Rundmoveien 285

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med garasjerom for parkering og lagring av løsøre, samt opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 076 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, bad, gang, kjøkken, stue, soverom. Loft BRA-i 40 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 48 m²: Bod, trapperom, vaskerom, hobbyrom. Boligen har veranda på 22 m² og balkong på 12 m². På eiendommen er det to sekundærbygg: en garasje på 35 m² (BRA-e) og en sjå/utebod på 30 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 1. etasje datert 30.06.1977. Dagens bruk av denne etasjen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasje er det i følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring datert 16.10.2002. For utebod/ sjå er det i følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har ikke vært mulig for megler å verifisere om tiltaket er søknad eller meldepliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1964 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er god benkeplass langs to vegger, og rommet har plass til spisebord. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er fra byggeår. Bad 1. etasje: Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant med underskap. Vegger tilstøtende våtsoner er yttervegger samt kjøkken mot tidligere yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår og oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Panelplater, malte plater og malt strie. Himling: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Siste tilsyn er gjennomført ca. 2023. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Tanken er fra 1985. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret (1964). Sikringsskap er oppdatert i senere tid. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren har tre boder til lagring. På eiendommen er det en frittstående sjå/utebod på ca. 30 m² fra ca. 1970 i bindingsverk med bordkledning, benyttet til lagring av løsøre. Den frittstående garasjen på ca. 35 m² fra 2002 benyttes til parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet, med risiko for trekk, varmetap og fuktinntrengning. - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og årsak. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder. Teknisk levetid for våtrom er typisk rundt 20-30 år; når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig, noe som medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens og råteskader i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er avdekket noe skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert vannansamlinger på tekket over entré/bad. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen, og forholdet kan påvirke funksjon og komfort. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som kan føre til ras av snø og is fra taket med fare for skade på personer og eiendom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt, ikke som selger kjenner til. Pkt. 24: Det pågår en fradelingssøknad fra kommunen knyttet til en garasje nede ved veien, med tilhørende tomt fra veien og opp mot sjåen/uthuset. Denne garasjen og den aktuelle tomten er ikke en del av dette salget. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 39: Det er feil med persienner i stuen til det store vinduet nærmest kjøkkenet. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Det er ved stikkprøvekontroll ikke observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkongdøren har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og balkong. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendig trapp i strekkmetall. Sjå/utebod: Sjå med etterslep på oppgradering og vedlikehold. Må påberegnes utbedring og oppgradering. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. I planen er hele eiendommen på ca. 2 076,1 m² avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR-areal - eksisterende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone - Ras- og skredfare. I områder utsatt for skredfare kreves det i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplaner og ved søknad om delings- og byggesaker nærmere undersøkelse av skredfaren. Sikkerhetsnivå er gitt i byggteknisk forskrift § 7-3. Også ved mindre typer terrenginngrep og utbygging skal det vises aktsomhet i forhold til mulig skredfare. Dette gjelder både ved graving og utfylling av masser, ved oppsett av bygninger eller andre konstruksjoner og ved hogst. Særlig varsom må man være i bratte områder med løsmasser og i leirområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Rundmoveien). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles privat brønn (delt med fire boliger) med vannledninger i plast fra 1985. Megler har ikke mottatt ytterligere informasjon om hvor brønnen er, hvilken type brønn det er, om det foreligger vedlikeholdsplikt og kostnader rundt brønnen og hvordan vannkvalitet og vanntrykk er. Avløp går til privat septiktank i betong fra 1964 med overløp til grøft og avløpsledninger i plast fra 2010. Eiendommen har kommunal tømmeavtale for septiktank med tømming hvert andre år. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har postnummer 9309, hvilket ved annonsering og registrering vil medføre at eiendommen blir tilknyttet Senja som geografisk område. Dette er ikke korrekt, da eiendommen ligger i Målselv kommune. Selger har derfor anmodet om at postnummer 9322 (Karlstad) benyttes ved markedsføringen, slik at eiendommen fremstår med korrekt kommunetilhørighet - Målselv - og ikke feilaktig blir assosiert med Senja.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 387