Skoleveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 70 m²: Gang, to boder, vaskekjeller, soverom, kjellerstue og kjøkken. 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Loft uinnredet BRA-i 37 m²: Bod. Boligen har en veranda på ca. 13 m² (TBA) tilknyttet 1. etasje. I tillegg disponeres en frittstående garasje/bod med et samlet BRA-e på 60 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige eneboligen, datert 29.07.1964. Videre foreligger byggetegninger i forbindelse med ombygging av underetasjen, datert 13.05.1970, samt byggetegninger for oppføring av garasje (udatert). Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene for garasjen og ombyggingen av boligen ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk er kontrollert opp mot de nyeste tilgjengelige tegningene, og det er observert følgende avvik: Underetasje - Hobbyrom benyttes i dag som kjellerstue. - Dør til soverom har fått endret plassering. - Opprinnelige boder og gang ved siden av hobbyrommet er ombygget og består i dag av kjøkken, vaskekjeller og bod. Etablering av kjøkken og vaskerom innenfor opprinnelig bodareal innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvilket normalt er søknadspliktig. - Det er etablert en mindre bod innenfor deler av eksisterende bodareal. - En bod er noe utvidet på bekostning av deler av gangen. Dette medfører en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, hvilket normalt er søknadspliktig. 1. etasje - Et opprinnelig soverom er innlemmet i stuen. - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Dør mellom kjøkken og gang er fjernet. - Dør til badet har fått endret plassering. Loft - Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Loftet er imidlertid registrert i matrikkelen og benyttes i dag til bodareal. Eventuell innredning av loftet til rom for varig opphold vil normalt være søknadspliktig. Utendørs/fasader - Nordvestfasade: Det er etablert et inngangsparti som ikke fremkommer av tegningene. I den forbindelse er det satt inn ytterdør der det opprinnelig var inntegnet vindu, takutstikk er bygget, og det er oppført trapp til inngangspartiet. - Sørvestfasade: Antall og plassering av vinduer samsvarer ikke med tegningene. - Sørøstfasade: Verandaen er noe utvidet, og det er oppført takoverbygg over verandaen som ikke fremkommer av tegningene. Verandadøren har også en noe annen plassering enn vist på tegningene. Garasje - Tilbygget bod fremkommer ikke av tegningene. - Garasjen, som opprinnelig ble godkjent med et areal på 37,8 m², er i dag oppmålt til ca. 60 m². - Garasjen er bygget noe høyere enn det tegningene viser. - Én av garasjeportene er større enn inntegnet. - Det er satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegningene. Fasadeendringer, oppføring av tilbygg og bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de nevnte tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere tillatelser eller godkjenninger. I tillegg til boligen og garasjen er det oppført et mindre, frittstående skur på eiendommen. Oppføring av frittstående skur kan være søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1964 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, fliser over benkeplaten og kokesonen, samt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er avsatt plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk til pipe. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har en enkel innredning med malte, slette fronter og benkeplate i rustfritt stål med integrert oppvaskkum. Det er avsatt plass til stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har ingen etablert ventilering. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og er innredet med servant i servantskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stråleovn på vegg og jernsluk. Overflatene består av vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Ventilasjon skjer gjennom lufteventil eller vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har betonggulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt kran, jernsluk og lufteventil eller vindu. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015 er plassert i rommet. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og laminat i kjeller, samt betonggulv i vaskekjeller. Øvrige rom har vinylbelegg og laminat. Vegger: Malte plater og tapet i boligen, trepanel og malte plater på betong- og murvegger i kjeller, våtromstapet på bad og panel på vegger i vaskekjeller. Himling: Malte plater i boligen og panel i himling i vaskekjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjelleren har tilfarergulv samt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med feieluke og sotluke. Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med laminat i trinnene mellom kjelleren og 1. etasje, samt en enkel tretrapp med laminat i trinnene opp til kaldloftet. Innvendige dører: Innvendige dører består av formpressede dører og heltre dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av PP-rør og ABS-rør fra 1970- eller 1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken i 1. etasje til pipe. Bad og vaskekjeller har ventilasjon via lufteventil eller vindu. Kjøkken i underetasje har ingen etablert ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter produsert i 2015 er plassert i vaskekjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje og inneholder automatsikringer og skrusikringer. Inntakssikringen er plassert på kaldloftet. Anlegget har ujordede stikkontakter. Det foreligger ikke opplysning om tilsyn fra lokalt nettselskap, og det er usikkert om arbeider er utført etter 1999. Det er ikke kjent hvem som har utført arbeider på anlegget, og kontroll av kvalifisert elektrofaglig person er anbefalt. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Brannslukker og varslere er eldre enn angitt brukstid. Oljetank: I kjelleren står en glassfibertank som er tatt ut av bruk. Lagring: Boligen har to boder og matbod i underetasjen, samt uinnredet bodareal på loftet. I tillegg medfølger en frittliggende garasje og bod med innvendig platekledning og tregulv i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert at undertaket er plassert feil og har begrenset lufting. Det er registrert utettheter i undertak og taktekking, med drypplekkasje fra flere steder på kaldloftet. Undertaket har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder ved kubbing ved pipe, lekter, sperrer, sponplater/gulv og ved gjennomføring ved pipe. Det er registrert råteskader i lekter ved takfot. Det er registrert mangelfull tetting rundt tilkomstdør til loftet, manglende bruk av dampsperre og ikke tilstrekkelig lufting av kaldloftet og taktekkingen. Det er registrert lekkasjespor og fuktskjolder ved pipe og rundt pipegjennomføring i undertak. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert fuktmerker innvendig, punkterte forseglede glass, knust glass på bad, utvendig værslitasje og råteskader på flere vinduer i kjeller. Det er registrert mangelfulle beslag, vannbord og omramming på vinduer i kjeller, og det er ikke etablert fall ut fra vindu i nedkanten. Det er registrert funksjonsfeil ved flere vinduer, med treghet ved åpning og lukking. Forseglede glass har høy alder og usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert råteskader i bærende søyler og stedvis på rekkverk, samt værslitt overflatebehandling på dekke og rekkverk. Det er registrert at fundamentene til verandakonstruksjonen er løse. Rekkverkshøyde og lysåpninger er ikke i samsvar med krav på befaringstidspunktet. - Underetasje Vaskekjeller - Generell: Vaskerommet/vaskekjelleren mangler tettesjikt på gulv og vegger. Det er registrert utilfredsstillende fall mot sluket og utilfredsstillende høydeforskjell mellom toppen av sluket og gulvet ved dørterskelen. Jernsluket har omfattende korrosjon, og betonggulvet har riss og sprekker. Det er i tillegg registrert sopp og råteskader nederst på vegg mot bod. - Underetasje Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist råteskade i veggen mot vaskekjelleren. Fuktkvoten ble målt til 84,9 vekt-% med Protimeter MMS3 i den åpne veggen fra boden mot vaskekjelleren. - 1. Etasje Bad - Generell: Badet har riss i gulvbelegget ved sluket, utilfredsstillende fall mot sluket og utilfredsstillende høydeforskjell mellom toppen av sluket og gulvet ved dørterskelen. Jernsluket har omfattende korrosjon. Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføringer i gulvet, tegn til fuktskade ved sluket og utettheter i tettesjiktet på gulv og vegger. Ventilen bak dusjkabinettet kan ikke åpnes. Våtromstapetet og våtromsbelegget som membran er fra byggeåret og har overskredet sine erfaringsbaserte funksjonstider på henholdsvis 7 og 15 år. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør er ikke tilstrekkelig klamret, utførelsen er ufagmessig, og en dør i vaskekjelleren treffer rørene. Hovedstoppekranen stenger ikke helt eller tilstrekkelig. De glødde kobberrørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller har fall inn mot grunnmuren på øversiden av huset. En elv eller stikkrenne ved siden av huset har tidligere flommet over og ført vann mot boligen. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert punktvise lekkasjer fra takrenner, samt ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløp ved grunnmur. Det er registrert manglende snøfangere der det er krav til det, og manglende tilkomst til skorstein. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert punktvis råteskade ved stikktaking i de nederste kledningsbordene rundt boligen. Det er registrert begrenset eller manglende lufting bak kledning. Det er registrert avflassing av maling og værslitt overflatebehandling. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert utvendig værslitasje og flate pakninger på ytterdørene. Kjellerdør ved gang i kjeller subber i karm. Forseglede glass i kjellerdør, balkongdør og ytterdør har høy alder og usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert skjevheter i utvendig trapp, og innfestingen mot vegg er løsnet. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss og sår i tapet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målte skjevheter overskrider 15 mm lokalt over 2 m i flere rom, og total høydeforskjell i stuen er 35 mm. Det er også store nivåsprang mellom rommene i kjeller. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert fukt- og sotskjolder på skorsteinen på kaldt loft. Det er ikke etablert ildfast plate under sotluken i kjellerstuen. Pipen er innkledd på en måte som begrenser kontrollen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert salt- eller kalkutslag, svertesopp og råteskader. I vegg ved vaskekjeller og matbod er det registrert forhøyede fuktmålinger. Det er registrert at skjøter i gulvoverflaten i matboden har løsnet, riss i gulvet i vaskekjelleren og fuktskade i laminatgulvet i kjellerstuen. Utforede vegger og tilfarergulv har en oppbygging med kjent skaderisiko. Det er registrert plast, svertesopp, råteskader og forhøyede fuktverdier. Fuktkvoten ble målt til 20 vekt-% i tilfarergulvet i matboden og 84,9 vekt-% i veggen ved vaskekjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert begrenset knirk i kjellertrappen og lav fri høyde ved etasjeskillet. Trappen til kaldloftet er smal og bratt og har redusert funksjonalitet ved at den er vanskelig å gå i. Det er registrert mangelfulle sikringsløsninger ved de innvendige trappene. Håndløperen i kjellertrappen har ikke tilstrekkelig høyde, og trappen til kaldloftet mangler håndløper og rekkverk der høydeforskjellen krever sikring. Forholdene er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen. Døren til bod/vaskekjeller mangler håndtak og treffer vannrørene ved åpning og lukking. Enkelte dører har overflateslitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst om døde mus i vaskekjelleren og registrert spor etter skadedyr på isolasjonen på kaldloftet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling i benkeplate eller skap. Det er registrert riss og sprekker i fliser over benkeplaten og kokesonen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har overskredet erfaringsbasert funksjonstid på 15 år. Ventilatoren har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke registrert lufting over tak. Det er feil ved sammenkoblinger, skader på synlige rør, sprekk i rørskjøt i vaskekjeller og mangelfull klamring. ABS-rørene har overskredet oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 33 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Knasteplast er avsluttet i terrenghøyde eller lavere og mangler stedvis topplist. Det er registrert forhøyet fuktnivå og salt- eller kalkutslag i kjeller. Fuktsikringsløsningen fra byggeåret har overskredet oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 25 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i utvendig murpuss. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert riss og markerte sprekkdannelser i forstøtningsmuren. Forstøtningsmurens rekkverk er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Skorstein over tak: Skorstein over tak er vurdert fra bakkeplan/kaldloft uten sikker adkomst. Stor høyde og manglende adkomst begrenset kontrollen. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilliggende konstruksjon ble ikke utført fordi hovedstoppekranen ikke lot seg stenge. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere og takstige: Det er registrert manglende snøfangere der det er krav til det, og manglende tilkomst til skorstein. - Verandarekkverk: Rekkverkshøyde og lysåpninger er ikke i samsvar med krav på befaringstidspunktet. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Det er ikke etablert ildfast plate under sotluken i kjellerstuen, og pipen er innkledd på en måte som begrenser kontrollen. - Innvendige trapper: Håndløperen i kjellertrappen har ikke tilstrekkelig høyde, og trappen til kaldloftet mangler håndløper og rekkverk der høydeforskjellen krever sikring. - Elektrisk anlegg: Det er ikke kjent hvem som har utført arbeider på anlegget, og kontroll av kvalifisert elektrofaglig person er anbefalt. - Brannsikring: Brannslukker og varslere er eldre enn angitt brukstid. - Forstøtningsmur: Forstøtningsmurens rekkverk er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. - Grunnforhold og rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område og aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har vært en forsikringssak for en god del år siden (ukjent årstall og utførende). Selger opplyser at det er en feil rundt/ved sluk, og det er ikke kjent om utbedring er gjort. Pkt. 4: Det har tidligere vært vann i kjeller utenfra etter store nedbørsmengder hvor en elv/stikkrenne ved siden av huset flommet over. Drenering ved bakmur ble utbedret i 2008-2009 (ufaglært arbeid). Pkt. 5: Opprinnelig eternittak er skiftet til ståltak av nå avdød snekker (ukjent årstall og fagstatus). To små hull i taket er observert og tettet. Flere opprinnelige vinduer er skiftet (ukjent årstall og utførende). Pkt. 6: Vindu på soverom i hovedetasje har slått seg noe. Liggende vindu i stue fremstår som punktert. Det store stuevinduet har fått skiftet glass, men ikke ramme. Vindu på bad er delvis knust, og ett vindu på loft lar seg ikke åpne. (ufaglært arbeid, ukjent årstall og utførende). Pkt. 7: Det er oppført en brakke som tillegg til garasjen (ufaglært arbeid, ukjent årstall og utførende). Pkt. 9: Det har vært vann i kjeller som har kommet utenfra ved flom i elv/stikkrenne. Drenering ved bakmur ble utbedret i 2008 (ufaglært arbeid). Pkt. 10: Registrert fukt og vanninntrengning i kjeller ved stor nedbørsmengde. Drenering ved bakmur utbedret i 2008 (ufaglært arbeid). Pkt. 11: Dreneringsarbeid er utført på deler av boligen (bakmur) i 2008 (ufaglært arbeid). Pkt. 13: Observert døde mus i vaskekjeller. Hull i rør ut gjennom vegg/vindu ble tettet i 2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Det er i senere tid koblet om fra privat septiktank til kommunalt avløp (ufaglært arbeid, ukjent årstall og utførende). Pkt. 19: Det har vært mye sot i sotluke og pipe som ikke var fjernet etter feiing. Sotluken ble tømt i 2026 av ufaglært. Pkt. 21: Det står en oljetank i kjelleren. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at den kan bli stående. Pkt. 23: Sikringsskapet er skiftet om til automatsikringer (utført som faglært arbeid, antatt Troms Kraft, usikkert årstall). Pkt. 26: Det er oppført garasje, opplyst godkjent av Berg kommune. Pkt. 27: Kjelleren er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Erklæringen er fylt ut av representant (fullmektig) for dødsboet. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Alle hvitevarer og brunevarer som er på visningstidspunktet medfølger handelen. Møbler på visningstidspunktet medfølger handelen for utenom en dobbelseng som er på hovedsoverom oppe.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er utført med metallplater på saltak med takvinkel ca. 35 grader og ukjent type undertak. Takkonstruksjonen er sperretak med tilkomst til kaldt loft via dør fra vindfang. Egenerklæringen opplyser at den opprinnelige eternitt-tekkingen er skiftet til metallplater av ufaglært. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverk av tre med utvendig trekledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Det er registrert vinduer fra opprinnelig byggeår, 1970-tallet og 2000-tallet. Egenerklæringen opplyser at flere av de opprinnelige vinduene er skiftet av ufaglært. Dører: Boligen har kjellerdør, balkongdør og ytterdør av treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Verandaen er en understøttet konstruksjon med adkomst fra stue. Konstruksjonen har søyler og dragere av tre, betongfundament til ukjent grunn, trebord som dekke, malt rekkverk i tre og takoverbygg med metallplater. Det er etablert vanntett sjikt over inngangsparti til kjeller. Utvendige trapper: Utvendig trapp og repos av strekkmetall. Garasje/bod: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Garasjen har betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Taket er tekket med metallplater. Boden har tregulv og innvendig platekledning. Det er biloppstillingsplass med plass til to biler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er montert en stråleovn på vegg på bad i 1. etasje, og det er vedovn i stuen. Selger opplyser at brannvarslerne er kjøpt nye i år (2026) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I kjelleren står en glassfibertank som er tatt ut av bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommene er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus), kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg og fortau i henhold til Detaljregulering for Senjahopen nord, Senjahopen (plan-ID 192902201801), vedtatt 04.10.2019. Eiendommene omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune (plan-ID 1929201901), vedtatt 12.11.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår arbeid med ny kommuneplan for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103). Planprosessen er igangsatt. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommene berøres av følgende hensynssoner i henhold til planene: - Hensynssone H140_10: Frisikt. Sonen medfører begrensninger for bebyggelse og vegetasjon for å sikre fri sikt i tilknytning til vei. - Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Sonen innebærer at tiltak som kan påvirke kulturminneverdiene må avklares med kulturminnemyndigheten. Eiendommen er berørt av følgende datasett ifølge vedlagte skredrapport fra Norkart: - Skredfaresoner - Snøskred - aktsomhetsområder For mer informasjon om datasettene, se vedlagte skredrapport. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det gjøres oppmerksom på at det i nærområdet er ubebygde tomter regulert til boligformål. Fremtidig utbygging kan medføre byggeaktivitet, støy og andre midlertidige ulemper i området. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet i dokumentet; Erklæring/avtale, datert 19. apr. 2011, dagboknr. 309029. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler: - Rettsbok, datert 4. juli 1991, dagboknr. 3162 (grensegangssak). - Jordskifte, datert 13. jan. 2010, dagboknr. 24976 (grensegangssak).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til NGU (Norges geologiske undersøkelse) er eiendommen i et område med lav eller moderat aktsomhet for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 908