Fjellfroskveien 129

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 27 m²
GUA: 149 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytte-parkering som deles med 4 andre hytte naboer på samme grunneiendom. -fast avsatt område for parkering, av grunneier. Dette har fungert uten innsigelser i over 60 år . Det har vært praktisert muntlig avtale med samtlige hytte-naboer ved kjøp/salg - sedvane. Det er påbegynt en parkerings-avtale som ønskes tinglyst, eventuelt skriftlig avtale som ivaretar alle parter.

Eiendom

Tomteareal er 2 753 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

HYTTE: BRA-i 67 m²: Gang m/trapp, bod, 2 soverom stue/kjøkken, bad. ALH 27 m². Ikke måleverdig areal. Hems med soveplasser. TBA 61 m²: Terrasse- og balkongareal GRILLHYTTE: BRA-e 8 m²: SJØBU: BRA-e 20 m²: ANNEKS 1: BRA-e 12 m²: ANNEKS 2: BRA-e 15 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Fritidsboligen holder generelt god standard, Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Stue/kjøkken Gulv er tekket med furugulv. Vegger er tekket med trepanel. Himlinger er tekket med trepanel. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltrefronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Sprutsikker plate på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert gasskomfyr (stekeovn og 5-bluss koketopp). Tilrettelagt for tilkobling av vann. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Bad Gulv er tekket med belegg. Vegger av trepanel. Himling er tekket med panel. Avløp ledes direkte ut i terreng. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Selger opplyser vedr. tilbehør og løsøre: 1. Gassovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. 2. 2 stk panelovner. 1 i stue mot sør, og 1 i bod v/inngang, + 1 stk ovn i boden til naustet. 3. Tv, og event. det som kan overtas fra avtale med Canal Digital / Allente ( ny eier betaler kostnader ved endring.) 4: Dusjkabinett og Elfa- skyvedørs- garderobe på bad. ( med innredning ) 5: 2 stk uttrekkbare levegger ute på veranda. ( kjøpt på Avskjerming AS v/ Vidar Ness ) 6: Vegglamper /lampetter og lysekrone i stue. 7: Alt av hyller som er montert i hytte(r), boder. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken der vedovnen faller naturlig og fint inn og gir god varme. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Drenering: Eier har montert pvc-duk mot nordsiden av krypkjeller, men det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at dette kan ha begrenset effekt. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Krypkjeller: Limtredrager mot nord-vestsiden av kryprom ligger nærme terrenget. Det er synlige fuktskjolder mot hjørne av drageren, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert ved befaring. Avtrekk stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpet ledes ut over terrenget i krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: El-Installasjon, Tromsø Beskrivelse av arbeidet: Inntak, inntaks-skap m/sikringer, samt fordelings-skap m/sikringer og montering - hovedskap komplett. Utført av Firma El-Installasjon. Øvrig arbeid utført av El-montør, Trond Wæraas , med sertifikat gr. L (hytteeier) 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Hovedhytte - Anneks 1 og 2, Naust, samt grillhytte. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Hytte-eiendommen, "Fiskebu" , gnr. 43, bnr. 244, ble fradelt eiendommen "Rydningen", gnr. 43, bnr. 180 i Balsfjord Kommune - , 7.september 1963. Eiendommen sitat "overdras i den stand og med de rettigheter og forpliktelser hvormed jeg selv eier den. Skal dog være fri for pengeheftelser. Med overdragelsen og innbefattet i den avtalte kjøpesum følger rett til adkomstvei over hoved-eiendommen." Dette står i skjøte, tinglyst 10/1-64, og undertegnet av selger, Torvald Rydningen. Det har vært en muntlig avtale med grunneier vedr. parkering for vår hytte-eiendom + 4 andre hytte-eiendommer som er fradelt fra "Rydningen Gård". Dette har vært fra 1963/64, for vår hytte-eiendom, i over 60 år. De øvrige hytte-eiendommene har vært kjøpt/solgt på -60 og 70-tallet. Alle hytte-eiere har hatt samme parkering, anvist av grunneier. Som forstått, så har vi parkerings"rett", men ikke spesifisert i egen skriftlig avtale. Selger opplyser: På betong inne i grillhytta er det nylig (3/8-24) registrert noe sprekk, under "platting".

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. GRILLHYTTE byggeår 2012. Støpt betongsåle på tilfylte masser. Yttervegger av plankelaft. Hexagonal takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. SJØBU byggeår 1901. Grunnmurer av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Innlagt strøm med taklys og uttak på vegg. Selger opplyser: Denne er totalrenovert over tid ( fra 2010 og utover). ANNEKS 1 byggeår 1972. Bygget er fundamentert på støpte betongpeler med trebjelkelag. Isolert stubbloftskonstruksjon. Yttervegger av håndlaftet tømmer. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Lakkert furugulv. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Takoverbygget isolert tredør med 2-lags glassfelt. Selger opplyser: Anneks 1 er totalrenovert i ca 2006/07 ANNEKS 2 byggeår 1984. Bygget er fundamentert på støpte betongpeler med trebjelkelag. Yttervegger av plankelaft. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Selger opplyser: Anneks 2 er startet å renovere, noe gjenstår. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Selger opplyser: Bod i naust er full-isolert og har innlagt strøm m/ovn.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

KA Balsfjord. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Plan-ID: 202002, ikrafttredelsesdato: 29.06.2023 Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNFR-formål (areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei (tinglyst over 5532-43/180) Ikke innlagt vann. Avløp ledes ut i terreng.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Diverse interiør og eksteriør ( som bla båt med påhengsmotor mm) kan medfølge etter egne avtaler og følger ikke naturlig med i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen og det er ingen begrensninger i utleie av denne.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 717