Russevågveien 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan og en frittstående utebod, med følgende rominndeling: Kjeller BRA-i 63 m²: Bod, bod 2, bod 3. 1. etasje BRA-i 89 m²: Vindfang, gang, bod, toalettrom, bad, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Videre har boligen balkong- og trappekonstruksjon på totalt 4 m² i 1. etasje, og en inntrukket balkong på 10 m² i 2. etasje. Uteboden utgjør 26 m² BRA-e og inneholder bod. Takhøyden i kjeller varierer gjennom deler av kjelleren på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart, og arealet er derfor fastsatt skjønnsmessig ifølge tilstandsrapporten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.1980 for utbygg. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger ved oppføring av boligen i 1959. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Utbygget bad i 1. etasje i opprinnelig gang. - Slått ned vegg mellom vaskerom, badstu og bod i kjeller og laget bod (søknadspliktig) - Slått ned vegg mellom bod og potetrom og laget bod. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente fasadetegninger. Dette gjelder: - Satt inn større vindu i stue ut til terrasse i 1. etasje. - Satt inn større vindu på bad i 1. etasje. - Satt inn vindu mellom bod og bod i kjeller. Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1959, med påbygg fra 1981, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren trekker ut via pipe. Det er synlige pipevanger i rommet. Parkett på gulvet. Kjøkkeninnredningen og benkeplaten har tegn på slitasje, herunder delaminering på foringer og benkeplate. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2008. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket med himlingsplater. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avløp via plastsluk. Ventilasjon er naturlig, ført ut over tak via ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalett: Toalettrom i 1. etasje med naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken, flislagte gulv på bad, malt tretrapp med teppe i trinnene fra 1. etasje til 2. etasje, og betonggulv i kjeller. Vegger: Panel og betong/mur i kjeller, baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater/panel mot bjelkelaget i kjeller og himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelaget. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i stuen. Sotluken er plassert i kjelleren. Innvendige trapper: Det er en malt tretrapp med teppe i trinnene fra 1. etasje til 2. etasje, samt en enkel plassbygd trapp ned til kjelleren. Innvendige dører: Innvendige dører er fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelaget. Krypkjelleren er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør. Vannstoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon ført ut over tak. Varmtvannstank: Det er plassert en varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren, installert i 2018. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1959. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik knyttet til pipevanger på kjøkkenet, der manglende synlighet gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Lagring: Lagringsplass i tre boder i kjelleren. Innvendig bod i 1. etasje. Lagringsmuligheter på kneloft og kaldloft med adkomst via tilkomstluker. Frittstående utebod på ca. 26 m² oppført i bindingsverk med stående trekledning på støpt plate, med saltak tekket med metallplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ingen ventilering eller lufting av konstruksjonen. Det er registrert værslitt overflatebehandling. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er rundt sluket påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, og det er registrert tynn eller lite membran på mansjetten. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss på servanten. Det er registrert defekt trinse på døren til dusjkabinettet. Det er påvist drypplekkasje fra dusjhodet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er begrenset ventilasjon i kjelleren. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Ved hulltaking er det målt høyt fuktnivå i utforet vegg, og det er registrert fuktskader. Det er påvist sopp- og råteskader på treverk mot vegg under trapp, samt fuktskjolder og muggsopp på himlingsplater/panel mot bjelkelaget. Fuktmåling mot bjelkelaget viser om lag 25 vektprosent, som er et nivå hvor sopp- og råteskader kan oppstå. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren ved hjørnet av boligen, i område ved taknedløp, som skyldes utilstrekkelig etterfylling av masser etter tidligere utskifting av grunnmur. Det er påvist sprekker i grunnmur. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Aktsomhetsområdet innebærer at grunnforholdene bør avklares nærmere ved eventuelle terrenginngrep, tiltak eller fremtidig utbygging. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert rust på pipehatt og luftelyre, samt deformasjon på mønebeslag. Taktekkingen nærmer seg forventet levetid. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er av eldre plasttype, og alder og materialtype tilsier økt risiko for sprekker, utettheter og redusert bortledning av takvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert rennemerker langs pipen, noe som indikerer tidligere eller periodvis fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra kneloftet er det påvist tegn på punktering av dampsperren, og i den opprinnelige delen av boligen er det ikke påvist dampsperre mot kald sone. Tilkomstluke til kneloftet har utettheter. Det er registrert fuktskjolder i taktro, sperrer og ved gjennomføringer, men fuktmålinger ga ikke indikasjon på forhøyet fuktighet ved befaringstidspunktet. Det er usikkert hvordan gjennomføringer gjennom undertaket er utført og tettet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert værslitt overflatebehandling på fasade. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist skadet glass på vindu i kjeller. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig, samt påbegynnende råte i nedkant av omramming. Vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. Pakningene mellom vindu og karm har mistet elastisiteten på grunn av alder, noe som gir redusert tettingsevne. Utvendig omramming støter mot vannbrettbeslaget. - Ytterdører: Det er registrert værslitt overflatebehandling på dører og karmer utvendig. - Skorstein over tak: Adkomsten til takstigen var blokkert av hagepaviljong, slik at skorsteinen over tak ikke lot seg inspisere. Uten tilstrekkelig adkomst er det ikke mulig å vurdere pipens stabilitet, fuger eller eventuelle svekkelser over tak, og skjulte skader/avvik kan ikke utelukkes. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverommet i 2. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert skadet ildfast stein inne i ovnen. Manglende synlighet av pipevanger på kjøkkenet gir usikkerhet om tilstand og utførelse, og skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendige trapper: Det er registrert fuktmerker og forhøyet fuktighet i trappene i kjelleren. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp i kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i kjeller, og det er ikke montert rekkverk/håndløper på innvendig trapp i kjeller. Trappene er smale, bratte og har lav fri høyde. - Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte innvendige dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert bunnlist eller hjørnelist på baderomsplatene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Inspeksjonen av flisene i våtsonen er begrenset ved dusjkabinettet, da dette ikke ble flyttet under befaringen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet ventileres kun naturlig via ventil i taket, og tilluften vurderes som ikke tilstrekkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskader på parketten som skyldes en tidligere lekkasje fra kjøleskapet. Fuktsøk ved befaringstidspunktet ga ikke utslag for fukt. Det er registrert delaminering i foringer og på benkeplaten. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert 15 år og har dermed usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene, med vannrør festet med strips og mangelfull klamring. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Manglende lufting kan gi undertrykk i avløpssystemet med redusert avløpsfunksjon, vannlåsutslag og luktproblemer. - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, samt stedvis saltutslag på vegger og gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak: Adkomsten til takstigen var blokkert av hagepaviljong, slik at det ikke var mulig å inspisere skorsteinen over tak. Skjulte skader/avvik kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk på balkonger: Åpninger i rekkverk på balkonger er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipevanger på kjøkken: Manglende synlighet av pipevanger på kjøkkenet gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Innvendig trapp i kjeller: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp i kjeller er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i kjeller, og det er ikke montert rekkverk/håndløper på innvendig trapp i kjeller. Trappene er smale, bratte og har lav fri høyde. - Elektrisk anlegg: Det opplyses at sikringene kan løses ut ved bruk av komfyr. - Samsvarserklæring bad: Det foreligger ikke samsvarserklæring i forbindelse med oppgradering av badet i 2008. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen er salg av ett dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Lekkasje fra avløpsrør fra toalett. Faglært arbeid: Utbedret i 2023 som del av en forsikringssak. Pkt. 2: Badet ble oppgradert i 2008. Ufaglært arbeid: Samme arbeid ble utført ufaglært. Tettesjikt ble fornyet. Eksisterende sluk ble gjenbrukt. Pkt. 4: Membran på inntrukket altan i 2. etasje har hatt lekkasje. Ufaglært arbeid: Membran reparert i 2025. Pkt. 6: Skiftet glass i en del av vinduene i hovedetasjen i 2012 grunnet kondens mellom glassene. Faglært arbeid. Pkt. 8: Deler av grunnmur mot sør og øst ble skiftet ut i 2010. Faglært og ufaglært arbeid. Pkt. 9: Fuktinntrenging i kjeller-rom/hobbyrom og gråkjeller forøvrig. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 10: Fuktinntrenging i kjeller-rom/hobbyrom og gråkjeller forøvrig. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 12: Svertesopp i hobby-rom/kjeller-rom. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 14: Fyllingsgrad på avløp og skader på rør (glaserte rør) ned mot septiktank. Ingen kjente tiltak er utført. Pkt. 26: Boligen er ombygd/utbygd, ferdigstilt ca. 1982. Tegninger godkjent 10/1981. Pkt. 33: Skaderapport fra april 2023 foreligger. Pkt. 38: Faglært arbeid: Lekkasje på vannrør innenfor tomtegrensen ble utbedret i 2021. Pkt. 41: Nedre trinse til dør på dusjkabinett er borte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskmaskin, komfyr, utemøbler, putekasse og paviljong på terrasse medfølger. Det medfølger 2 delt alu-stige som er på utebodveggem.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av glatte metallplater. Malte vindskiebord og bord i gesimser. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med taktro av bord og armert plastduk. Det er kaldloft med tilgang via tilkomstluke i tak og vegg. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Utstyr på taket er av metall, og vindskier er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende malt bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Det opplyses at noen av glassene er byttet i 2012. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: 1. etasje: Balkong- og trappekonstruksjon med adkomst fra stue og terreng. Trappen er utført i strekkmetall, og balkongen har rekkverk av metall. Verandadekket er tekket med asfaltpapp fra ca. 2018. 2. etasje: Inntrukket balkong med adkomst fra soverom. Rekkverk av metall, tettesjikt av Sanafil fra byggeår. Utebod: Frittstående, enkel utebod oppført i bindingsverk med stående trekledning. Boden er fundamentert på støpt plate og har saltak tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, elektriske varmekabler på baderomsgulv, samt vedovn i stue tilkoblet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til LNF-område. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyningen er fra det private vannverket Laksfjord Vannverk. Årsabonnementet er kr. 6624 og faktureres to ganger i året. Eiendommen har et privat septikanlegg. Det er en kommunal tømmeordning for anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg. Vi er ikke kjent med kartleggingen av denne eiendommen, men det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales. 20.04.2023 ble det avdekket skade på kloakkrør/gamle tegl-rør (forskyvninger i skjøter). Dette i forbindelse med lekkasje på utløp toalett, hvor røropplegget til toalettet ble reparert, men ikke kloakkledningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selgerne opplyser at boligen var bebodd frem til slutten av januar 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Takhøyden i kjeller varierer gjennom deler av kjelleren på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer i kjelleren. Arealet er derfor vanskelig å måle nøyaktig. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonforekomst ifølge Norges Geologiske Undersøkelsers (NGU) aktsomhetskart.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. - Det foreligger en registrering av grunn på, datert 30.10.2014.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 453