Rässiruto

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport til alle leilighetene. Det skal være godt med gjesteparkering iflg selger. Lading av el-bil/hybrid: Selger opplyser m at det skal være tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet. Kjøper selv må bekoste installasjon av dette.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 458 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Alle 3 - 3 roms leiligheten har like areal: Gnr 46 - Bnr 222 - Seksjon 1: BRA -i : 57 kvm -Bra- e 7 kvm Bra 64 kvm Gnr 46 - Bnr 221 - Seksjon 1 - BRA -i: 57 kvm - Bra- e 7 kvm 64 kvm Gnr 46 - Bnr 223 - Seksjon 1 - Bra-i: 57 kvm - Bra- e 7 kvm 64 kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og har gjennomgående god standard. Fin planløsning og flott beliggenhet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og Kitchenboard på vegg bak oppvaskkumme. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte plater. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert utvendig ved leiligheten. Ventilasjon: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2015 plassert i kjøkkeninnredning. Waterguard sensor montert ved varmtvannstank. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer - Dører TG2 – Innvendig: - Overflater - Varmtvannstank TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja: Nybygg element fra Lappwall OY. Faglært arbeid utført av Ecopolar AS. Arbeidet ferdigstilt i 2015. 2: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja: Oppføring Nybygg Faglært arbeid utført av Ecopolar As. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. 6. Vet du om det elektriske anlegget er blitt kontrollert? Svar: Ja - nybygg Faglært arbeid utført av Ringjord elektro . Ferdigstilt i 2015. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Felles infiltrasjons anlegg og vann/avløp utvendig og innvendig. Faglært arbeid utført ac Ecopolar AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen. Svar; Ja - Normale tørkesprekker i gips. 29. Består boligen av flere selvstendige boenheter? Ja: Sameie med 4 leiligheter i rekke.

Adkomst

Når man kommer inn mot Circle K før man kommer til sentrum av Skibotn skal man ta ned til venstre om man kommer fra Tromsø. Det skal være merket med skilt ved nedkjøringen til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/veggkonstruksjoner: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning, fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt med utvendig alu-kledning, fra byggeår. Balkonger/terrasse: Terrasse på ca. 5,0 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Terrasse på ca. 4,3 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra entré.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

KA Storfjord. Plan-ID 19392014KPA Ikrafttredelse. 31.08.2011. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

De 3 roms leilighetene som selges har følgende betegnelser. Gnr 46 - Bnr 222 - Seksjon 1 - Sameie: Litternes Gnr 46 - Bnr 221 - Seksjon 1 - Sameie: Galloelva Gnr 46 - Bnr 223 - Seksjon 1 - Sameie: Båtkulpen. Det er foretatt tilstandsrapporter på hver enkelt seksjon. Selger har fylt ut en egenerklæring som gjelder alle 4 seksjonene. Iflg tilstandsrapportene er alle 3 roms leiligheten lik i areal. Sameiet er ikke formalisert med regnskap, budsjett Sameiene har ikke engasjert forretningsfører, dette vil opptil de nye beboerne og organisere om det skulle være ønskelig. Gnr 46 - Bnr 222 - Seksjon 1 - Sameie: Litternes kr 2.250.000,- Gnr 46 - Bnr 222 - Seksjon 4 - Sameie: Litternes kr 2.250.000,- Gnr 46 - Bnr 221 - Seksjon 1 - Sameie: Galloelva kr 2.150.000,- Gnr 46 - Bnr 223 - Seksjon 1 - Sameie: Båtkulpen kr 2.190.000,- Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Alle 3 roms leilighetene har samme areal iflg Motakst as. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS selskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.