag eller avslutninger er nedslitt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, med stedvis motfall i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 1960. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er mangler på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren inneholder to boder. I tillegg er det en bod i loftetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i metall. Eldre og delvis feil utførte beslag som ikke tilfredsstiller dagens krav til avrenning og tetthet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp, med fare for fuktinntrengning. - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, noen glassruter er punkterte eller sprukne, og det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong er utført i stålkonstruksjoner med rekkverk av stål. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran, og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet mangler dokumentasjon. Basert på alder er det høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet. Våtrommet har passert forventet teknisk levetid på 20-30 år, og konstruksjonen anses ikke lenger å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. - Tomteforhold - Oljetank: Det er oljetank av ukjent type fra 1960. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Saltak med taksperrer/takstoler i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert grunnet manglende adkomst til hele arealet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Det er ikke lås på balkongdør fra stue. - Overflater: Innvendige overflater har tydelig slitasje og merkbare avvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kamin og sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Oljekamin må bygges om eller byttes til vedovn. - Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene av betong/mur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er observert skader og tegn på slitasje som samlet sett gjør at dørene vurderes som moderat svekket utover normal bruksslitasje. Enkelte beslag eller avslutninger er nedslitt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, med stedvis motfall i kjeller etter dårlig klamring/innfesting. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er i daglig bruk. Alderen på varmepumpen er ukjent og tilstanden er ikke vurdert ut fra alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein, leca og betong. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, skråriss som er symptom på setninger, og grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Lett hellende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er fra byggeår. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløps- og vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har naturlig bruksslitasje ut fra alder, men det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur samt yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk åpninger: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Faglært arbeid: Kledningen på veggen mot vest ble skiftet i 2022. Pkt. 6: Alle vinduer bør skiftes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 8: Brist i vegg garasje. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Om våren kommer det noen år små maur inn under gulvlist i stuen mot vest. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Tett kloakk har skjedd én gang, for noen år siden. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 26: Stuen er bygd ut. Tiltaket er godkjent av kommunen. Utbyggingen ble trolig gjennomført i 1976. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er brist i vegg mot vest i garasjen. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i gangen. Kaldloftet er delvis inspisert fra luken da det er manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i stålkonstruksjoner, med rekkverk av stål. Det er registrert 14 m² terrasse- og balkongareal for loftsplan og 7 m² for 1. etasje, med en samlet sum på 21 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe er installert og i daglig bruk. Det er kamin tilknyttet mursteinspipe med feieluke/sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn D1), og et delareal på 53 m² er regulert til Veg, i henhold til Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes) (plan-ID 341), vedtatt 17.12.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes (plan-ID 201901). Planen er under arbeid med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for de bynære områder (plan-ID 201601). Planen har status som vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid med status planlegging igangsatt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 666