Sultindvikveien 430

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 403 m²
BRA-i: 293 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt, med både integrert garasje i boligen og en frittstående garasje. Det er også opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 4 093 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 133 m²: To ganger, to bad, entré, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og integrert garasje. Loft BRA-i 61 m²: Gang, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i 99 m²: Gang, to boder, fyrrom, bad, kjellerstue og soverom. I tillegg er det totalt 51 m² med terrasse- og balkongareal i 1. etasje, samt en balkong på loft. Garasje BRA-e 90 m²: Garasje og verksted. Badehus BRA-e 20 m²: To lagerrom. Arealet for badehuset er estimert uten målinger og må derfor forstås som sirkamål. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.2003. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to boder i kjeller som er slått sammen til en bod og fjernet en av dørene. Opprinnelig soverom i kjeller brukes i dag som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger byggegodkjennelser datert 1975/1976 for endring/oppføring av ny garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Garasjen er bygget ut med en ekstra garasjeport og taket er bygget høyere. Det er satt inn dør og vindu langs hele bakveggen. Endring av fasade er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført i 2004 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på flere punkter. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert mikrobølgeovn i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og spiseplass. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran/smøremembran. Flisbelagte vegger og malt himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Avtrekksventilasjon. Bad 2 1. etasje: Flislagt gulv med gulvvarme og påstrykningsmembran/smøremembran. Vegger med våtromstapet/belegg som synlig vanntett sjikt. Malt himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vesentlige avvik i fuktsikringssystemet. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt, og rommet krever full utbedring av fagkyndig aktør. Bad loft: Flislagt gulv med gulvvarme. Flisbelagte vegger og malt himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon. Det er registrert setningsskader med oppsprekking ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller bad: Våtrommet i kjelleren er påbegynt med rørstrekk og sluk montert i gulv. Det er ikke etablert overflater, membran eller innredning. Rommet er ikke ferdigstilt. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Enkelte dører har kosmetiske merker og lette bruksavtrykk. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vannledning fra 2004 med tilknytning til privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør fra 2004, tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Septiktank av glassfiber installert i 2004. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrom på loftet, bad og bad 2 i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser om feil i varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2004. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av øvrig dokumentasjon. Lagring: To boder i kjeller. Ekstern lagring i frittstående garasje på ca. 90 m² (oppført 1975, støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner). Tidligere badehus på ca. 20 m² benyttes i dag til lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - himlinger kjeller: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Rommet har setningsskader med oppsprekking ved dør. Bakenforliggende årsak må avdekkes og ses i sammenheng med avvik i etasjeskiller. Kostnader er estimert uten å ha avdekket årsak, noe som gjør kostnadsbildet meget usikkert. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Det er avdekket avvik i sluk der overgangen mellom sluk og membran ikke er tett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er påbegynt med rørstrekk og sluk montert i gulv. Det er ikke etablert overflater, membran eller innredning. Våtrommet må ferdigstilles. - Kjeller Fyrrom - Teknisk anlegg: Eier har opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har fremtidig usikker funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Kjelleren er påbegynt men ikke ferdigstilt. Ferdigstillelse må påberegnes. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført på en korrekt måte, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar og blir stående. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke utført på en korrekt måte, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, i hovedsak himling. - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir tettesjiktet usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skader eller fuktskjolder kan indikere fuktpåvirkning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser om feil i varmegjenvinning. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Eier har opplyst om funksjonsfeil. Selger opplyser om at denne ble slått av fordi den ikke hadde tilstrekkelige justeringsmuligheter og derfor stod på maksimal styrke kontinuerlig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var mulig på befaringstidspunktet grunnet bygningsmessige forhold. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som medfører risiko for snø- og isras fra taket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på platting på terreng er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav, men forholdet medfører økt risiko for fall. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan øke risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav, noe som kan medføre risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er en sprekk i en flis ved dørkarmen på bad i 2. etasje. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2019 ble det lagt 30 cm isolasjon på gulvet i kneveggene på loftet. Pkt. 7: Faglært arbeid: I 2016 ble det lagt asfalt på hele gårdsplassen, utenfor frittstående garasje og frem til inngangspartiet, med 5 cm isopor under asfalten. Ufaglært arbeid: I 2019 ble det bygget platting på sørveggen med støttemur. I 2016 ble det skiftet til automatiske leddporter på frittstående garasje, og det ble lagt ned drenering i front i forbindelse med de nye portene. Pkt. 8: Dør til bad i 2. etasje er litt tung å lukke. Dette kan ses i sammenheng med sprekken i flisen nevnt under pkt. 1. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 12: Det har vært vannlekkasje fra kjøkkenkran over en periode. Ny kjøkkenkran og lekkasjesensor ble montert i 2022 av rørlegger, og det har ikke vært lekkasje etter dette. Det er tegn til tilløp av fukt i taket i boden i kjeller. Det er fuktskade i parketten på stuen, forårsaket av en blomsterpotte, og dette er ikke utbedret. Det har vært kontakt med forsikringsselskap i forbindelse med vannlekkasje fra varmepumpe, og rørlegger ble kontaktet. Det ble fylt på luft på luftbelg i kjeller. Ny eier oppfordres til å foreta ytterligere service på varmepumpen. Pkt. 14: Ved lengre perioder uten nedbør kan det bli lite vann i brønnen som forsyner eiendommen. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I 2010 ble to bekker ved henholdsvis frittstående garasje og ved tomteskillet lagt lokk over. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. Vannforsyningen har vært ustabil i perioder med lite nedbør. Det har vært ett tilfelle om vinteren og 3-4 somre med behov for å hente vann fra kommunen på grunn av lite nedbør og barfrost. Utenom dette har forsyningen vært stabil. Pkt. 17: Varmepumpeeffekten til ventilasjonsanlegget (NILAN VPL 10) er defekt. Konsekvensen er økt strømforbruk. Det er ikke foretatt service på anlegget, og forholdet er ikke utbedret. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Bergvarmepumpe (NIBE) ble installert i 2008 av rørlegger. Sentralfyr ble deretter avviklet et par år senere. Selger presiserer at bergvarmepumpen er installert av fagfolk. Avviklingen av sentralfyr ble derimot utført av selger selv. Pkt. 19: Under byggingen ble det satt inn ett pipeløp når det skulle vært to (på grunn av sentralfyr). Dette medførte at det ikke var mulig å fyre i vedovnen i stuen samtidig som sentralfyren var i drift. Etter avviklingen av sentralfyren i 2010 har dette ingen konsekvenser, og bruk av vedovnen er uproblematisk. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2017 ble det foretatt nyinstallasjon i uthuset for vanninntak fra brønnen, med nye kurser for lys, varme og stikk. Pkt. 25: Selger har mottatt brev fra Senja kommune datert 15.01.2026 med pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg. Dokumentasjon kan fremlegges ved interesse. Pkt. 26: Terrasse og støttemur på sørsiden av huset ble oppført i 2019. Arbeidet er ikke søknadspliktig, og kommunen er ikke kontaktet. Pkt. 35: Det er foreslått endringer i lokasjon på brønnen som forsyner vann til denne og flere eiendommer. Dette må godkjennes av grunneier, noe som ikke har blitt innvilget på nåværende tidspunkt. Pkt. 41: Selger er i dialog med kommunen om å sammenslå matrikkel 5/66 med 5/41, der 5/66 omfatter et ekstra areal på omlag 200 kvadratmeter. Kjelleren er uinnredet og delvis lagt opp til vanninntak fra tilstøtende rom. Avløp er støpt i kjellerrom. Selger opplyser om potensial for å installere kjøkken i kjelleren.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Undertaket er av duk, bretex og armert plastduk. Takrenner og nedløp er av metall. Loftet er et kaldtloft og kombinert kaldt loft og skråhimling. Kaldloft er delvis inspisert, og det er manglende adkomst til hele arealet. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 1. etasje er på 51 m². Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Garasje: Garasje oppført i 1975 med et bruksareal på 90 m². Støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600. Badehus: Tidligere badehus med badebasseng/stamp med ukjent byggeår. Bruksareal er anslått til 20 m². Benyttes i dag til lagring av løsøre. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vannbåren varme og elektrisitet. Det er installert varmepumpe, og det er stedvis vannbåren varme i gulv. Det gjøres oppmerksom på at eier har opplyst om funksjonsfeil ved det vannbårne varmesystemet i kjelleren (for eksempel radiator eller gulv som ikke gir varme). Det er pipe i lettklinkerblokker og en vedovn for supplerende vedfyring. I kjelleren finnes et fyrrom med et teknisk anlegg som er eldre enn 15 år. Eier har opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt ved anlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er eiendommen i sin helhet avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres også av Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune (plan-ID 202002), vedtatt 11.03.2021. Et delareal på 52 m² langs sjøkanten er avsatt til naturområde og berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H710-01: Båndlegging for regulering etter pbl. - Hensynssone H560-10: Bevaring naturmiljø Det pågår planarbeid for en ny kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planlegging er igangsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat brønn. Det foreligger ikke info om vedlikeholdsplikt, kostnad, avtale, hvilken type brønn det er eller, vannkvalitet og vanntrykk.Det er opplyst å være 3 husstander tilknyttet brønnen. Avløp er til privat septiktank. Septiktanken er av glassfiber, installert i 2004. Kommunen har en tømmeordning for private anlegg. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Badehus Arealet er estimert uten målinger. Areal må derfor forstås som ca arealer og bygningen må måles på ny.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger hat mottat pålegg fra Senja kommune. Pålegg gjelder for kort utslippsledning på lavvan. Utslippsledning må forlenges til 2 meter under laveste lavvann. Feil/mangel må utbedres innen 01.10.2027. Pålegg kan oversendes på forespørsel.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 082