Storengveien 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt flere oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-e 7 m². Teknisk rom. 1. etasje Hovedleilighet BRA-i 157 m²: 3 ganger, 2 boder, 3 Soverom, Kjøkken , Grovkjøkken, Stue , 2 Bad , Badstue og Vaskerom. BRA-i 36 m². Gang, Soverom, Stue/kjøkken og Bad/vaskerom. Garasje BRA-e 37 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Innvendige gulv er for det meste laminat og noe belegg. Vegger og himling er panel og malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilert fronter med fliser mellom benker og overskap. Benkeplate av laminat. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Ingen hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er naturlig avtrekk på grovkjøkkenet. Det er ingen kokesone på grovkjøkkenet. Bad På veggene er det våtromstapet og i himling malte plater. Det er belegg på gulvet. Innredning med nedfelt servant, baderomsskap, vegghengt toalett, bide og dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom hybel Badet har våtromstapet på vegger og himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme. Det er dusjnisje med sluk. Vannbåren varme fungerer ikke som den skal. Dusjvegger, toalett og servant Det er elektrisk avtrekksvifte på våtrommet. Bad 2 På badet er det fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. På veggene er det baderomsplater på veggene og i himling er det malte plater. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme som det er feil på. Innredning med nedfelt servant, baderomsskap, toalett, bide og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte. Badstue Badstue med elektrisk ovn. Vaskerom Det er tapet på veggene og malte plater i taket. Det er belegg på gulvet. Opplegg for vaskemaskin, skap og utslagsvask. Mekanisk avtrekk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er varmepumpe i boligen installert i 2004. Ca. 300 liters varmtvannstank fra 2000. Sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig trapp. Malt tretrapp til teknisk rom kjeller som ikke er i beboelsesrom. Trapp er litt vanskelig å bruke da tilgangen til teknisk rom er fra en luke i mur. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Deler av taktekket mangler snøfangere. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduskarm i hybel har fuktskader. Utvendig - Dører: Ytterdøren er litt slitt på utsiden og bør behandles. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekket på trapp og veranda er slitt og bør behandles for å lukke avviket. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det bør gjøres tilgang til hele kryp kjeller for innspeksjon mere undersøkelser. Bad 2 overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik på varmekilde Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom overflater vegger og himling: Våtrommet er etablert med løsninger som ikke fungerer for våtrom. Kjøkken hybeleilighet: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilasjon - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad/vaskerom hybel: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll. Kjøkken hybel - avtrekk: Det er ikke avtrekk på kjøkkenet. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør er feil montert. Anlegget trenger sjekk og utbedringer av fagperson. Rør i rør system mangler tette bokser, lekkasje vil ikke gå til skap og drenering. Vannbåren varme: Ett bad har vannbåren varme som ikke fungerer. Vannbåren varme fungerer ikke. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløp av støpejern av ukjent alder. Vannledning av plast av ukjent alder. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløp av støpejern av ukjent alder. Vannledning av plast av ukjent alder. Offentlig tilknyttet vann og privat avløp. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser og horisontal riss i grunnmuren. Septiktank: Septiktank av ukjent type og etableringsår. Anlegget bør sjekkes av fagperson. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Overflater Gulv - Bad/vaskerom hybel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Termostat på vannbåren varme fungerer ikke som den skal. Branntekniske installasjoner: Det er røykvarslere i boligen, men disse er ikke seriekoblede slik det er krav om. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: I følge tilstandsrapport er det dårlig fall på bad og våtrom. Er også dårlig fall til sluk i badstuen. Er kondens i vinduet på kontor, ett vindu på kjøkkenet. Er fuktskader i noen vinduskarmer. Sprekk i veggen i lang gang mellom soverommene. Tapet er revet opp i hjørner enkelte steder etter bevegelse i huset. Sprekker i grunnmur. Et par dører er vanskelige å lukke. Har vært mus i garasjen og under varmepumpe ute under trapp til hovedinngangen. Er også funnet spor etter mus på loftet og i ventil på hovedbad. Er funnet gnagehull i veggen inne i garasjen samt i ventil på badet. Dette kan ha medført at det har vært mus i veggene. Skadedyrfirma har vært på befaring og rapport ligger ved. Er feil på vannbåren varme som varmer opp ca halvparten av huset. Denne overopphetes og er derfor ikke i bruk. Varmepumpene bør skiftes da disse er nokså gamle. Har hatt jevnlig service på disse. Er en hybelleilighet men tror ikke den er godkjent av kommunen. Hytte nede ved sjøen henter vann fra huset. Er vannmåler og stoppekran i krypkjeller. Halve delen av boligen har tidligere vært dagligvarebutikk som ble omgjort til bolig og garasje som var ferdigstilt i ca 2000. Usikker på hvilke faglærte og ufaglærte som var med på byggingen. Den gamle delen av boligen er delvis restaurert men finnes fortsatt noen rom som er i samme stand fra gammelt av. Andre feil og mangler: -Motor til garasjeportåpner er defekt. -Bør planeres utenfor garasje da det har blitt en opphøyning der siden den ikke har vært i bruk av bil på 15 år. -Er glipp under garasjeport som bør utbedres. -Enkelte takrenner må skiftes og det må monterses snefangere. -Utvendig kledning på yttersiden av garasjen bør byttes da noen av disse er råtne. Mulig flere plasser på huset også. Huset bør også males. -Er en brun flekk på stuegulvet inne på hybelen. Mulig etter overoppheting av vannbåren varme. -Noen vinduer kan være vanskelige å åpne og lukke. -Veranda er blitt skjev etter tung sne sist vinter da det ikke ble fjernet. -Det "renner" i toalettet på eldre bad ved tv-stue. -Dusjdør i hybelen bør skiftes. -Kjøleskap på hybelkjøkken er defekt. -Gulv/laminat under kjøleskap på hovedkjøkken er svulmet opp etter at det har runnet vann ut fra kjøleskapet. -Lysarmatur på hovedbad må skiftes da stikkontakt er defekt. -Sprekker i gulvfliser kan forekomme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Taket er tekket med stålplater. Nedløp og beslag av plast og stål. Veggene har stående kledning utvendig. Kledningen er litt slitt. Det er god lufting men det er ikke montert lusebånd. W-takstoler. Det er vinduer med 2 og 3-lags glass fra 1981-2001. Ytterdør av teak. Innvendig trapp med ett opptrinn til veranda. Dekket er litt slitt og bør behandles. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Id 19422007KPA Ikrafttredelse 20.03.2014 KPHensynsonenavnH190_3 KPSikring Andre sikringssoner Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende At et område gjøres til LNFR-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som vil bygge på eller bygge om, må søke om dispensasjon fra byggeforbudet. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat avløp til septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 450