Sverre Stenersens vei 125B

Boligen har en attraktiv og høytliggende plassering i Sverre Stenersens vei i Krokbekken Panorama, i et veletablert boligområde over Andselv i Målselv kommune. Fra eiendommen og den romslige terrassen er det vidstrakt utsikt over Målselvdalen, skogkledde lier og mot fjellene omkring, inkludert Istindan. Nabolaget kjennetegnes av fredelige og trygge omgivelser, gode solforhold og lite trafikk, der skogen og det åpne landskapet grenser tett innpå bebyggelsen. Her bor du med naturen like utenfor, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige hverdagsfunksjoner på en kort kjøretur. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv gjennom alle fire årstider. Den merkede turløypen opp mot Steinberget starter like ved boligfeltet og gir enkel adgang til flotte naturopplevelser rett fra egen inngangsdør. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet med direkte forbindelse til det helhetlige løypenettet mot Rustahøgda og Heggelia. For den som søker alpine utfordringer, ligger Målselv Fjellandsby rundt en halvtimes biltur unna med sine varierte nedfarter og fasiliteter. I tillegg er det en kort kjøretur til Rustahøgda, hvor du finner idrettsanlegg, aktivitetshaller og badelandet Polarbadet. I hverdagen er logistikken enkel og oversiktlig for både store og små. For barnefamilier ligger Fagerlidal barneskole i gangavstand fra boligen, med trygg ferdsel langs boliggater og gangstier. Nærområdets barnehager samt Bardufoss ungdomsskole på Rustahøgda nås på en kort biltur. De daglige innkjøpene gjøres raskt på Andselv, som byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000, apotek og Bardufoss Torgsenter. For pendlere og tilreisende ligger Bardufoss lufthavn under ti minutters kjøretur unna med daglige direkteruter til Oslo, og det er gode bussforbindelser fra holdeplassen ved Krokbekken.

Parkering i integrert garasje samt på gruslagt parkeringsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og direkte dør inn til boligen. Det er klargjort for elbillader.

Tomteareal er 633 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Målselv kommune. Skrånet tomt opparbeidet med planert og gruslagt gårdsplass og biloppstillingsplass i front av boligen, samt plenareal på siden og nedenfor. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser fra 2025. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av støpte isolerte elementer. Utvendig pusset. Forstøtningsmurer: Mot garasje er det en liten forstøtningsmur av betongstein. Terrengforhold: Tomten er skrå og er opparbeidet med planert med gruslagt parkeringsplass i front av bolig, på siden og nedre side er det plenareal. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 2025. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2025. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Del av vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 93 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, mellomgang til garasje, bad, soverom, trapp til underetasje, garasje. Underetasje BRA-i 63 m²: Gang, soverom, soverom 2, tv-stue/soverom, bad, vaskerom, trapp til 1. etasje. Veranda på 43 m² og overbygget markterrasse ved inngangspartiet. Markterrasse på 25 m² med utgang fra underetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig Mads Parten har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.2024. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vaskerom i underetasje som er godkjent som bod/tek.rom (søknadspliktig) Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Fjernet vindu på bad i 1. etasje (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Boligen, oppført i 2025, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av kompositt med blandebatteri. Det er montert komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap på vegg, 1 høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er installert balansert ventilasjon. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, baderomsplater på vegger og malt himling. Innredningen har mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speilskap på vegg, 1 høyskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminatparkett, samt fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater, samt våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte glatte flater, samt himlingsplater på vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Støpt gulv i underetasje, og boligen er utført med radonsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Innvendige trapper: Det er tretrapp med malte vanger og heltre trinn mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert utvendig tappekran for vann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i garasjen. Våtrommene har avtrekk via ventilasjonsanlegget, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. Hovedsikringen er på 50 A. Anlegget er nytt fra byggeår 2025. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har en sammenbygd garasje på ca. 27 m² med direkte dørforbindelse til boligen. Garasjen har støpt gulv, yttervegger i bindingsverk, pulttak tekket med asfaltpapp, leddport i metall med elektrisk portåpner og er klargjort for elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger bekrefter at det finnes dokumentasjon på hvordan bad og våtrom er bygget opp.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og er kun besiktiget fra bakkenivå. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning i beiset utførelse. Vinduer: Trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren i underetasje er en heve/skyvedør i treverk med 3 lags glass. Malt balkongdør i 1 etasje i tre, med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue i 1 etasje til romslig veranda bygget i trykkimpregnerte og beisede materialer. Rekkverk med spiler, glassfelt og håndlist. Fundamenter av pilarer til mur. Utgang fra underetasje til markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert direkte til mur på mark. Ved inngangsparti er det en overbygget markterrasse bygget i trykkimpregnerte materialer. Garasje: Romslig garasje som er sammenbygd i boligen. Det er dør direkte inn til boligen. Fundamenter av støpt plate rett på mark. Støpt gulv. Yttervegger i bindingsverk. Pult-tak av trebjelker og troplater tekket med asfaltpapp. Garasjeport av typen leddport i metall med elektrisk portåpner. Klargjort for el-bil lader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B25) i henhold til Reguleringsendring for Krokbekken Panorama (plan-ID 19242014002), vedtatt 25.09.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Felt B25 er et nyere boligfelt under etablering, hvor flere av parsellene i området rundt eiendommen er ubebygde boligtomter. Det må påregnes fremtidig byggeaktivitet i nærområdet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er utført med radonsperre mot grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.