Espenesveien 614

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 49 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt er det garasje og opparbeidet parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, gang, bod, hybel, stue, kjøkken, bad. Kjeller BRA-i 92 m²: Gang, garderobe, vaskerom, soverom, bad, soverom 2, bod, soverom 3, bod 2, soverom 4. Boligen har terrasse og balkong med et samlet areal på ca. 50 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje. Denne har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 49 m² som inneholder garasjerom og bod, samt en innglasset balkong (BRA-b) på 13 m². For utvendige balkonger og terrasser som ikke er innglasset, er arealet målt og avgrenset til rekkverk der det lar seg gjøre. Arealet er delvis estimert grunnet utforming i flere nivåer med og uten rekkverk, og oppgitt areal må derfor forstås som cirka-areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for ominnredning/fasadeendring fra 2026. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av hybel med kjøkkenkrok i et av soverommene. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. For øvrig er det oppført markterrasse mellom bolig, garasje og hagestue. Terrasse med utgang fra stue er utvidet videre forbi overbygget, og det er oppført trapp med terrasse ved inngang. Garasjeport er endret fra to porter til en stor port. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 1985 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2007 med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet fra 2005 har vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv, våtromsplater på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, panelovn og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad kjeller: Badet oppført i 2006 har flislagt gulv med påstrykningsmembran, vegger med malte plater og baderomspanel, samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom kjeller: Vaskerommet oppført i 2006 har vinylbelegg med sveiseskjøter på gulv, vegger med malte plater og baderomspanel, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, panelovn og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i kjeller, laminat i 1. etasje og kjeller, flis på bad i kjeller, samt vinylbelegg på bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Vegger: Tapetserte flater, malte plater og baderomspanel/våtromsplater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker med vedovn tilknyttet. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad i 1. etasje, vaskerom i kjeller og bad i kjeller, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår iflg. selger. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1985. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Siste el-tilsyn er gjennomført for mer enn 5 år siden. Branntekniske forhold: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, samt garderobe og to boder i kjeller. Frittstående garasje med bod og innglasset balkong benyttes til parkering og lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Belegget er løst rundt sluk, slik at slukringen ikke tetter. Skaden må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser må gjøres. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk medfører stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avdekket noen avvik, spesielt i overflater. Lokal utbedring må påberegnes. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vegger er malt i ettertid slik at inspeksjon av mykfuger ikke er mulig. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Flisene er malt med maling, noe som hindrer inspeksjon av sprekker og skadesymptomer. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, og membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på bad/våtrom. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer og dører ble byttet og kledning ble skiftet i 2012. Pkt. 7: Faglært arbeid: Utebod ble bygget og terrassen ble utvidet i 2023. Pkt. 8: Det er litt bevegelse i balkong. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Dreneringen var tett og det kom litt vann i kjelleren. Faglært arbeid: Dreneringsrør ble byttet og egne rør for taknedløp ble lagt i 2017 (hele boligen). Pkt. 13: Vi har oppdaget noen kre i forbindelse med flytteprosessen. I den forbindelse ønsker vi å tilkalle Rentokil skadedyrkontroll, de fant ut at kreet vi hadde fanget var et sjeggkre. De har informert oss om at de er lette å bekjempe og at boligen skal være kvitt kreene i løpet av noen uker. Men behandlingen virker fortsatt etter 2-3 år. Om evt. nye eiere får det inn i huset igjen med pappesker. Giften som brukes er ikke farlig for mennesker eller dyr. Som tiltak er det lagt ut dråper med åte som er giftig for både sølvkre og skjeggkre. Utført i alle rom i hele boligen i 2026, utført av faglært. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ovnen ble byttet i 2007. Pkt. 23: Faglært, men egeninnsats: Alle kontakter og brytere ble byttet fra ikke jordet til jordet. Varmekabler ble lagt i gang/bad og alle soverom. Noen nye kurser ble lagt og spotter ble montert på kjøkken, stue og bad i begge etasjer i 2006. Det elektriske arbeidet er utført av elektriker, men det foreligger ingen samsvarserklæring. Pkt. 27: Kjellerstue ble bygget om til tre soverom, og det ble laget vaskerom, bad, boder og garderobe. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Det er en hybel i boligen. Det er ikke avklart om hybelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. I flg. tilstandsrapport er varmtvannstank fra 2006, det er feil. Varmtvannstank er fra byggeår iflg. selger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Bjørkeved bak garasje medfølger ikke handelen. Robotklipper og lader medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak tekket med asfaltshingel fra 2002. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2000. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) fra byggeår med liggende bordkledning fra 2014. Det er observert musebånd ved stikkprøvekontroll. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra perioden 2005 til 2014. Dører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk med 2-lags glass og enkel kjellerdør i tre. Dørene er fra 2005. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 50 m². Garasje: Parkering og lagring av løsøre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Areal: BRA 62 m² (hvorav BRA-e er 49 m² og BRA-b er 13 m² med garasje, bod og innglasset balkong).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn tilkoblet pipe i lettklinkerblokker. For øvrig er det montert panelovn på bad i første etasje og på vaskerom i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veibiten opp til bolig fra fylkesveien antas å være privat, og går over hovedbrukets eiendom. Det er tinglyst veirett over hovedbruket. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er etablert hybelrom i et av soverommene. Hybel har egen inngang, samt internforbindelse til hovedbolig. Hybel anses som godkjent for utleie av eget areal. Hybel med egen inngang og intern forbindelse. Ikke utleid pr. i dag, har tidvis vært leid ut på korttidsleie, døgnpris ca. Kr. 1.200,-. I perioder vært leid ut på månedsbasis til kr. 6.500,- pr. mnd.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 937