Øvre Vangsvik 119

Eiendommen ligger sentralt til i Vangsvik på Sør-Senja, med utsikt utover Solbergfjorden og det omkringliggende landskapet. Boligen har en fin plassering i terrenget med meget gode sol- og lysforhold. Nærområdet kjennetegnes av et etablert bomiljø med åpent utsyn mot fjorden og fjellene på den andre siden av vannet, samtidig som du har naturen tett på i bakkant. Hverdagen er praktisk lagt opp for både store og små. Vikstranda skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, ligger en kort gåtur unna eiendommen. Ved skolen finner du også idrettshall og fotballbane som benyttes til fritidsaktiviteter. For de minste barna ligger Dansesletta barnehage en kort kjøretur unna langs Vikstrandveien. Daglige innkjøp gjøres enkelt på den lokale nærbutikken i Vangsvik, mens et bredere handels- og servicetilbud finnes på Silsand og i Finnsnes sentrum, omtrent femten til tjue minutter unna med bil. Nærområdet byr på varierte friluftsmuligheter året rundt. Fra Vangsvik har du tilgang til populære turstier som går opp mot Rubbestadfjellet og Nattmålshaugen, med flott utsyn over fjorden og sundet. På vinterstid kjøres det opp skiløyper over Vangsvikfjellet i regi av det lokale idrettslaget. Den lune plasseringen ved Solbergfjorden gir gode muligheter for sjøfiske og båtliv fra den lokale småbåthavnen. En kort kjøretur unna ligger også Tranøybotn med innfallsporten til Ånderdalen nasjonalpark, der du blant annet finner tilrettelagte naturstier for hele familien. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass en kort gåtur fra boligen, med faste avganger som knytter Vangsvik sammen med resten av Senja og regionsenteret Finnsnes. Kjøreturen til Bardufoss lufthavn tar omtrent en time med bil.

Parkering på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt i forbindelse med adkomst.

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.08.2026 av Senja kommune. Eiendommen har sammensatt grensenøyaktighet. Grensene mot nord og nordøst mot bnr. 113 er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021, mens de øvrige grensene mot øst, sør og vest er basert på eldre kart og har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets nøyaktighet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Terrenget er delvis sterkt hellende, og eiendommen har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det foreligger tinglyst erklæring om veirett der eier av gnr. 220, bnr. 82 er gitt veirett over eiendommen til garasje på gnr. 220, bnr. 113. Vedlikehold, drift og øvrige kostnader knyttet til adkomstveien påhviler i sin helhet eier av gnr. 220, bnr. 82. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av betong. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type, med ukjent alder, og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med ukjent alder, og er tilknyttet privat brønn.

Enebolig / våningshus over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 54 m²: Entré, bod, gang, bad, kjøkken, bod 2. Loft BRA-i 30 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-e 40 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod 4. Boligen har veranda og balkong. Kjeller har gjennomgående lav takhøyde (195 cm) og er vurdert som BRA-e på grunn av tilstand og manglende intern tilkomst fra hovedetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Våningshuset fra 1947 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 og har baderomsplater på veggene, vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulvet samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger, plastsluk og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Gulvene er utført med laminat, furu og belegg. Vegger: Veggene er utført med trepanel og malte plater. Himling: Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i boligen. Åpning for ildsted i stue er murt igjen, og ildstedet er ikke i bruk. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er oppført i tre. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, finerdører og fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør, samt støpejernsrør under såle. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på badet og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet og deler av installasjonen er oppgradert i senere tid, og eldste del av anlegget er fra byggeår. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1999, og det ble gjennomført eltilsyn i 2022. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det mangler snøfangere på taket og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Lagring: Boligen har to boder i hovedetasjen, fire boder i kjelleren samt bod i tilbygg ved entréen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har store deformasjoner og lekkasjer. Det er avdekket råteskade på vindskier og toppbord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist sprekker i fasader med pussplater. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader/store riss/sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppnådd. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, det er ikke montert rekkverk, og trappen har dårlig funksjonalitet (smal/bratt). - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført som ufaglært arbeid rundt 2018–2019 av forrige eier. Det ble lagt baderomsplater på reisverk, fjernet badekar, satt inn dusjvegger og etablert nytt sluk. Pkt. 4: Synlig skade i eternittplate på fremsiden av huset i andre etasje, samt vindu i kjelleren som ikke er helt tett. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 8: Sprekker i grunnmur. Reparasjon av grunnmur utført som ufaglært arbeid i 2018 (kjenner ikke til detaljer). Pkt. 9: Det mangler drenering. Takrenne på baksiden av huset er ødelagt. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 10: Fukt i kjelleren. Ufaglært arbeid utført i 2022 ved at det ble satt inn ventiler i kjelleren. Pkt. 13: Det har vært mus i kjelleren, men ingen kjennskap til at det har vært gjort skade på huset. Fremtind forsikring utførte inspeksjon i 2026 i forbindelse med funn av mus og avdekket manglende gnagersikring under kledningen samt glipper ved vindu og kjellerdør, men det ble ikke funnet skade eller lukt. Ventiler i kjeller er sjekket for netting og det er montert ny dørterskel på kjellerdør i 2026 (ufaglært). Pkt. 14: Lyd fra varmtvannstanken oppdaget i mai 2026. Rørlegger var på tilsyn med mistanke om lekkasje på utvendig vannrør etter arbeid på kommunal vannledning. Nabo har byttet ut det gamle røret med ny slange i 2026 (ufaglært). Pkt. 16: Privat vannforsyning (vannbrønn) og septiktank. Ikke opplevd ustabilitet som selger kjenner til. Pkt. 18: Varmepumpe installert av Adolfsen Service AS i 2022 (faglært). Pkt. 20: Åpning for ildsted/pipe i stue murt igjen i 2022 (ufaglært). Ildstedet er ikke i bruk. Pkt. 23: Nytt sikringsskap og ny installasjon på kjøkken og stue utført av GI installasjon i 2022 (faglært). Eltilsyn utført av Troms Kraft i 2022 uten avvik som krevde videre oppfølging. Pkt. 26: Bygget på et lite tilbygg på baksiden av huset (vindfang og bod) av tidligere eier. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra skadedyrfirma og utført tilstandsrapport. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Kaldloft er delvis inspisert fra gulv under luke. Det er manglende adkomst til arealet pga størrelse på luke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har Eternitt plater, stående kledning på tilbygg entre/bod. Vinduer: Det er malte trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er veranda og balkong.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i daglig bruk, for øvrig elektrisk oppvarming og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av områdereguleringsplan for øvre Vangsvik i Vangsvik (plan-ID 1927201803), ikrafttrådt 24.09.2019. I planen er 108 m² av eiendommen regulert til kjøreveg (feltnavn OV3) og 100 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune (plan-ID 20191927), ikrafttrådt 18.06.2019. I kommunedelplanen er 667 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse (områdenavn B) og 125 m² er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende, områdenavn LNRF). Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103), med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred samt jord- og flomskred iht. NVE Atlas. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei. Den private veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat brønn på eiendommen eller i området. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE). Drift og vedlikehold påhviler eier. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg med septiktank og overløp til grøft. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning med slamtømming hvert annet år (24 måneder), samt tilsyn av anlegget. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det er utarbeidet en veirett til fordel for matrikkel 220/82, som går over denne eiendommen og til garasjetomta. Veiretten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vil bli tinglyst på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.