Lyshaugveien 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt. Det er montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 421 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: - Enebolig: 1. etasje BRA-i 153 m²: Entré, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, stue, gang, toalettrom, tre soverom, bad og bod. - Garasje: 1. etasje BRA-e 48 m²: Garasjerom for parkering og lagring. - Sjå/uthus: 1. etasje BRA-e 33 m²: Tre boder. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, som ikke er oppmålt. I tillegg er det et kaldloft, men arealet er ikke målbart grunnet manglende gangbart gulv og sikker adkomst til hele arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for boligen datert 15.11.2017, som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I tillegg foreligger byggetegninger for garasjen, som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at tegningene ikke er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 2018 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og overskap med glassdører. Innredningen er utformet med halvøy som gir rikelig med skap- og benkeplass mot spiseplassen. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er installert avtrekk og tilluft via balansert ventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett, samt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom og teknisk rom har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, ca. 300 liters varmtvannstank og fordelerskap for rør-i-rør-system, samt avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og baderomsplater/våtromsplater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe og vedovn plassert i stue. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløpet er tilknyttet septiktank av glassfiber installert i 2023, med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrom og toalettrom har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 300 liter, plassert på vaskerom/teknisk rom. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe som er i daglig bruk. Som en naturlig del av vedlikehold bør service avholdes med jevne mellomrom og filter renses. Siste service er avholdt. ikke avholdt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2018. Det er installert elbillader i 2024. Lagring: Boligen har en innvendig bod med luke i himlingen for adkomst til delvis inspisert kaldloft. På eiendommen er det oppført en frittstående isolert dobbelgarasje på 48 m² BRA-e (byggeår 2005) med støpt plate mot grunn, samt et frittstående eldre sjå/uthus på 33 m² BRA-e inndelt i tre boder for lagring av løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Da selger overtok boligen i 2020 hadde den stått umalt (kun grunnet) siden byggeår 2018, og det hadde utviklet seg litt svartsopp på en vegg mot sør. Svartsoppen ble behandlet med Jotun kraftvask og malt sommeren 2020. Sommeren 2026 ble samme vegg skrapet, behandlet med Jotun grønske- og algefjerner og deretter malt (utført som ufaglært arbeid). Pkt. 5: Byttet et vindu på reklamasjon i 2021 av Ferdighus AS grunnet sprekk i ytterglass. Pkt. 14: En skillevegg i septiktank/slamavskiller hadde sprukket. Gammel defekt septiktank ble fjernet og ny septiktank/slamavskiller ble installert i 2023 av Nordhaug Maskin AS. Pkt. 15: Ny septiktank/slamavskiller ble installert i 2023 av Nordhaug Maskin AS. Pkt. 17: Defekt lager på vifte til ventilasjonsaggregat. Defekt del ble byttet i 2024 av Bertheussen Blikkenslager AS. Pkt. 23: Installasjon av elbillader utført i 2024 av Myre Elektro Teknikk AS. Pkt. 37: Garasje og sjå/uthus på eiendommen. Det er ikke kjent med feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 39: Mikrobølgeovn sluttet å fungere i 2023 og ble byttet på garanti fra IKEA. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, og det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Det er luke i himling for adkomst til kaldloft, plassert i bod. Kaldloftet er delvis inspisert fra luke, da det er manglende gulv og sikker adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Garasje: Isolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Byggeår 2005. Sjå/uthus: Eldre sjå i dårlig forfatning. Byggeår ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom/teknisk rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 1993004), vedtatt 16.12.1993. Hele eiendommen på 2 421,1 m² er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2015001), hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligbebyggelse, framtidig (BF_1xx framtidig), i tillegg til hensynssone for landbruk (H510_5) og faresone for ras- og skredfare (H310). For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 27 bnr. 7 fra Lyshaugveien, sikret gjennom tinglyst veirett datert 25.04.2000 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge det samme dokumentet har eiendommen rett til felles bruk av garasje/arbeidshus på hovedbruket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, hvor private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank i glassfiber (installert i 2023) med overløp til terreng/grøft, og er tilknyttet kommunal slamtømmeordning. Ifølge tinglyst dokument datert 23.09.1974 har eiendommen rett til graving og vedlikehold av ledninger for vann og kloakk over hovedbruket. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 047