Raveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt. Garasjen er en enkel frittstående bygning med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 286 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Bebygd landbrukseiendom med en frittliggende enebolig oppført ca. 1952, som i dag benyttes som fritidsbolig. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 33 m²: Gang, bod mot sør, bod mot vest, bod mot nord, vaskekjeller. 1. etasje BRA-i 55 m²: Bad, gang, vindfang, stue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 42 m²: Gang, soverom mot sør, soverom mot øst, soverom mot vest, soverom mot nord. Utvendig veranda på 18 m² med adkomst fra stuen. Eiendommen har to sekundære drifts-/tilleggsbygninger: Fjøs/driftsbygning på 70 m² (BTA) oppført over tre plan, og en frittstående garasje på 16 m² (BTA). Etasjehøyden i kjelleren er i underkant av 2 meter, og planavvik i gulvet gjør at etasjehøyden varierer noe. Etasjehøyden i 1. etasje er ca. 2,35 m. På loftet er det skråhimling ytterst ved langveggene, men hele gulvarealet er måleverdig. Bygningssakkyndig kommenterer at loftsetasje mangler en etablert rømningsvei (f.eks. brannstige). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for alle bygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av byggene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført ca. 1952 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med fabrikkproduserte skrog med lakkerte heltrefronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffeseksjon, og det er avsatt plass til spisebord ved vinduet. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, ventilator med avtrekk til det fri, samt opplegg og plass for frittstående hvitevarer. På gulvet er det lagt parkett, mens vegger og himling har malte plater. Bad: Badet er etablert i tilbygget og har vinylbelegg på gulv som fuktbeskyttende sjikt, malte strier på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og underskap, speil med overbelysning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn på vegg og ventileres via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett samt vinyl- og beleggsoverflater. Betonggulv mot grunn i kjeller. Vegger: Malte plater, malte strier og tradisjonelle plate- og trebaserte overflater. Kjellervegger av betong og murverk kledd med pusset sementtreull innvendig. Himling: Malte plater og himlingsflater tilpasset bygningens konstruksjon, med skråhimling på loftet ytterst ved langveggene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Kjellerkonstruksjonen består av betonggulv mot grunn samt vegger av betong og murverk. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret ført over tak med beslag, utstyrt med nyere røykrør og tilknyttet ildsted for vedfyring i stuen. Innvendige trapper: Trappeløp mellom etasjene er utført som malte tretrapper, med rettløpet kjellertrapp og rettløpet loftstrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller som er inspiserbar fra innsiden. Vannledninger: Vannledningene består av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjelleren. Eiendommen har privat vannforsyning fra vannkilde på egen eiendom. Avløpsrør: Avløpsanlegget består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og innvendige plastrør. Boligen er tilknyttet privat septikanlegg. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt mekanisk avtrekksvifte på bad og ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 150 liter er produsert i 1985 og er plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og felles jordfeilbryter. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftet. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Lagring: I boligen er det fire boder og vaskkjeller i kjelleretasjen, samt kaldloft med adkomst via loftsluke. På eiendommen er det også et fjøs/driftsbygning på 70 m² over tre plan med fraukjeller, husdyrplan og låve, samt en frittstående garasje på 16 m² oppført i bindingsverk med vippeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking - tilbygg: Det er registrert forvitring og alderssvekkelse samt mose og lav på taktekkingen. Belegget er ikke tilstrekkelig rengjort til at hele skadeomfanget kan avklares. - Krypkjeller: Det er registrert dårlig luftgjennomstrømning, høy luftfuktighet, manglende fuktsperre mot grunnen og provisoriske understøttelser eller forsterkninger som ikke er faglig utført. Terrengfall eller drenering på utsiden er utilstrekkelig. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen er av eldre dato, har usikker fremtidig funksjon og det er registrert vanndrypp fra kranen. Deler av vannledningsanlegget er skjult uten dokumentasjon og er aldersvurdert etter NS 3600 tillegg C. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - opprinnelig del: Det er registrert rustskader på plateendene. Undertakets alder og tilstand er ikke avklart. - Nedløp og beslag: Vann fra nedløp ledes ikke kontrollert bort fra bygningen. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilkomst til skorstein der dette kreves, og det er ikke montert snøfangere i samsvar med krav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon - opprinnelig del: Det er registrert fuktskjolder ved pipe. Målt fuktkvote på kontrollstedet var 9,5 vekt-%. Loftsluken er uisolert. Ventilering og lufting av takkonstruksjonen kunne ikke verifiseres. - Takkonstruksjon - tilbygg: Det er registrert begrenset ventilering og lufting av yttertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vannbord og beslag over og under vinduer er mangelfulle. Det er registrert punktvise fukt- og råteskader ved nordveggen og skader eller sprekker i kledning ved øst-, sør- og vestveggen. Det mangler gnagesikring ved kledningen. Maling eller overflatebehandling har avflassing. Spiker er drevet for dypt ved nordveggen. Ved sørveggen er det brukt uegnet innfesting, og spiker er trukket ut slik at kledningen har redusert feste. - Vinduer: Flere vinduer er utvendig værslitte Det er punkterte forseglede glass i soverom mot øst på loftet og i stuen. Pakningene er harde i åpningsvinduer i stue, bad og kjøkken. Beslag, vannbord og omramming er mangelfulle på alle vinduene og plassering eller detaljer er ikke egnet mot vanninntrengning. Vinduet i soverom mot nord på loftet går tregt eller lar seg ikke åpne og lukke normalt. - Ytterdører: Balkongdøren i stuen er utvendig værslitt og har funksjonsfeil ved åpning, lukking eller låsing. Alle ytterdørene har feil ved beslagsløsningen. - Veranda: Rekkverkshøyde eller lysåpninger oppfyller ikke kravene på befaringstidspunktet. - Overflater - gulv: Det er registrert knirk i begrenset omfang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert rystelser i stuen ved hard gange. På loftet er lokal høydeforskjell målt til 26 mm. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Pipen er innkledd ved kjøkkenet i 1. etasje. Avstandskravet mellom pipe og brennbart materiale er ikke oppfylt ved kjøkkenet og etasjeskillerne. Det er registrert fukt- eller sotskjolder på skorsteinen på kaldt loft. - Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder i nedkant av grunnmur og på innredning av tre. Fuktmåleresultat i tre er ikke oppgitt. Det er registrert fuktskjolder på innvendige flater i rom under terreng. - Kjellertrapp: Trappen er smal, bratt og vanskelig å gå i. Rekkverk mangler der høydeforskjellen er større enn forskriftskravet, og håndløper mangler. - Innvendige dører: Det er registrert dører som er skjeve eller subber, samt skade på dørvrideren til badet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter gnagere med skadepotensial i krypkjelleren. - Innfelte installasjoner mot kald sone: Det mangler dampsperre eller tilfredsstillende tetting mot kald sone ved loftet og rundt avtrekk fra bad og kjøkken. - 1. Etasje Bad - Generell: Vindu eller dør med uegnet materiale er plassert i våtsone, og hele rommet er vurdert som våtsone. Gulvet er forholdsvis flatt og har utilfredsstillende fall til sluket. Dusjkabinettet kunne ikke flyttes, og sluket kunne derfor ikke rengjøres eller inspiseres fullstendig. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert asfaltpapp i veggkonstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert redusert avrenning. Deler av vann- og avløpsanlegget er skjult og uten fremlagt dokumentasjon. Flere skapdører henger i hengslene, og det er fuktskjolder i benkeskapet. - Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget mangler lufting over tak og tilgjengelig stakeluke. I krypkjelleren er et avløpsrør feilaktig blendet med treplugg. Det er registrert redusert kapasitet ved samtidighet og kloakklukt i krypkjelleren under badet. Deler av avløpsanlegget er skjult uten dokumentasjon og er aldersvurdert etter NS 3600 tillegg C. - Ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt døren til badet. - Varmtvannsbereder/tank: Berederen står i tørt rom uten sluk og er ikke sikret med avløp eller automatisk vannstoppeventil. Berederen er eldre enn 20 år. Sikkerhetsventilen mangler avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Berederen er tilkoblet med plugg. - Innvendig oljetank: Oljetanken har usikker fremtidig funksjon vurdert etter NS 3600 tillegg C. - Fuktsikring og drenering: Det mangler knasteplast på synlige deler av grunnmuren. Det er registrert forhøyet fuktbelastning med punktvis avflassing eller salt- og kalkutslag. Fuktmåleresultat er ikke oppgitt. Dreneringen har usikker fremtidig funksjon etter NS 3600 tillegg C. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fuktmerker på grunnmuren. Maling og puss har avflassing. - Terrengforhold: Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren, og terrenget er flatt eller har fall inn mot grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak: Skorstein over tak er kun skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Helse, miljø og sikkerhet: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet med plugg. - Elektrisk anlegg: Kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Lekkasje på tilbygg, utbedret i 2017 ved at takpapp ble skiftet ut med metallplater (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Vinduene i 2. etasje er oppgitt skiftet i 2012 (ufaglært arbeid). Pkt. 6: Storvindu i stue er punktert, samt vindu i sørvegg i 2. etasje. Pkt. 7: Skiftet kledning på garasje i 2005 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Skifte av septiktank i 1989 (ufaglært arbeid). Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 17: Varmepumpen er defekt. Pkt. 20: Montering av nytt ildsted i 2025 (ufaglært arbeid). Pkt. 21: Innvendig oljetank i kjeller. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 1999 av elektriker fra Finnsnes. Byttet sikringsskap, anlegg i 2. etasje og delvis 1. etasje. Pkt. 26: Oppført tilbygg for inngangsparti. Tiltaket er oppgitt godkjent av kommunen, usikkert årstall. Pkt. 37: Garasjeport er dårlig. Fjøs fra byggeår, vedlikeholdt ved behov.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på den opprinnelige saltakskonstruksjonen er utført med metallplater og ble ifølge egenerklæringen lagt omkring 2017. Takvinkelen ble målt til 23 grader. Tekkingen ble undersøkt fra bakkenivå, og det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om utførende. Taktekkingen på tilbyggets pulttak er utført med papp. Takvinkelen ble målt til 5 grader, og takflaten ble undersøkt fra tak. Tilbyggets etableringsår er oppgitt som ukjent. Takkonstruksjonen er et sperretak fra byggeåret med kaldloft og adkomst gjennom luke. Tilbygget har en gjenbygget, flat takkonstruksjon. Tilbyggets etableringsår er oppgitt som ukjent, og konstruksjonen var ikke tilgjengelig for klimamåling eller innvendig inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall og er av ukjent alder. Dokumentasjon og opplysninger om utførende foreligger ikke. Synlige deler ble undersøkt fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Den opprinnelige bygningskroppen har trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Tilbygget er integrert med eksisterende konstruksjon og fremstår utført med tilsvarende materialvalg. Ytterveggene har trekledning. Konstruksjon og vindtetting er ikke synlig tilgjengelig, mens kledning, detaljer og tilgjengelige overflater ble undersøkt. Vinduer: Boligen har en kombinasjon av to-lags forseglede glass og koblede eller enkle vinduer. Loftsvinduene er oppgitt skiftet i 2006. Øvrige vinduer fremstår som eldre løsninger. Minst halvparten av de åpningsbare vinduene ble funksjonsprøvd. Dører: Ytterdørene består av heltre ytterdør i vindfang, balkongdør i trekonstruksjon samt kjellerdør. Det er registrert heltre ytterdør i vindfanget, balkongdør med brystning av tre i stuen og kjellerdør i vaskekjelleren. Synlige deler og funksjon ble undersøkt. Balkonger/terrasser: Utvendig terrasse er etablert som åpen trekonstruksjon. Terrassen er fundamentert på betongfundamenter og oppført med impregnerte søyler, dragere og terrassebord. Rekkverk er utført i malt treverk. Terrasse- og balkongareal (TBA): 18 m². Fjøs: Driftsbygningen fremstår som en tradisjonell landbruksbygning oppført i trekonstruksjoner over grunnmur og støpte konstruksjoner. Bygningen er oppført med over tre plan med fraukjeller, husdyrplan og låve. Adkomst til låve via låvebru. Ytterveggene er oppført som bindingsverks- og stolpekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Innvendig består låvedelen av synlige konstruksjoner med vegger oppført av stående bordkledning montert på kraftige trestendere og stolper. Bygningen har flere innvendige skillevegger oppført i treverk samt enkelte innvendige vegger utført i støpte konstruksjoner. Takkonstruksjonen består av et tradisjonelt saltak utført med sperrer, åser og avstivende skråbånd i tre. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innvendig er takkonstruksjonen åpen og uisolert med synlige bærekonstruksjoner. Bygningen har stor takhøyde i låverommet og et åpent lagringsareal under mønet. Yttervegger over grunnmuren er bindingsverk. Bygningen fremstår oppført etter byggeskikker som var vanlige for landbruksbygninger i regionen. Vegger består dels av synlige støpte flater og dels av enkle plate- og trekledde konstruksjoner. Vinduer er utført som tradisjonelle trevinduer. Garasje: Garasjen er oppført på ringmur av betong og fremstår som en enkel frittstående garasjebygning. Bærekonstruksjonene er utført i tradisjonelt bindingsverk av tre, med utvendig kledning bestående av liggende trepanel. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Taket har utstikk over gavl- og langvegger med tradisjonell trekonstruksjon i takutstikkene. Garasjen har kjøreadkomst gjennom frontvegg hvor det er montert vippeport med utvendig metallkledning. Bygningen fremstår ellers med en enkel og funksjonell utførelse tilpasset garasjeformål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Stråleovn på bad. Vedovn fra 2024 i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en innvendig oljetank på 750 liter på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planen er under arbeid med status 'Planlegging igangsatt'. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare - Hensynssone H510 - 1: Hensyn landbruk Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med privat stikkvei opp til boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Selger opplyser om at vannet kommet fra kilde fra fjellet via elv, vannet føres til eiendommen via vannledning med naturlig fall, hvor 5 husholdninger er tilknyttet samme kilde. Vannkvalitet er ikke målt (selger beskriver vanntrykket som brukbart) . Det er etter det selger kjenner til ca. fem eiendommer tilknyttet samme brønn. Det har ikke vært faste kostnader knyttet til brønnen. Vedlikehold har blitt utført av brukerne ved behov, og selger har blant annet ved enkelte anledninger renset silene. Eiendommen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Det faktureres kommunalt gebyr for tømming av slamtank (0–4 m³) hvert annet år samt kontroll- og tilsynsgebyr for privat avløpsanlegg. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbundet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Erklæring/avtale datert 11.07.1904 ligger vedlagt i salgsoppgaven, men er vanskelig å lese. Megler kan dermed ikke tyde innholdet i erklæringen/avtalen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område angitt med lav eller moderat aktsomhet i NGUs radonkart.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 043