Liaveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 122 m²: Entré, kjellerstue, kontor, tre soverom, fem boder, kott, bad, to ganger og toalettrom. 2. etasje BRA-i 112 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og tre soverom. Det er registrert balkong/terrasse på 49 m² (TBA) med utgang fra 2. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 55 m² (BRA-e) som består av to garasjerom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige presteboligen, datert 23.02.1981, som senere er revidert i forbindelse med tilbygg, datert 04.09.1995. Dagens bruk samsvarer med godkjente plantegninger for 2. etasje, men det er registrert avvik fra godkjente tegninger i 1. etasje. Følgende forhold er observert: - Gjesterom benyttes som soverom. - To kontorer benyttes som soverom. - Tidligere arkivrom og venterom er fjernet, og består nå av gang, bod og deler av bad (søknadspliktig). - Badet er noe utvidet inn i deler av tidligere arkivrom (søknadspliktig). - WC-rommet er utvidet inn i deler av tidligere venterom (søknadspliktig). - Det er foretatt fasadeendringer knyttet til vinduer, dører og terrasser (søknadspliktig). Fasadeendringer og bruksendringer mellom tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de ovennevnte tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle konsekvenser knyttet til disse forholdene, herunder eventuell videre bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for deler av den opprinnelige boligen i kommunens arkiv. Det mangler også fasadetegninger for deler av boligens fasade mot nordøst. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse av disse delene er i samsvar med omsøkte og godkjente forhold. Dette gjelder den opprinnelige delen av boligen i 1. etasje, samt deler av fasaden mot nordøst. Arealene er i dag innredet som kjellerstue samt gang- og bodareal. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet. For garasjen foreligger byggetegninger utarbeidet i forbindelse med tilbygg. Tegningene samsvarer med dagens bruk og utførelse. Det bemerkes imidlertid at tegningene verken er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Selger opplyser at boligen opprinnelig ble oppført og benyttet som prestebolig, med kontorfunksjon integrert i bygningen. Eiendommen var tidligere eid av kommunen. Da boligen ikke lenger ble brukt som prestebolig, ble den videresolgt av kommunen og har senere vært benyttet som ordinær enebolig. Kommunen bekrefter at endring av boligtype fra 199-Annen boligbygg, kan endres til 111-Enebolig i matrikkelen. Det gjøres særlig oppmerksom på at endring fra næringsdel til boligdel krever bruksendring, dette er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig oppført i 1981 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat fra 2017. Det er montert komfyrvakt, og rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Bad 1. etasje: Badet ble oppført i 2018 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har vegger kledd med baderomspanel og våtromsplater, malt innvendig tak i himling, samt vinylbelegg og våtromsvinyl på gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Rommet har avtrekksventilasjon og vanntilførsel via rør-i-rør av plast fra 2018 med fordelerskap i bod. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført fra byggeåret i 1981 etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar og vindu fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i 1. etasje med belegg på gulv, samt malte flater på vegg og himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom i 2. etasje er oppført fra byggeåret i 1981 etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapetserte flater og malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har oppforet gulv og vegger kledd med plater. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med nytt røykrør fra 2006 inne i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er utført med finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er lagt plastrør (rør-i-rør) til bad i 1. etasje fra 2018 med fordelerskap i bod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Våtrommet i 1. etasje har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2017 som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt i 2024. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og nytt ledningsnett lagt opp i 2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske avvik utover manglende ildfast plate på gulv under sotluke på pipe. Lagring: I boligens 1. etasje er det fem boder og et kott. I tillegg er det adkomst til kaldloft via luke i soverom i 2. etasje. Eiendommen har videre en frittstående garasje på 55 m² oppført i 1981, påbygd og ombygd i 2019, innredet med to garasjerom og to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert noe svekket understøtte i tilfarer gulv i kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 1. etasje i 2018 utført av faglærte (Brødrene Fløtten, Lavangen Byggeindustri, Elektrofag Jæren). Alt er bygget opp fra grunnen av med membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom. Pkt. 4: Nytt tak ble lagt i 2017 av faglært (Brødrene Fløtten) fordi eksisterende tak var utgått på dato. Pkt. 5: I 2017 ble det lagt nytt tak (Quartz med granulat), kledning skiftet på tre vegger, samt nye vinduer i stue, kjøkken, tre soverom i 2. etasje, trappeoppgang og ny verandadør utført av faglært (Brødrene Fløtten). Pkt. 7: I 2019 ble eksisterende garasje påbygd med nytt tak, kledning og to stålporter med portåpner av faglærte (Brødrene Fløtten, Elektrofag Jæren). Det ble gravd dreneringsgrøft mellom garasjen og boligen av Lavangen Maskin. Pkt. 8: Pillarene som støtter verandaen og som plattingen utenfor inngangsdøren er bygd på, er nok ikke bygd på frostfri grunn. Det er synlige tegn på at plattingen, som ble lagt av forrige eier i 2006, beveger seg. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Forrige eier la ny drenering i 2006/2007, utført av faglært (Johansen Maskin AS). Det ble også lagt varmekabel på drensrøret langs forsiden av huset. Pkt. 10: Underetasjen ble sanert for fukt/råte av forrige eier i 2006/2007 og bygget opp igjen av faglærte (Bendiksen og Aasen). På kjellerstuen i tilbygget fra 1997 ble det i 2012 avdekket råte i taket; alt ble sanert og bygget opp igjen av faglært (Løeng Bygg). Pkt. 11: Ny drenering rundt hele boligen i 2007 utført av faglært (Johansen Maskin AS). Pkt. 12: Fukt- og råteskader utbedret i 2007, se opplysninger under punkt 10. Pkt. 14: Brudd på avløpsledning i 2023 utbedret av faglært (Lavangen Maskin) med kobling, reparasjon av kloakk, graving og utlegg av ny utløpsledning. Pkt. 15: Forrige eier koblet huset til kommunal vannledning i 2007. Nåværende eier la ned elvestadrør langs vannledningen i 2018 etter frost (graving av Lavangen Maskin, elektrisk arbeid av Lavangen Elektro). Pkt. 16: Privat avløpsanlegg/stikkledning. Ikke opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 18: Forrige eier fikk i 2007 installert elektrisk avtrekk på vaskerom, bad oppe og nede samt toalett nede (Bye Berg). Varmepumpe installert i 2017 av Lavangen Elektro. Ny ventilasjonsvifte på bad i 1. etasje i 2018. Pkt. 20: Nytt pipebeslag med pipehatt og brannstige montert i 2017 av faglært (Brødrene Fløtten) i forbindelse med nytt tak. Pkt. 23: Nytt ledningsnett med nye sikringsskap og automatsikringer lagt opp i 2017 av faglært (Elektrofag Jæren). Pkt. 26: Boligen ble påbygd i 1997/1998 av tidligere eier med tilbygg på 63,4 m² og veranda på 42 m², oppgitt godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble utført av forrige eier omkring 2015/2016, med resultat på rett side av verdiene. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Ingen feil eller skader så langt selger kjenner til. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Hvitevarer på kjøkken/vaskerom samt frysboks er ikke fastmontert og er av eldre årgang, og de medfølger derfor ikke huset. Fastmonterte lamper med sukkerbittilkobling følger huset, så fremst kjøper ønsker disse. To løse stiger følger også med huset.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2017, og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er valmet, med W-takstoler i tre. Det er luke i himling for adkomst til kaldloft, plassert i soverom. Kaldloftet er delvis inspisert fra luken, da det er manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall fra 2017. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene i hovedetasjen er i hovedsak fra 2017. I underetasjen er vinduene i hovedsak fra 2006, samt et vindu i kjellerstuen fra 2015. Ett vindu er fra 1997, og baderomsvinduet er fra byggeåret. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2015. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp fra 2015. Gulvet er spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 49 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført ca. 1981 med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget ble påbygd og ombygd i 2019. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal (BRA) er 55 m² (BRA-e 55 m²).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Pipe i lettklinkerblokker med nytt røykrør fra 2006. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes ifølge kommunen av gjeldende arealplan. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra kommunal vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 58 bnr. 42 frem til kommunal vei (Liaveien), tinglyst 07.04.1992. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Slamtømming utføres av kommunen, og avgift for dette inngår i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: Rettigheter iflg. skjøte, datert 13. okt. 1980, dagboknr. 303959. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2015 ifølge selger, og verdiene av målingen var innenfor anbefalte grenseverdier ifølge selger. Megler er ikke forelagt radonrapport. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 356