Bobakks vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen inneholder følgende: Hovedetasje BRA-i 48 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 16 m²: Gang og tre boder. Veranda på 10 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger opplyser at det er foretatt endringer på eiendommen, herunder oppført ny trapp og veranda i tilknytning til eksisterende inngangsparti, samt fjernet og montert nytt vindu. Det er fremlagt tillatelse til tiltak, som er inntatt som vedlegg til salgsoppgaven. Megler er imidlertid ikke forelagt tegninger som dokumenterer den nye trappen og verandaen ved eksisterende inngangsparti, og har følgelig ikke hatt grunnlag for å kontrollere hvorvidt de utførte fasadeendringene er i samsvar med godkjente tegninger og tillatelser. Selger opplyser at tegninger av de utførte tiltakene ligger tilgjengelig i Boligmappa. Selger opplyser videre at det er dialog med kommunen med sikte på å få utstedt ferdigattest for tiltaket. Det presiseres at byggesaken ikke kan anses endelig avsluttet før kommunen har behandlet saken og eventuell ferdigattest er utstedt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra ca. 1953 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2024/2025 med ny innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er organisert langs én vegg med over- og underskap, og en frittstående kjøkkenøy med benkeplate i laminat gir ekstra arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad: Badet er oppgradert i 2024/2025. Vegger er kledd med baderomspanel/våtromsplater. Gulv er utført med vinylbelegg/våtromsvinyl av profesjonell industrikvalitet fra Polyflor, lagt i henhold til leggeanvisning og sveiset i skjøter og hjørner. Elektriske varmekabler i gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon er montert. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det er avvik knyttet til høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Ildsted er fjernet og pipen er ikke i bruk. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern under såle og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2003. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Produksjonsår 2018. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 1953 og er betydelig oppgradert i hovedetasjen i senere år, med nye kurser til vegger og tak i kjøkken, stue og soverom (2024) samt bad og kjeller (2025). Installasjon i kjeller er delvis fra byggeår. Lagring: Det er én bod i hovedetasjen. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3) samt en gang, tilgjengelig som ekstern lagringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Området er fuktmålt og funnet innenfor grenseverdier, men nærmere undersøkelser anbefales. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, samt manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted er fjernet og pipen er ikke i bruk. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann dersom pipen skal benyttes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Eier har re-drenert rundt boligen, og det er ikke indikasjoner på at forholdet er under utvikling. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å verifisere om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ytterligere undersøkelser anbefales, og lokal utbedring må utføres. Eier har utbedret forholdene kosmetisk. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200 Bq/m³). Eier har utført tiltak, men det er ikke kjent om disse har hatt ønsket virkning. Ny radonmåling anbefales. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er bestanddeler på anlegget fra byggeår. - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Brannteknisk: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere fliser uten membran og fall mot sluk, samt vannskader rundt toalett etter kondensering. Faglært arbeid (2025): Elektrisk arbeid og koblinger på bad med tilhørende ny sikring i sikringsskap for tørketrommel, varmekabel, strøm til vifte, kurs for vaskemaskin og tørketrommel, strøm til speil og lyskurs. Ufaglært arbeid (2025): Alle flater på badet revet inn til bjelkelag og bæring. Klorbehandlet flater utsatt for fukt og sopp. Tørket rommet, isolert gulv og vegg, justert fall mot sluk, og bygget opp igjen med kryssfiner/masterbord/gulvstøp/belegg på gulv og papp/stender/isolasjon/våtromsplater på vegger. Alt arbeid er dokumentert i Boligmappa med bilder, monteringsveiledninger og kvitteringer. Pkt. 2: Faglært arbeid (2025): Samme som punkt 1. Ufaglært arbeid (2025): Samme som punkt 1. Nytt våtromsbelegg av profesjonell industrikvalitet fra Polyflor, lagt i henhold til leggeanvisning og sveiset i skjøter og hjørner. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Dårlig isolasjon og lufting til kaldloft forårsaket is på takrenner og mye slitasje. Ufaglært arbeid (2025): Ekstraisolert på kaldloft med 20 cm isolasjon av type Glava, i tillegg til 10 cm isolasjon fra 2018. Økt lufting på kaldloft fra 2 ventiler til totalt 6 ventiler. Gammelt panel ved inngangspartiet revet, lektet ut for lufting, og nytt panel lagt på denne veggen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid (2024): Byttet vinduer på soverom til 3-lags energivinduer. Type, monteringsveiledning og kvittering finnes i Boligmappa. Ufaglært arbeid (2026): Byttet ytterdør på hovedplan og kjeller. Tettet sprekker i mur med murpuss og malt ny maling på mur etter ny drenering og isolering av grunnmur. Malt 2 strøk maling på alle yttervegger og vinduer, samt reparert takrenner og nedløp. Pkt. 7: Ufaglært arbeid (2026): Gammel trapp revet på grunn av for lavt rekkverk og for stor avstand mellom trinn. Ny trapp og terrasse byggesøkt og godkjent av kommunen, bygget i henhold til dagens standard med riktig høyde på rekkverk og ingen åpninger over 10 cm. Pkt. 8: Det var sprekker i mur flere steder ved overtakelse i 2024, og det er setningsskader. Disse er synlige innenfra i kjeller, men er dekket til med puss og maling på yttersiden. Ikke utbedret utover kosmetisk behandling. Pkt. 9: Gammelt hus uten drenering etter dagens standard, med fukt og lukt i kjeller/krypkjeller. Faglært arbeid (2026): Tilkjøring av rette masser til drenering og sakkyndig ekspertise under arbeid. Ufaglært arbeid (2026): Graving rundt grunnmur til 10-20 cm nedfor såle, brukt vibrator i grop, lagt drenering, grus, vortepapp og isolasjon. Drenering ført til nedsiden av hus og lagt til en steinkasse. I tillegg lagt radonduk i krypkjeller og laget radonkum med utlufting. Alt dokumentert med bilder, leggeanvisninger og kvitteringer i Boligmappa. Pkt. 10: Samme tiltak som punkt 9. Pkt. 11: Faglært og ufaglært arbeid (2026): Samme som punkt 9. Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 12: Råteskade på deler av vegg i kjeller, og på bad etter fuktproblemer ved toalett som kondenserte over flere år. Ufaglært arbeid (2025): Bad revet og bygd opp igjen, ref. punkt 1. Ufaglært arbeid (2026): Kjellervegg på yttervegg revet, klorbehandlet all betong, kjørt lengre tids avfukting og lagt drenering. Pkt. 15: Ufaglært arbeid (2025): Sluk på bad byttet ut ved oppbygging av nytt gulv. Nye kobberrør innenfor våtsone på bad samt ny kran på bad. Ellers er vann og avløp slik det var etter tidligere eiers oppussing i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid (2024): Nye kurser og strøm til vegger/tak i kjøkken, stue og soverom. Dokumentert i Boligmappa. Faglært arbeid (2025): Nye kurser og strøm til vegger/tak på bad og i kjeller. Dokumentert i Boligmappa. Pkt. 26: Boligen er pusset opp av tidligere eiere i 2018. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 32: Radonmåling utført vinteren 2025 (oktober 2025 til april 2026). Middelnivå 188 Bq/m³ med dager over grenseverdien på 200 Bq/m³, opp mot 400 Bq/m³. Det er gjort tiltak i kjeller og krypkjeller: ventiler i kjeller åpnet opp, radonduk og radonbrønn med utlufting lagt i krypkjeller. Ny måling er ikke gjort. Pkt. 33: Det finnes tilstandsrapport fra kjøp av bolig i 2024, som utbedringer er basert på. Pkt. 34: Det er flyplass og E6 i nærheten med nesten daglige flyginger og tungtransport ved vei. Pkt. 41: Det finnes en bunker på eiendommen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer og brunevarer kan overtas av ny eier vederlagsfritt. De overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2 og 3 lags glass. Fleste av vinduene av nyere dato, 2014 og nyere på disse. 1 vindu er ikke årstall leselig. Dører: Hovedytterdøren er malt (2026). Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av kompositt (2026). Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 10 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke (2026).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Det er pipe i boligen, men ildstedet er fjernet og pipen er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Område for boliger med tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan for Heggelia (plan-ID 19240043), vedtatt 17.02.1977. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei, og deler av eiendommen ligger i frisiktsone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende bebyggelse og anlegg). I henhold til planen skal et eldre forslag til traséendring for E6 i Heggelia ikke realiseres. For reguleringsplanen for Heggelia økes utnyttelsesgraden til maksimalt 30 % bebygd areal (BYA). Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2302), hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligbebyggelse og veg. I tillegg er det foreslått at reguleringsplanen skal fortsatt gjelde, samt at eiendommen ligger i faresone for flom. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en eldre tinglyst erklæring fra 1969 hvor grunneierne ga kommunen rett til etablering og vedlikehold av vei-, vann- og avløpsanlegg over berørte eiendommer i henhold til reguleringsplan. Kopi av det tinglyste dokumentet datert 02.05.1969 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre og radonbrønn, og dokumentasjon foreligger ifølge selgers opplysninger. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Selger opplyser om radonmåling utført vinteren 2025/2026 som viste et gjennomsnittlig radonnivå på 188 Bq/m³. Enkelte dager ble det registrert verdier over anbefalt grenseverdi på 200 Bq/m³, med målinger opp mot 400 Bq/m³. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Som tiltak er det åpnet ventiler i kjeller, samt lagt radonduk og etablert radonbrønn med utlufting i krypkjeller. Det er ikke gjennomført ny radonmåling etter at tiltakene ble utført. Kjøper overtar eiendommen slik den er og må selv sørge for eventuelle ytterligere tiltak dersom dette anses nødvendig. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 867