Lavangsnesveien 1084

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Eiendommen har ikke kjørevei frem til bygningen, og det er ikke tinglyst vei- eller parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidsbolig over ett plan består av følgende rom: Etasje BRA-i 38 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, alkove og alkove 2. BRA-e 6 m²: Bod 2. Veranda og terrasse på 10 m². I tillegg er det etablert en frittstående hagestue på ca. 9 m² samt en utedo på eiendommen. Hagestue og utedo har ukjent byggeår. Boligen har lav takhøyde; målt takhøyde i stue er ca. 1,97 m, og det må påregnes at rommenes takhøyde avviker fra dagens krav. For fritidsboliger er arealene oppgitt etter bruken på befaringsdagen og ikke etter NS 3940, da blant annet soverommene/alkovene kan være mindre enn dagens gjeldende regler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv.Megler har mottatt byggetegninger, men disse er av variabel kvalitet. Megler kan derfor ikke med sikkerhet verifisere originale byggetegninger opp mot dagens bruk, Det foreligger søknad om tiltak for tilbygg som er godkjent av kommunen. Vedlagt søknaden foreligger det tegninger av hytten, men disse er ikke stemplet eller datert. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tegninger vedlagt søknad om tiltak for tilbygg samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: - Tørrklosset brukes i dag som bod. - Vedbod som er søkt om i tiltaket er ikke oppført. - Hagestue og utedo er oppført uten byggemelding til kommunen (søknadspliktig) Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent tiltak nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsbolig oppført ca. 1980 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er plassert i åpen romløsning mot stuen og har over- og underskap samt benkeplass. I kjøkkenhimlingen er det montert luke med adkomst til kaldloft. Kjøkkenet har naturlig avtrekk uten forsert mekanisk ventilasjon, og det er ikke innlagt vann. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Målt takhøyde i stue er ca. 1,97 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pipen er utført i lettklinkerblokker, og det er montert vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, samt registrert svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe. Lagring: Boligen inneholder en innvendig bod, en ekstern bod på 6 m² samt kaldloft med adkomst via luke i kjøkkenhimlingen. I tillegg er det oppført en frittstående hagestue på ca. 9 m² og en utedo på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert en del provisoriske understøttinger samt skjevheter i søyler og fundamenter. Det må påregnes en større oppretting av bygget. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Bygningen mangler tett undertak eller kondensduk. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvis lekkasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist symptom på setninger. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er avdekket større skjevheter/setningskader. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og pipe: Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. - Brannslukkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har tekking av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft med luke i himling for adkomst, plassert i kjøkken. Kaldloftet er delvis inspisert fra luken, da det er manglende adkomst til hele arealet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags glass, 1 + 1 lags glass og koblet glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Hagestue og utedo: Det er etablert en hagestue på ca. 9 m² samt utedo. Disse byggene er ikke inspisert eller tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hytteområde Skjærvik/Tenneneset, vedtatt 11.09.1979. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Lavangsnesveien. Det er ikke kjørevei frem til hytta, og adkomst skjer via etablerte trapper opp fra veien. Eiendommen har verken innlagt vann eller avløp. Det er etablert utedo på tomten. Eiendommen har adkomst over 48/3. Det er ikke tinglyst vei- eller parkeringsrett på eiendommen. Adkomstretten gir hyttetomtens innehaver adgang til sjøen i Skjærvik. Videre er det ikke adgang til vedhugst på omliggene eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 120