Lamoveien 33

Eiendommen har en tiltalende og landlig beliggenhet på Lamo nær Karlstad i Målselv kommune. Omgivelsene preges av åpent kulturlandskap, spredt boligbebyggelse og umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen ligger skjermet til på en pent opparbeidet tomt med hage, plen og beplantning, hvor du kan glede deg over fine utsiktsforhold utover landskapet og meget gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen. I hverdagen er det praktisk avstand til nødvendige funksjoner. Karlstad oppvekstsenter ligger en kort kjøretur unna og samler barnehage og barneskole fra første til sjuende trinn. For kollektivreisende er det bussholdeplass på Lamo i gangavstand fra eiendommen, med ruter langs fylkesveien. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Olsborg en kort kjøretur unna, hvor du finner Coop Extra med post i butikk, og det er likeledes en kort biltur videre til handelstilbudene på Andslimoen. For den friluftsglade byr Målselv på varierte natur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Like ved ligger Målselva med rike muligheter for fiske etter laks og sjøørret. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i området med forbindelse til løypenettet ved Møllerhaugen og Skihytta i Karlstadskaret. I barmarksesongen byr dalføret på merkede turstier til topper som Varden og Vassbruna. Nærmiljøet har også gode aktivitetsarenaer med ballbane på Rossvoll og klatrevegg i gymsalen på Karlstad. Regionsenteret på Bardufoss, med et bredt utvalg av servicetilbud, Polarbadet og Bardufoss lufthavn med daglige avganger til Oslo, nås på under tjue minutters kjøring.

Parkering i integrert garasje, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 1 038 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.09.2026 av Målselv kommune. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og romslig parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Det er meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. På tomten er det oppført et anneks/utebod ved boligen. Det gjøres oppmerksom på at anneks/utebod er plassert på tomtegrensa/litt over tomtegrensa. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeår. Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker på støpt plate. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen. Det er stedvis avdekket terrengfall inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1992, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1992, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktank i glassfiber, installert i 1992.

Enebolig over to plan oppført i 1992, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 167 m²: Entré, teknisk rom, garasje, gang, vaskerom, stue, kjøkken, gang 2, soverom, bad, bod, bod 2. Loft BRA-i 63 m²: Loftstue, bad, soverom, soverom 2. Terrasse på 10 m² tilknyttet 1. etasje og balkong på 6 m² tilknyttet loftet. Det er oppført et anneks/utebod på tomten ved boligen. I tillegg er det 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav himlingshøyde under skråtak (samlet gulvareal for loftet er 69 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.1990. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Unntak gjelder inntegnet bod i hall, som er fjernet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For øvrig er bad og sauna er sammenslått, og markterrasse oppført. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Eneboligen fra 1992 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2019 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble etablert i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt elektrisk avtrekksvifte i vegg. Bad loft: Badet på loftet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og er utstyrt med badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, flis og laminat. Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker med peis med innsats og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2008. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er opprinnelig fra 1992, med utførte endringer etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert særskilte branntekniske forhold utover ildstedets feieluke. Lagring: Boligen inneholder to boder og teknisk rom i første etasje, samt integrert garasje. Det er oppført ett anneks/utebod på tomten. I tillegg er det kaldloft med adkomst fra loft i garasje samt luke i knevegger. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger med uttak i 1. og 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det må påberegnes utbedring eventuelt isolering for å løse problematikken. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det må påberegnes tiltak for å stanse vann inntrenging i garasje. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad 1. etg: Renovert i 2014 (ufaglært). Nye baderomsplater, smøremembran, ny sluk og nye fliser på gulv. Ny innredning, toalett og dusj. Bad 2. etg: Delvis renovert i 2024 (ufaglært). Nye fliser på gulv og malte eksisterende fliser på vegg. Ny innredning. Pkt. 4: Noe usikkerhet omkring takvindu på bad i 2. etg. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 5: Kjøkkenvindu er byttet i 2013 (ufaglært). Pkt. 8: Støttemur i front er sprukket i innhuk. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 13: Oppdaget muselort på garasjeloft og knevegg. Ikke gjort tiltak som selger kjenner til. Pkt. 18: Byttet til ny luft/vann-varmepumpe i juli 2026 (ufaglært). Pkt. 23: Byttet til LED-spotter på kjøkken og i stue i 2019. Taklys i flere rom er byttet til LED-lys (ufaglært). Pkt. 32: Radonmåling utført ca. 2001 (husker ikke eksakt tidspunkt og måling). Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Tilleggskommentar: Kan komme vann via garasjeåpning ved snøsmelting. Utvendig trapp heves litt ved frost/tele. Muligheter for snøsmelting på belegningsstein da det er lagt vannbårne varmerør i grunnen som kan kobles til elkassett. Ny varmepumpe (luft/vann). Teknisk rom: Vannet kan fryse i veggen under utslagsvask ved lengre kuldeperiode (er etterisolert).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Undertak av bretex. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kaldloft er delvis inspisert. Det er manglende adkomst til hele arealet. Kaldloft er inspisert fra loft i garasje samt luke i knevegger. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Anneks/utebod: Det er ført opp ett anneks/utebod på tomten ved boligen.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet stedvis vannbåren varme i gulv, samt luft-til-luft-varmepumpe. Peis med innsats tilknyttet pipe. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 1 038,4 m² avsatt til LNFR-areal - eksisterende (landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Lamoveien). Eiendommen har adkomst over matrikkel 59/18, 59/10, 59/16 og 59/14. Det er ikke tinglyst adkomst over nevnte eiendommer. Veien vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 1992. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber fra 1992, med overløp til grøft e.l. Avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 1992. Det er etablert kommunal tømmeordning for septiktank.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger har opplyst at det ble utført radonmåling ca. 2001, men eksakt måletidspunkt og måleresultat er ikke kjent. Megler er ikke forelagt rapport for slik måling. Området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.