Skøelvdalen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 238 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående enkelgarasje på 33/8, samt på egen tomt. I tillegg tilhører en halvpart av en frittstående garasje eiendommen 33/11, som i dag benyttes til lagring. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring for felles garasje som er delt med naboeiendommen 33/1. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.

Eiendom

Tomteareal er 585 301 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 84 m²: Gang, bad, vaskerom, kjølerom, tre boder (bod nord, bod nord, bod sør) og kjellerstue. 1. etasje BRA-i 93 m²: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, vaskerom og stue. Loft BRA-i 61 m²: Gang, bad, soverom sør, soverom nord og soverom øst. 1. etasje har altan på ca. 33 m² og loftet har balkong på ca. 2 m² (TBA). Eiendommen disponerer for øvrig fjøs på Dale (BTA 114 m²), fjøs på Nystad (BTA 98 m²), en frittstående garasje på Nystad (BTA 39 m²) samt andel i en ytterligere garasje på Dale (BTA 18 m² for delen som inngår). Arealet for tilleggsbygningene er oppgitt som bruttoareal (BTA), hvor det totale BTA er 269 m². Bruttoareal (BTA) er et arealmål som angir bygningens ytre areal. Beregningen baseres på måling av bygningens utside, slik at yttervegger, veggtykkelse, bærende konstruksjoner og eventuelle tekniske føringer i ytterveggene inngår i arealet. Arealet for tilleggsbygningene er av denne grunn ikke inkludert i eiendommens totale bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.03.1982 for eneboligen, som ikke samsvarer med dagens bruk og utførelse. Dette gjelder: Loft: - Opprinnelig arbeidsrom på loft benyttes i dag som walk-in-closet. Kjeller: - Det er etablert bad i opprinnelig bod (søknadspliktig). - Opprinnelig disponibelt rom benyttes som kjellerstue (søknadspliktig). Det gjøres videre oppmerksom på at vinduene i kjellerstuen ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei. - Matbod er omdisponert til to boder. - Opprinnelig hobbyrom og klesrom er omdisponert til tre boder. Utendørs: - På sørfasaden er det bygget terrasse (søknadspliktig). - På nordfasaden er trappen ved inngangspartiet utført annerledes enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). - På vestfasaden er det etablert en kjellerinngang som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). For garasjen på Nystad foreligger det godkjente byggetegninger datert 28.09.1995, som ikke samsvarer helt overens med dagens utførelse. Dette gjelder at garasjen er bygget større enn hva som er inntegnet, og at det er satt inn en dør som ikke er inntegnet (søknadspliktig). Fasadeendring, bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt oppføring av bygning utover godkjent ramme, er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger for eldre garasje og eldre fjøs-/låvebygninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1982 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap, etablert opplegg for oppvaskmaskin, samt montert ventilator med avtrekk direkte ut. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Rommet har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling, med oppvarming via elektrisk panelovn og ventilering via åpningsbart vindu. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, plastsluk i gulv og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Badet i loftsetasjen har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og våtromstapet på vegger samt malte plater i himling. Sanitærutstyret består av toalett, servant, badekar og dusjplass på gulv, med to plastsluk i gulvet og elektrisk panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2025 etter vannskade og har baderomsplater på vegger, malte plater i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett med plastsluk under, servant med speilskap, panelovn og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv samt malte plater på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulv. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom: Kjølerommet er fra byggeåret. Eier opplyser at kjøleaggregatet er defekt og tatt ut av drift, og opplyser at rommet i dag fungerer som bod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og betonggulv. Vegger: Panel, plater, våtromstapet og baderomsplater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne mellom etasjene er oppført i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og ildsted i stue og kjellerstue. Skorstein over tak er fra byggeåret. Innvendige trapper: Innvendige trapper er oppført som tretrapper med repos. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte dører og profilerte heltredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger består i hovedsak av kobberrør med plasthylse fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består i hovedsak av plastrør fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad i kjeller, samt lufteventiler og åpningsbare vinduer i øvrige rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i vaskerom i 1. etasje. Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2022. Det er opplyst at service ikke er utført. Produksjonsåret er avlest på varmepumpen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang og har automatsikringer og skrusikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra 2025 for demontering og remontering av det elektriske anlegget i kjelleren etter vannskade. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Lagring: Lagringsplass i boligen omfatter tre boder og et plassbygd kjølerom (uten aggregat i drift) i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på Nystad på ca. 39 m² BTA oppført i 1995 med leddport og gangdør, halvpart av frittstående uisolert garasje på Dale på ca. 18 m² BTA, samt to eldre fjøs-/låvebygninger på Dale (ca. 114 m² BTA) og Nystad (ca. 98 m² BTA) som benyttes til lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong loft: Det er registrert værslitt overflatebehandling på rekkverket. Det er registrert motfall/fall inn mot bygningen. Tettesjiktet har ukjent kvalitet og usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er ikke registrert ventilering eller lufting av konstruksjonen over innvendig rom. Rekkverkshøyde og lysåpninger er registrert som ikke i samsvar med krav på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet har mangelfull ventilasjon, utilfredsstillende fall til sluk, manglende tettesjikt på gulv og vegger og materialer som ikke er egnet for direkte vannbelastning. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Vaskerommet har mangelfull ventilasjon og utilfredsstillende fall til sluk. Det er registrert utettheter i tettesjikt på gulv og vegger, avvik ved rørgjennomføringer og fuktmerker på vegg under skyllekaret. - Loft Bad - Generell: Våtrommet er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Badet har utilfredsstillende fall til sluk, avvik ved rørgjennomføringer og fuktskader eller svelling i underkant av plater i dusjsonen. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller har fall inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktroen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er registrert begrenset lufting av yttertaket. - Nedløp og beslag: Det er registrert rust på pipebeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på takflater hvor dette er nødvendig. Det mangler tilfredsstillende tilkomst til skorstein. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, med målt fuktkvote 8,3 vekt-% ved sperre ved luftelyre. Det er registrert mangelfull tetting rundt tilkomstluke og mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler, herunder lufteledning for avløp og ventilasjonsrør. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert skader og sprekker i trekledning ved nordvegg og sørvegg. Det er registrert begrenset eller manglende lufting bak kledning og manglende gnagesikring ved hjørner. Det er registrert værslitt overflatebehandling på kledningen. - Vinduer: Det er registrert utvendig værslitasje, innvendige fuktmerker og punkterte forseglede glass på vinduer. Isolerglassene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Omramming støter mot vannbrettbeslag, og vannbrettbeslag mangler oppbrett i endene. Flere vinduer har treghet ved åpning og lukking, blant annet ved soverom nord på loft. - Ytterdører: Det er registrert utvendig værslitt overflatebehandling. Det er også registrert funksjonsfeil ved åpning, lukking og låsing av døren til soverom øst på loftet. Forseglede glass i altandør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Utvendige trapper: Kjellernedgangen mangler sluk eller naturlig avrenning, og det er fare for stående vann i trappen. Trappen er utført uten håndløper. - Innvendig - Overflater - gulv: Parketten i stuen har overflateslitasje, begrenset knirk, fuktskjolder og svelling i skjøtene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert fuktmerker på vegg i trappegang, pipe på loftet og i innvendig tak i kjeller rundt vannrør. Fuktsøk på områdene ga ikke negativt utslag på befaringstidspunktet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Planhetsmålingene viste lokale og totale høydeforskjeller på ca. 10/27 mm i kjellerstuen, 22/32 mm i kjellergangen, 20/20 mm i stuen, 21/24 mm på kjøkkenet, 20/20 mm i loftsgangen og 24/34 mm på soverom øst på loftet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildstedet i stuen har sprekk eller skade i den ildfaste steinen inni ovnen. Det er registrert fukt- eller sotskjolder på skorsteinen ved kaldloftet og soverom nord på loftet. Det mangler ildfast plate under sotluken i kjellergangen. Skorsteinen er tildekket med tapet på loftet og er ikke synlig fra to sider. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har konstruksjonsoppbygging med kjent skaderisiko. Det er registrert utforede vegger mot grunnmur, asfaltimpregnert forhudningspapp og isolasjon. Det er ikke registrert luftespalte eller avstand mellom grunnmur og innvendig utforing/stenderverk. Det er også registrert tilfarergulv på badet. Overstrømningsmuligheten av luft mellom rommene i kjelleren er begrenset. - Innvendige trapper: Håndløperen i kjellertrappen er løs, og det er registrert begrenset knirk. Håndløper mangler i trappene. - Innvendige dører: Flere innvendige dører er skjeve og tar i karm eller subber. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Vedheften til fugen mellom bunnlisten og baderomsplaten har løsnet. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Dusjkabinettet er plassert over sluket og begrenser tilgang for inspeksjon og renhold. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dørterskel er målt til 15 mm, som er mindre enn 25 mm. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har skjeve fronter og en del slitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet, noe som avviker fra forskriftskrav. Sisternen har ikke tilstrekkelig funksjon ved fylling eller utskylling. - Kjeller Kjølerom - Kjølerom: Det er registrert fuktskjolder eller svertesopp, samt en konstruksjon med skaderisiko. Det er også registrert bruk av plast i kjølerommet. - Innvendige vannledninger: Vannledningene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Ventilasjon: Overstrømningsmuligheten mellom flere rom er begrenset. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er 44 år og har overskredet oppgitt erfaringsbasert funksjonstid på 20 år. Varmtvannsberederen er tilkoblet med plugg og ikke som fast installasjon. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen og den utvendige fuktsikringen er utført som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av de skjulte løsningene. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i utvendig murpuss. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak: Skorstein over tak er fra 1982 og er vurdert fra bakkeplan og tilgjengelige observasjonspunkter. Kontroll av skorsteinens overflater, stabilitet, fuger og detaljer er begrenset som følge av manglende forsvarlig adkomst til taket. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi hovedstoppekranen ikke stenger vannet tilstrekkelig. Fuktsøk er i stedet gjennomført med fuktindikator. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi hovedstoppekranen ikke stenger vannet tilstrekkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi hovedstoppekranen ikke stenger vannet tilstrekkelig. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hovedstoppekranen kunne ikke stenge vannet tilstrekkelig, og hulltaking ble derfor ikke gjennomført. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på takflater hvor dette er nødvendig. - Det mangler tilfredsstillende tilkomst til skorstein. - Rekkverkshøyde og lysåpninger på balkong er registrert som ikke i samsvar med krav på befaringstidspunktet. - Utvendig trapp er utført uten håndløper. - Det er ikke utført radonmåling i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler ildfast plate under sotluken i kjellergangen. - Skorsteinen er tildekket med tapet på loftet og er ikke synlig fra to sider. - Håndløper mangler i innvendige trapper. - Det er uklart om det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Vinduene i kjellerstuen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. - Røykvarslere og brannslokningsapparat er eldre enn angitt brukstid. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Kjelleretasje med bad ble renovert av Polygon i 2024-2025 etter en skadesak. Våtromsplater og gulvbelegg på bad i kjeller ble fornyet. Pkt. 4: Tak ble byttet av Brødrene Strøm i 2025. Det oppsto senere en vannskade som følge av en reklamasjon på arbeidet, og dette ble utbedret av samme firma. Innvendige takplater i 2. etasje som fikk vannmerker ble byttet av Polygon Finnsnes. Pkt. 5: Arbeid på tak utført i 2025 av Brødrene Strøm / Polygon (se punkt 4). Pkt. 6: Soveromsvindu i 2. etasje kan ikke åpnes. Pkt. 9: Vanninntrengning i kjeller grunnet tett drenering. Drenering, vortepapp og drenerende masser ble byttet rundt hele huset i 2024 som ufaglært arbeid. Pkt. 10: Kjelleretasje inkludert bad renovert av Polygon Finnsnes i 2024 etter fukt da drenering var tett. Pkt. 11: Ny drenering, vortepapp og drenerende masser byttet rundt hele boligen i 2024 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Nytt bad i kjelleretasje utført som faglært arbeid av Polygon / Svendsen rør i 2024. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning/brønn og septiktank. Pkt. 23: Nytt bad og kurser i kjeller utført som faglært arbeid av Klausen Elektro i 2024. Pkt. 26: Byggetegninger og nåværende planløsning i kjeller stemmer ikke helt overens; usikker på om endringen er meldt inn eller godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest. Pkt. 37: Fjøs(er) er eldre og bærer preg av alder. Tilleggsopplysning: Boligen selges etter tidligere dødso. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene og har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er utført med shingel på taktro, på saltak med målt takvinkel ca. 40 grader. Tekkingen skal ifølge opplysninger være skiftet i 2025. Takkonstruksjonen er sperretak fra 1982 med tilkomst til kaldloft via luker i tak og knevegger. Kontrollen er begrenset til tilgjengelige områder rundt luker på grunn av manglende gangbane. Kontrollen av taket er utført fra bakkenivå, og deler av taket mangler takstige, slik at nærkontroll av alle detaljer og taktekking ikke er gjennomført. Nedløp og beslag: Takrenner er fra 2025, mens utstyr på taket er fra byggeår. Taket har luftelyre, pipebeslag, takstige og takrenner i metall. Utstyr på tak er ikke inspisert i sin helhet fordi sikker adkomst manglet, nederste del av taket mangler takstige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre fra 1982 med liggende trekledning. Type vindtetting er ukjent. Kledningen er kontrollert visuelt og ved stikkprøver der den var tilgjengelig. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer fra 1982 med trelags forseglede glass. Kontroll er utført ved visuell gjennomgang og funksjonsprøving av et utvalg åpningsbare vinduer. Dører: Ytterdørene består av malte heltredører fra byggeåret. Altandøren er en malt tredør med trelags glass. Balkonger/terrasser: Altanen er fra 2025 og utført som åpen trekonstruksjon med impregnerte søyler, dragere og terrassebord. Fundamentene er av betong mot ukjent byggegrunn. Rekkverket er av impregnert tre. Adkomst er fra Vindfang - 1. etasje og fra bakkenivå. Balkongen er fra 1982 og ligger over innvendig boligrom. Adkomst er fra soverom-sør. Rekkverket er av malt tre. Tettesjiktets kvalitet er ukjent. Utvendige trapper: Kjellernedgangen er utført i betong og er overdekket med kjellerlem. Garasje, Nystad: Garasjen er oppført som en frittstående, uisolert bygning med plass til én bil. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner på støpt betonggulv. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Den bærende takkonstruksjonen består av synlige takstoler i tre. Garasjen har leddport i front samt separat gangdør i tre. Innvendig fremstår bygningen med åpne trekonstruksjoner uten innvendige platekledninger eller isolasjon. Det er montert enkelte vinduer som gir dagslys til rommet. Byggeår oppgitt til 1996. Garasje, Dale: Garasjen er oppført som en enkel frittstående bygning, hvor kun den ene halvdelen tilhører denne eiendommen. Den andre halvdelen tilhører tilgrensende eiendom. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong og har jordgulv. Veggkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående trekledning og metallplater. Bærekonstruksjoner i hovedsak åpne og synlige. Taket har pulttaksform med enkel trekonstruksjon og er tekket med profilerte takplater. Garasjen fremstår uisolert og benyttes til lagring. Konstruksjonene består hovedsakelig av eldre trekonstruksjoner med synlige sperrer, stolper og avstivninger. Fjøs, Dale: Bygningen er oppført som et eldre fjøs-/låvebygg over to plan med tradisjonelle trekonstruksjoner. Grunnmuren er utført i naturstein og støpt betong. Ytterveggene er oppført i grovt bindingsverk og laftekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning som er malt rød. Taket har saltaksform med opplett i takkonstruksjonen. Taktekningen består hovedsakelig av profilerte stålplater og bølgeplater av eldre dato. Den bærende takkonstruksjonen er utført med kraftige treåser, sperrer og stolper, hvor deler av konstruksjonen består av rundtømmer og grove dimensjoner typiske for landbruksbygninger fra oppføringstiden. Gulvene består av støpt betong i deler av bygningen, mens øvrige arealer har konstruksjoner av tre. Fjøsen brukes i dag hovedsakelig til lagring. Fjøs, Nystad: Bygningen er oppført som et eldre fjøs-/låvebygg over to plan med tradisjonelle trekonstruksjoner. Grunnmuren er utført i naturstein og støpt betong. Ytterveggene er oppført i grovt bindingsverk og laftekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning som er malt rød. Taket har saltaksform med opplett i takkonstruksjonen. Taktekningen består hovedsakelig av profilerte stålplater og bølgeplater av eldre dato. Den bærende takkonstruksjonen er utført med kraftige treåser, sperrer og stolper, hvor deler av konstruksjonen består av rundtømmer og grove dimensjoner typiske for landbruksbygninger fra oppføringstiden. Gulvene består av støpt betong i deler av bygningen, mens øvrige arealer har konstruksjoner av tre. Fjøsen brukes i dag hovedsakelig til lagring.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, ildsted i stue og elektriske panelovner, blant annet på bad i kjeller og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommene er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommene omfattes av Kommuneplan for Sørreisa (plan-ID 1993004), vedtatt 16.12.1993. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF), og LNF med spredt boligbygging. Eiendommene ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2025 (plan-ID 2015001), hvor eiendommene er foreslått videre avsatt til LNFR-formål. I tillegg er det foreslått at deler av eiendommene ligger i faresone for flom, høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler, ras- og skredfare, samt hensynsone for landbruk og reindrift. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Det er vannkum på egen eiendom som forsyner Skøelvdalen 212 (gjeldende eiendom, 33/8 og 33/11), samt naboeiendommene Skøelvdalen 104 (33/53) og Skøelvdalen 90 (33/60). Rett til vann fra felles brønn fremkommer av tinglyst dokument datert 01.12.2008, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Brønnen er plassert på 33/11, plasseringen er markert i det tinglyste dokumentet. Brønnen vedlikeholdes av brukerne. Det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon på brønnen, herunder informasjon om hvilken type brønn det er, vannkvalitet eller vanntrykk. Eiendommen har avløp via septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen, og avgift for dette inngår i de kommunale avgiftene. Det pågår for tiden nasjonal kartlegging av private avløpsanlegg. Vi er ikke kjent med kartleggingen av denne eiendommen, men det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg om utbedring av dette anlegget. Det vil være forbunnet en kostnad med en slik utbedring. Ytterligere undersøkelser både, av eventuelle eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader for å oppfylle nye krav for avløpsanlegg anbefales.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Andre relevante opplysninger

Ifølge grunnboksutskrift for eiendommene foreligger det tinglyste heftelser og servitutter som omfatter borett, vannledning, vannbrønn, telefon-/teleledninger, vegrett/bruksrett, beiterett, areal til avfallshåndtering, grunnavståelse til veglys og forhold knyttet til veggrunn. Det er også registrert jordskifte vedrørende jakt- og fiskerett, med tilhørende bruksordningsregler og pliktig medlemskap i grunneierlag. Eiendommen er en eldre grunneiendom hvor det over tid er fradelt flere eiendommer, og det er registrert målebrev i forbindelse med veggrunn. Eiendommen har også blitt omnummerert som følge av kommuneendringer. Utdrag fra heftelser/servitutter: Eiendommen har pliktig medlemskap i Skøelv Grunneierlag. Gnr. 33 bnr. 8 har 0,1% andel i lagets jakt og 0,9% andel i lagets fiske. Gnr. 33 bnr. 11,28 har 0,9% andel i lagets jakt og 1,3% andel i lagets fiske. Dette iht. lagets vedtekter. Alle tre eiendommene har andel i felles fiskerett på gnr. 33 i Skøelva, fordelt etter skyldøre. Alle tre eiendommene har også andel i felles jaktrett på gnr. 33 sin utmark. 33/8 har en særskilt fiskerett ved «Fossan»: eier av 33/8 har førsterett til én aktiv stang/fiskekort på denne strekningen, og det er egne regler som begrenser antall fiskere og salg av kort der. Eiendommen Nystad har tilhørende jakt- og fiskerettigheter som representerer en vesentlig del av bruksgrunnlaget. Rettighetene omfatter elgjakt gjennom organisert elgvald, småviltjakt på egen grunn, samt fiskestatus regulert gjennom avtale med grunneierlag. Nystad inngår i Skøelv elgvald, hvor det årlig tildeles fellingskvote. Som eiendom i valdet har Nystad rett til deltakelse og mottar kjøttandel basert på proporsjonal arealfordeling. Dokumentert utbetaling fra Skøelv Grunneierlag viser inntekt på 1.920 kroner for elgjakt og fiske kombinert, hvilket bekrefter at rettighetene oppnår faktisk markedsverdi. Eiendommen gir mulighet for småviltjakt på egen grunn, herunder rype, jerpe og mindre pels- og fuglevilt. Fiskerettigheter er formalisert i 2025 med varighet til 2035. Avtalen gir Skøelv Grunneierlag rett til drift av laksefiskanlegg med tilhørende installasjoner på eiendommen. Kompensasjonen er fastsatt til 100 kroner per kilo fisk årlig, med utgangspunkt om cirka 10 kilo fisk som grunnlag, hvilket sikrer beregnet og stabil inntektsstrøm. Kostnaden til grunneierkort utgjør 504 kroner i 2026, en rimelig bruksavgift i forhold til oppnådd verdi. Den ti år lange avtaleperioden gir forutsigbarhet og sikkerhet for inntektsforholdene. Denne skriftlige avtalen er datert 10.05.2025, men er ikke tinglyst i grunnboken. Jakt- og fiskerett, samt pliktig medlemskap i Skøelva grunneierlag følger av tinglyst jordskiftedokument datert 18.04.2008 som kan forelegges ved henvendelse til megler. I dokumentet finnes også vedtekter for grunneierlaget. Gnr. 33 bnr. 11 har avgitt vannrett til gnr. 33 bnr. 53. Dette følger av tinglyst dokument datert 05.09.2011, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 11 har også avgitt vannrett til gnr. 33 bnr. 60. Det er felles brønn for eiendommene 33/11, 33/8, 33/53 og 33/60. Dette følger av tinglyst dokument datert 01.12.2008, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 39 har rett til å legge vannbrønn og vannledning på/over blant annet gjeldende eiendom (33/11), samt rett til fremtidig vedlikehold av anlegget. Dette følger av tinglyst dokument datert 06.10.1982, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 8 har avstått nødvendig veggrunn for nødvendig fremkomst til Skøelv Kirkegård på 33/46. Dette følger av tinglyst dokument datert 25.01.1977, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 8 har videre gitt 33/46 rett til å disponere ca. 0,5 dekar grunn for tømming av avfall, til bruk for kirkegården. I dette inngår også rett til å benyttes adkomstveg mellom kirkegården og tømmeplassen. Dette følger av tinglyst dokument datert 02.04.1975, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommene (33/8, 33/11 og 33/28) har avgitt rett til Skøelvdal veglys A/L for oppføring og vedlikehold av veglys over eiendommene. Dette følger av tinglyst dokument datert 29.04.1975, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 11 har gitt Televerket rett til å plassere på eiendommen; kabelgrøft i innmark og skog. Dette følger av tinglyst dokument datert 06.02.1974, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Gnr. 33 bnr. 8 har gitt Televerket rett til å plassere på eiendommen; kabelgrøft i innmark. Dette følger av tinglyst dokument datert 27.07.1973, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger en tinglyst borett på 33/8. Den gamle tinglyste heftelsen er datert 18.02.1935, og kopi av denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst heftelse ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst dato 17. juli 1951, dagboknr. 1951. Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Tinglyste dokumenter tilknyttet eiendommenes grunndata, slik som registrering av grunn og målebrev, kan forelegges ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. NGUs aktsomhetskart angir usikker radonforekomst i området.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.Huset selges møblert. Personlige gjenstander i bod i kjeller vil bli fjernet. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Eiendommene gnr. 33 bnr. 8 og 11 har andel i felles fiskerett på gnr. 33, fordelt etter eiendommenes skyldøre. For gnr. 33 bnr. 8 gjelder særskilte bestemmelser for fiske utenfor eiendommens strandlinje ved Fossan, herunder førsterett til fiske ved eventuell begrensning. Se vedlagt jordskifte som regulerer fiskerett for Skøelva grunneierlag.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 915