Hamnveien 1217

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
ALH: 38 m²
GUA: 123 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og bod. 2. etasje BRA-i 32 m²: Loftstue og to soverom. I tillegg er det en altan på 16 m² (TBA). Det er registrert 38 m² ikke måleverdig areal (ALH), som består av krypkjeller på 25 m² og 13 m² med lav himlingshøyde i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig oppført i ca. 1929 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq levert og montert av Elkjøp i 2023, med profilerte fronter og benkeplate i kompositt med oppvaskkum i kompositt. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, komfyrvakt, glassplate på vegg bak kokesonen og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke innlagt vann eller avløp. I 2022 ble vegger innvendig fornyet og isolert mot tilliggende bod, og det ble lagt laminatgulv. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett installert i 2024. Rommet har naturlig ventilering. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel og tømmervegger. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er oppført i trebjelkelag. Hytta ble isolert på nytt fra undersiden i 2021/2022. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn. Nytt pipebeslag ble montert i 2022. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i tre (furu/gran). Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I 2022 ble det støpt ny bæring under hytta. Vannledninger: Det er ikke innlagt vann. Avløpsrør: Det er ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift og termikk, supplert med mekanisk avtrekksvifte på kjøkken med utkast og naturlig ventilering fra toalettrom. Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2022 med nytt sikringsskap, nye stikkontakter, nye takpunkter og elbillader med egen kurs. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i 1. etasje samt uinnredet kneveggs-/loftsplass i loftsetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell: 30 mm. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: I 2022 rant det litt vann inn langs pipen under et uvær etter at steiner løsnet. Nytt pipebeslag og vindvifte ble montert av Finnsnes vaktmesterservice i 2022, og forsikringsselskapet konstaterte ingen skader da det tørket opp. I overetasjen er det en gammel, tørr fuktskade i tømmeret ved det store stuevinduet fra før 1990-tallet, der berørt treverk ble fjernet ved vindusskifting. Lite vindu i stuen i 2. etasje hadde merker/avflassing; Finnsnes vaktmesterservice undersøkte dette i 2025 uten at det ble påvist fuktlekkasje. Pkt. 5: Samtlige vinduer i hytta ble byttet ut med nye, det ble satt inn en verandadør, og det ble støpt ny bæring under hytta i 2022 av Finnsnes vaktmesterservice. Hytta ble isolert på nytt fra undersiden i 2021 av Kenneth Hagensen. Taket ble malt med takmaling (2022), snøstopper og takstige montert (2022), Cinderella forbrenningstoalett installert (2024), og hytta ble beiset utvendig (2022, unntatt bod/veranda) som egeninnsats. Pkt. 6: Se oppgitt informasjon vedrørende lite vindu i 2. etasje under punkt 4. Pkt. 7: Tidligere eier pusset opp hytta innvendig og utvendig tidlig på 1990-tallet (estimert ca. 1995), og boden ble muligens oppført i den anledning. Pkt. 8: Gammel trehytte med skjevheter. Pkt. 9: Det er en del vann under hytta i perioder med mye nedbør. Pkt. 10: Det er i perioder med mye nedbør en del vann under hytta. Pkt. 13: En gang bod-døren hadde blåst opp har det vært et dyr (trolig røyskatt) inne på kjøkkengulvet. Det er ellers ikke registrert mus inne, men det er observert røyskatt ute under hytta. Pkt. 15: Selger opplyser at punkt 15. i egenerklæringen ikke vil bli gjennomført. Pkt. 18: Montert panelovner på veggene i hele underetasjen/første etasje i 2024 som egeninnsats. Pkt. 19: Gammel peis med sprekk ble revet i 2021, og det ble montert ny lukket vedovn og brannvegg av Kenneth Hagensen (ufaglært). Brannveggen har løsnet noe i øvre feste. Det er avtalt at Finnsnes vaktmesterservice skal utbedre og kontrollere monteringen av brannvegg og peis. Selger opplyser: Den nye vedovnen i stua er nå reinnstallert av godkjent personell fra Finnsnes vaktmesterservice. Vedovnen på kjøkkenet ble også fjernet av dem samtidig da det var en eldre og ødelagt vedovn. Pkt. 20: Se punkt 19 angående arbeid på ildsted/pipe. Pkt. 23: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2022 av Freas, inkludert nytt sikringsskap, installert elbillader med egen kurs, nye stikkontakter, nye takpunkter og utvendig stikkontakt. Pkt. 24: Området ved det gamle nikkelverket er i en fredningsprosess. Selger opplyser at hytta ikke omfattes av fredning, men at det etter selgers forståelse innebærer at det ikke kan bygges flere hytter i nærområdet. Pkt. 33: Det ble undersøkt for fuktskader i 2022 etter lekkasje ved pipe under uvær; ingen fuktskader avdekket da det hadde tørket opp. Pipebeslag ble montert i etterkant. Pkt. 38: Byttet vegger innvendig på kjøkken og isolert mot bod, samt utført listearbeid på kjøkken, gang, toalett og soverom i 2022 av Finnsnes vaktmesterservice. Nytt kjøkken og hvitevarer levert og montert av Elkjøp/Epoq i 2023. Gulv på kjøkken fjernet og lagt nytt i 2022. Stuen beiset, samt soverom, gang og toalett malt i 2022 som egeninnsats. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytten selges møblert for utenom to lenestoler, gardiner og gulvtepper.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål-/aluminiumplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, med utvendige beslag. Nytt pipebeslag 2022. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmer og bindingsverk konstruksjon med liggende bordkledning. Isolert fra utsiden 2022. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Samtlige vinduer i hytta ble byttet ut med nye i 2022. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Det ble satt inn en verandadør i 2022. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Bevaring av bygninger og Bevaringsområde i henhold til Reguleringsplan for Hamn, Verket og Mølneskjosen (Nikkelverksområdet) i Hamn i Senja (plan-ID 17199901), vedtatt 10.06.1999. Planen deler eiendommen i et delareal på 666 m² regulert til Bevaring av bygninger (felt S2, utdypet som Verneverdig bygningsmiljø) og et delareal på 134 m² regulert til Bevaringsområde (felt S1, utdypet som Kulturminner/bevaringsområde). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune (plan-ID 1929201901), vedtatt 12.11.2019. I planen er det fastsatt gjennom hensynssone H910 at eldre reguleringsplan 17199901 fortsatt skal gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H570_17: Bevaring kulturmiljø. Sonen gjelder for et delareal på 573 m² av eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), som er under arbeid. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK-id: 1929 109 27. Objektnavn: Bolighus, Bakkelund, Nikkelverket, Skaland. Tidfesting: 1875-1899. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Ifølge matrikkelen er eiendommen berørt av et kulturminne (lokalitetsnummer 300747, Bergverk-gruveanlegg) hvor det pågår en fredningssak. Dette er en arkeologisk lokalitet. Matrikkelført: 12.09.2024. Oppdatert: 10.03.2026. Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene. Den sørlige og østlige delen av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred (utløpsområde) iht. NVEs aktsomhetskart. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat vei på gnr. 317 bnr. 32. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Selger har benyttet seg av medbragt vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 677