Bjørnsmoveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 021 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue. BRA-e 36 m²: Garasje og bod. Kjeller BRA-i 86 m²: Vaskerom, gang, bod, kjellerstue og soverom. Boligen disponerer et terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 29 m². I tillegg står det på eiendommen et mindre lysthus, som ikke er oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.1971 for boligen, og for tilbygg av garasjen datert 06.07.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I 1. etasje: - Redskapsbod er innlemmet i garasje. - Soverom benyttes som spisestue. I kjeller: - Tørkerom er innredet til soverom (søknadspliktig). - Husholdningsrom er innlemmet i disponibelt rom, og rommet er omgjort til kjellerstue (søknadspliktig). - Boden er utvidet på bekostning av gang og wc rom (søknadspliktig). Utendørs: - Tilbygget garasje fremkommer ikke av fasadetegning, men det foreligger skisse av plan. - Garasjen er tilbygget med sjå (søknadspliktig). - Enkelte vinduer er noe større enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for lysthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard ut ifra alder og konstruksjoner - med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppgradert i 2006 med nye fliser, nytt toalett og dusjkabinett. Varmekabler ble lagt ca. 1995. Det er servant med underskap og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår (1972) og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Entréen har fliser. Vegger: Plater på innvendige vegger i rom under terreng, ellers normalt platekledde flater. Himling: Platekledde flater. Det er luke til kaldloft i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker med tilknyttet vedovn og parafinovn, samt sotluke og feieluke. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører har enkelte kosmetiske merker og lette bruksavtrykk som følge av normal bruk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1972. Det har vært el-tilsyn siste 5 år, og det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje og bod i kjelleren. I tillegg er det garasje og en redskapsbod tilstøtende boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Det er avdekket vesentlige avvik i våtrommets fuktsikringssystem, herunder svekkelser i tettesjikt/membran, konstruksjonsoppbygning eller sluk-/overgangsløsninger. Funksjonen som vanntett sjikt anses ikke ivaretatt. Det er motfall på gulvet, og våtsone gulv er ikke tett. Våtrommet har ikke tette gulvgjennomføringer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom det ikke foretas tiltak. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og medfører økt risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2006 med nye fliser (Bardu Mur og Puss) og nytt toalett og dusj (Olsen rør Bardufoss). Varmekabler ble lagt ca. 1995. I forbindelse med flislegging ble det lagt ny membran rundt sluk og opp langs vegg. Pkt. 4: Det var en liten kondens i tak over spisestuen ca. 2010. Ufaglært arbeid: Nytt yttertak ble lagt ved at ny takpapp ble lagt over hele taket ca. 2010. Pkt. 5: Faglært arbeid: Etterisolering og besiktigelse av tak/innertak og kaldloft i 2006. Vindu i stuen ble byttet av faglært håndverker. Ufaglært arbeid: Nytt yttertak ble lagt ved at ny takpapp ble lagt over hele taket ca. 2010. Pkt. 10: Det var fukt i rom i underetasjen ca. 2013 på grunn av manglende fuktsperre mellom støp og trevirke/gulv. Ufaglært arbeid: Gulvet ble tørket opp, skiftet og det ble lagt fuktsperre i bunn. Etter dette har det ikke vært noe problem. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Oljekaminen ble tatt ut og vedovn satt inn i 1995. Feieren har sett over og ikke hatt anmerkninger til verken ovn eller pipe. Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Boligen har bare hatt samme eiere fra den var ny i 1972. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med pappbelegg og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling. Kaldloftet er inspisert fra luken. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduene er av variert alder fra byggeår til noen i senere tid og er vurdert under ett. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er på 29 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Lysthus: Byggemåte ikke oppgitt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i hovedetasjen (montert i 2011) og i kjelleren (montert i 2015). Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn. Selger opplyser at i kjellerstue er det gulvvarme (varmekabler). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-30 (plan-ID K1922010), vedtatt 20.06.2018. Hele eiendommen på 2 021 m² er i planen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn SB_E2). Eiendommen ligger i Nedre Bardu utmarkslag (plan-ID 5416003). Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagt områdeanalyse fra Norkart: Aktsomhetskart for jord- og flomskred, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Reindrift - Reinbeitedistrikt, Reindrift - Reinbeiteområde, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd og Vernskog. For mer informasjon om datasettene, se vedlagt områdeanalyse. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred, iht. NVEs kart. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er via privat septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen og inngår i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 174