Rotsundveien 188

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
ALH: 7 m²
GUA: 126 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 841 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjeller: BRA-e 36 m²: 2 boder. 1. etasje: BRA-i 52 m²: 2 ganger, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. S-rom ca. 4 m²: Bod. Loftsetasje: BRA-i 31 m²: Gang og 3 soverom. Garasje ATV: BRA-e 7 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Hovedetasjen: Vinylbelegg på de fleste gulv. Laminat på kjøkkenet. Ferdigmalte veggplater på de fleste rom. Malte, slette plater i yttergangen. Himlingsplater i tak på de fleste rom. Slette plater i stua og på soverom. Loftet: Vinylbelegg på gulvene på alle soverom. Teppefliser i gang. Ferdigmalte veggplater på alle soverom. Malte slette plater i gangen, Himlingsplater i tak på alle soverom. Malte slette plater i taket i gangen. Trebjelkelag fra byggeåret. Vinylbelegg og laminat på gulvene. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Hvitevarer er komfyr, oppvaskmaskin og mikro. Alle hvitevarene er helt nye. Skap med kjøl/ frys i gangen. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom Badet har våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i taket. Badet har vinylbelegg på gulvet og panelovn på vegg. Vinylbelegget har oppbrett mot vegger. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vedovn i stue. 200 liters varmtvannstank fra 1990 tallet. Varmepumpe fra ca. 2013. Nytt sikringsskap med automatsikringer montert i 2019. Nytt strøminntak samtidig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på ca. 15 mm på kjøkkengulvet. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannpumpe er montert i kjelleren på grunn av dårlig vanntrykk. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne nedbøyd mot sørøst. En del av nedløpsrør mot sørøst mangler. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er en god del avflassing av maling mot nordøst og mot sørvest. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Innvendig - Overflater - 2: Listverk mangler på et soverom. Noe ufullstendig listing på flere av de andre soverommene. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk 15 mm. Ventilasjon - Bad/vaskerom: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er på plass, men det er usikkert om den er riktig montert. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på en side. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Teglpipa er helt innkledt på 3 sider med veggplater. Det medfører Fyringsforbud. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere er på plass og er i orden. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Septiktank: Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Lokket er laget av impregnerte bord. Farlig for barn og dyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Oppfrisking av vegger Montering av dusjkabinett og ny vask. Faglært arbeid utført av Solvex. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Bygging av ny terrasse .Tak over terrasse .Trapp til terrasse og trapp til sentral inngang Faglært arbeid utført av Solvex / Luybomir Rusev. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Huset er drenert fra alle kanter og det er gravd en ekstra kanal for å drenere vannet. Arbeid utført av Luybomir Rusev og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ny sikringsskapet. Faglært arbeid utført av Elflod. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Kontroll av det elektriske systemet Faglært arbeid utført av Elflod. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Utskifting av alle vannrør, installasjon av hydrofor pumpe for å øke vanntrykket Faglært arbeid utført av Rørlegger Helgesen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Registrert kjellerfuktighet. Selger opplyser: Forbedringer i huset etter 10.05.2025: Skiftede vannrør, varmeisolering av alle rør og varmekabel. Varmeisolering av tak i kjelleren. Ny dusjkabinett, nytt toalett og ny kran på kjøkkenvasken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking av skifertakstein. Stålpatetak på tilbygget mot NV. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Takkrennen på siden mot sørøst er litt deformert ( nedbøyd ). Halve nedløpsrøret på samme side er borte. Veggkonstruksjonen er en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig kledning er liggende kledning av trepanel. Kledningen på opprinnelig del er fra byggeåret og er noe fukt- og råteskadet. Det er stående kledning på tilbygget fra 1995. Takkonstruksjonen er saltak ( en sperrekonstruksjon ). På sperrene er det taktro, papp, lekter og skiferstein. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe luft/luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id 19422007KPA Ikrafttredelse 20.03.2014, samt Reguleringsplan Id 19422011_002 Ikrafttredelse 25.10.2012. Dette er et LNF område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området og avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Vannkvaliteten er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og det er ingen begrensninger vedr. utleie av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 967