Langnesveien 1164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 211 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 111 m²: Entré, gang, tre soverom, bad, trapperom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 100 m²: Trapperom, bod, to soverom, bad, vaskerom og lagerrom. I tillegg er det en balkong på 6 m² (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 2024. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at disse ikke er stemplet eller dokumentert godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med de fremlagte byggetegningene, med følgende mindre avvik: Arealer som på tegningene er angitt som kjellerstue og treningsrom benyttes i dag som bod-/lagerrom og er ikke ytterligere innredet. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og omvendt, er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at nevnte forhold er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til de nevnte forholdene, herunder eventuell videre bruk som ikke er i samsvar med offentlige godkjenninger eller tillatelser.

Standard

Enebolig oppført i ca. 1976 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat og heltre fra 2016. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppført i 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er montert plastsluk, påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt avtrekksventilasjon. Bad kjeller: Bad i kjelleren er fra byggeåret 1976 og har et generelt oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom i kjelleren er fra byggeåret 1976 og har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er oppforet, og veggene er kledd med plater. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing ble gjennomført i 2025. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2009, med tilknytning til privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2009, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1993. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet og det elektriske anlegget ble installert i 1976. Det er utført endringer på anlegget etter 1. januar 1999. Lagring: Lagringsplass i kjeller i form av bod og lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er tydelig smøremembran på rørgjennomføringer i gulv med det er ikke mansjett på disse slik at tetting av gulvet vil være å anses som midlertidig. (Vil svekkes over kortere tid enn ved bruk av mansjett etc. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. Faglært arbeid utført i 2022 av Bin Bygg Silsand med bytte av tak, tilbygg over kjellernedgang og tak over hovedinngang. Ufaglært arbeid utført i 1980 med etterisolering av kaldloft med 5 cm Glava og 5 cm sydde matter, samt bytte av vinduer. Pkt. 6: Feil eller skader på vinduene. Ett kjellervindu er sprukket. Nytt glass/vindu er bestilt og vil bli byttet. Pkt. 8: Skjevheter eller setningsskader. Teleskader på muren på 3 sider. I 2009 ble massene skiftet rundt hele muren og rettet opp noe. Muren ble smurt med to strøk vanntett Hey'di K11 iblandet KZ. Det ble innkjørt ca. 200 tonn pukk (16–22) adskilt med veiduk klasse 3. Ny drenering ble lagt og taknedløp ført i egen ledning, samt ny grunnmursplast. Nedløp fra kjelleroverbygg er ført ut på bakken. Det er videre isolert ut fra muren med 5 cm Styrofoam fra 1,2 m til 2,4 og 3,6 m. Gravearbeid og innfylling av pukk ble utført av Ronny Pettersen (i dag R.P. Maskin AS). Muren ble smurt av eier. Pkt. 11: Arbeid med drenering. I 2009 ble det utført bytte av masser og pukk, samt bytte av avløpsrør ut fra grunnmur av R.P. Maskin AS. Eier utførte smøring av mur med Hey'di K11 og KZ, isolering og montering av grunnmursplast. Arbeidet omfatter hele boligen. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/vannbrønn. Selger opplyser at dette ikke har vært opplevd som ustabilt. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget. Alt arbeid er utført av faglært elektriker i 1976 (Midt Troms Electric og Klausen Elektro). Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger salget. Møbler på visningstidspunktet kan medfølge handelen. Seng på hovedsoverom medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Konstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av armert plastduk. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og ett vindu med 3 lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), vedtatt 18.12.2014. I planen er eiendommen avsatt til Tettbebyggelse, framtidig. For området gjelder krav om reguleringsplan. Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei over gnr. 29 bnr. 21. Det foreligger ingen tinglyste eller øvrig dokumenterte avtaler som regulerer veiadkomsten til eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentert veirett. Selger opplyser at avkjørsel og vei benyttes i fellesskap med gnr. 29 bnr. 21, og at kostnader til vedlikehold og brøyting deles mellom partene. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsledningene er opplyst å være utført i PP-plast og etablert i 2009. Drift, vedlikehold og eventuelle utskiftninger av private stikkledninger påhviler eier for egen regning. For nærmere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles brønn på naboeiendommen. Vannledningene er opplyst å være utført i plast (PEL/PE) og etablert i 2009. Eiendommen er tilknyttet felles vannkum sammen med syv andre eiendommer, samt reservekum som deles med gnr. 29 bnr. 21. Kostnader til drift, vedlikehold og eventuelle reparasjoner av fellesanlegget fordeles mellom de tilknyttede eiendommene, og eierne deltar ved behov på felles dugnader. Fra delingskummen går det felles vannledning med gnr. 29 bnr. 21. Utgifter til vedlikehold og eventuelle skader på felles ledningsnett deles mellom berørte parter frem til den enkelte eiendoms tilkoblingspunkt. Tilsvarende gjelder reserveledningen. Selger opplyser at brønnen har en kapasitet på ca. 8 m³. Rengjøring og tømming av brønnen utføres ved behov i fellesskap mellom brukerne. Det er montert utvendig stoppekran på eiendommen. Naboeiendommen gnr. 29 bnr. 21 benytter også en vannledning i elven til vask av utstyr i sommerhalvåret. Det foreligger ikke nærmere dokumentasjon om brønnen, herunder plassering, vannkvalitet, kapasitet eller vanntrykk. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Følgende tinglyste heftelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å kjøre seg kjent med innholdet i disse: - Bestemmelse om veg, tinglyst dato 19. nov. 1927, dagboknr. 900218. - Best. om vann/kloakkledn., tinglyst dato 1. juli 1976, dagboknr. 3295. - Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst dato 28. sep. 1982, dagboknr. 5744. - Elektriske kraftlinjer, tinglyst dato 22. juni 2016, dagboknr. 563722. Følgende tinglyste heftelser følger ikke vedlagt i salgsoppgaven grunnet dokumentenes lengde. Disse kan imidlertid forelegges ved henvendelse til megler: - Bestemmelse om kloakkledn, tinglyst dato 25. mars 1996, dagboknr. 1493. - Jordskifte, tinglyst dato 26. jan. 2017, dagboknr. 79674. - Jordskifte, tinglsyt dato 28. feb. 2019, dagboknr. 248479. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst heftelse ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverket eller Digitalarkivets arkiv: Bestemmelse om vannledn., tinglyst dato 22. mars 1950, dagboknr. 400361. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 515