Turistvegen 36 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7377075

Areal

BRA: 440 m²
BRA-i: 408 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport samt flere oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 9

Eiendom

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

NÆRINGSDEL: Kjelleretasje BRA-i 81m²: Entre/garderobe, møterom, behandlingsrom, gang, teknisk rom , bad/wc, hall m/trapperom. 1. etasje BRA-i 111m²: Entré/gang, bad/vaskerom, to toalettrom, næringslokale 1, næringslokale 2 og garderobe Yttervegger skal regnes med for næringsarealer. Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen. Næringsdel 1.etasje: 5,2 m2 (BTA) Næringsdel u.etasje: 15,1 m2. (BTA) Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 1.etasje har mange skråvegger som gjør det vanskelig å få målt opp arealet. BOLIG: 1. etasje BRA-i 55 Utleiedel - Gang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom. Hoveddel - Entre/hall med trapperom. 2. etasje BRA-i 157 m²: Hoveddel - Kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, gang og vaskerom. 2. etasje mesanin: BRA-i 4 m²: Mesanin GARASJE MED CARPORT: BRA-e 32 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt meg generelt god standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes. - Ca. 2010, ombygging: Utgraving og innredning av kjeller m/ elektriske installasjoner. - Ca. 2010, oppgradering: Næringslokaler i 1. etasjen ble ombygget og modernisert. - Ca. 2018, vedlikehold: Nytt tak. - Ca. 2018, modernisering: Boligdel av 1. etasjen pusset opp. Tilleggsisolert yttervegger, montert varmefolie i gulv, samt montert nye dører mellom næring- og boligdel. BOLIGDEL Kjøkken Utleiedel 1. etasje- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plexiglass på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hoveddel 2. etasje- Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Utleiedel 1. etasje- Veggene har fliser og malt strie, himling er tekket med malte plater, gulv er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert kverntoalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert speil med lys, gulvmontert toalett og bidet. Hoveddel 2. etasje: Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med malte himlingsplater, gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert speil med lys, gulvmontert toalett og bidet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Hoveddel 2. etasje- Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med malte himlingsplater og gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Godt lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet er utstyrt med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Vaskerom Hoveddel 2. etasje- Gulv er tekket med malt vinylbelegg, vegger er tekket med malte plater og himling er tekket med malte himlingsplater. Vaskerommet har innredning med nedfelt utslagsvask, ett greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil på vegg. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking ble utført mot våtsone fra samme rom (under innredningen). Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren Innvendige overflater: Utleiedel- Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malte plater, tapet og strie. Himlinger er tekket med malte plater og malt strie. Gulvvarme på bad/vaskerom. Hoveddel- Gulv er tekket med fliser, laminat og parkett. Vegger er tekket med malte plater og tapet. Himlinger er tekket med panel og himlingsplater. Gulvvarme. 1. etasje: Entré. 2. etasje: Begge baderom. NÆRINGSDEL Bad Næringsdel kjelleretasje- Vegger er tekket med malt strie og fliser, himling er tekket med sparklet og malt gips og gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er utstyrt med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Det ble ved befaring utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Næringsdel 1. etasje- Vegger er tekket med fliser, himling er tekket med malte plater og gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i ventilasjonskanal. Tilluft under dørblad og ventilasjonsrør i rommet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren Toalettrom- Næringsdel 1. etasje- Gulv er tekket med belegg, vegger er tekket med malte plater og himling er tekket med malt trepanel Toalettrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Næringsdel 1, etasje- Gulv er tekket med belegg, vegger er tekket med malt trepanel og himling er tekket med malt trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Næring kjelleretasje: Gulv er tekket med fliser og malt betong. Vegger er tekket med fliser, tapet, malt murpuss, gips og betongstein. Himlinger er tekket med sparklet og malt gips. Gulvvarme i hall, behandlingsrom, møterom og bad/wc. Næring 1. etasje: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med laminerte plater, fliser, trefiberplater, malt trepanel og spile-elementer. Himlinger er tekket med gips, strie og systemhimling. BOLIG OG NÆRINGSDEL Trapper: Malt tretrapp som strekker seg mellom 1.- og 2. etasjen, med inntrinn er tekket med parkett og kantlist. Malt tretrapp tilknyttet mesanin i 2. etasjen. Lakkerte inntrinn av tre. Trapp av stål som strekker seg mellom kjeller og 1. etasjen i næringsdelen av bygget med lakkerte inntrinn av tre. Dører: Boligen har malte 3-speildører, samt skyvedør med glassfelt. Kompakt lyd- og branndør mellom hoveddel og hybel i 1. etasje (B30/35db). Næringsdel har fabrikkmalte profilerte dører, fabrikkmalte slette dører, flere kompakte lyddører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av stål som strekker seg fra 2. etasjen og over tak, og pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Rom under terreng: Rom under terreng har synlige betong/murkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har en krypkjeller under nord-vestsiden av 1. etasjen med trebjelkelag og stubbegulv. Det ble ved befaring utført fuktmåling mot stubbloftskonstruksjonen, uten å påvise unormale forhold. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i teknisk rom i kjeller. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Næringslokaler har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i krypkjeller. Anlegget er jevnlig vedlikeholdt gjennom serviceavtale. Boligdel har naturlig ventilasjon via tillfutsventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanker er plassert i teknisk rom i kjeller. - Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2000. - 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter av merket Oso fra 1996. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i teknisk rom i kjeller. El-skap med automatsikringer plassert på soverom i 2. etasjen. Siste kontroll fra Frost Kraftentreprenør AS ble utført den 07.09.2023. Øvrige arbeider som er utført på anlegget de senere år: 2022 - Mindre utvidelser/oppgradering av næringsdel: - Opplegg til avtrekk, oppvaskmaskin og frityr på sushi-resturant. - Opplegg til ny kurs til pizzaovn. - Sying av eksisterende kurser over himling for forbruk i avtrekkshette. - Fjerning av div gammel installasjon. - Bytting av belysning kjøkken. - Montering av stikk på toalett. - Bytting av lys i gangen. 2021 - Montering av el-billader. Det foreligger samsvarserklæringer på nevnte arbeider. Branntekniske forhold: Bygget har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Enkelte kledningsbord på østsiden av bygget er ikke tilstrekkelig festet. Vinduer- Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Vinduet på soverom mot østsiden av 2. etasjen er utfordrende å åpne/lukke. Enkelte vinduer er påført maling på pakninger, dette vil forringe levetiden på materialet. Utvendige trapper- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper mot vegg i deler av trappen Drenering- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er fra krypkjeller ikke registrert noen form for fuktsikring mot kjellermur. Utvendige vann- og avløpsledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: Overflater (1. etasje - hybel)- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvise glipper og fuktsvell i laminat. Overflater (1. etasje - næring)- Gulvet ved inngangspartiet har stedvis knirk ved belastning. Belegget har stedvise slitasjemerker. Enkelte himlingsplater har hull etter tidligere installasjoner. Deler av himling mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige trapper - næring- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. Innvendige dører- Enkelte dører kniper i terskel ved åpning/lukking. Skyvedør mellom gang og stue subber i karm og har påfølgende slitasje i dørbladet. Døren til badet har fuktsvell i underkant av dørbladet. Overflater gulv bad/vaskerom 1. etg. næring- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom 1. etg. næring- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i våtsonen under servanten er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Bad/vaskerom hybel overflate gulv- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet Bad/WC bolig 2. etg- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/WC bolig 2. etg- Sluk, membran og tettesjikt- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Ventilasjon- Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Overflater vegger og himling bad hoveddel- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv bad hoveddel- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt bad hoveddel- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning bad hoveddel- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og innredning kjøkken hybel- Det er registrert at skuffe på komfyr er skadet. Det er registrert at det mangler mykfuge mellom benkeplate og plexiglass. Overflater og konstruksjon toalett næring- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon toalettrom næring- Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til underlaget. Vannledninger- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerne er montert uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv. Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank- Varmtvannsberedere må iht. NEK:400 monteres med fast el-tilkobling, men det var ikke krav på monterings tidspunktet. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Innvendig: Vaskerom bolig- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Arne Danielsen AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad i hovedleilighet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Palisander Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bad i hybelleilighet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt ny membran, tettesjikt og sluk på alle 3 bad som er oppgradert som beskrevet i punkt 2. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Emontus bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging og innredning av kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Renovering av 1. etg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nytt vann og avløp ifm. oppbygging av kjellerlokalet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Flytting av vann/avløp ifm vaskestoler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Arne Danielsen AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nytt vann og avløp ifm. renovering av bad i hovedleilighet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ness rørmontasje Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av eksisterende vann/avløp, opplegg av noe nytt ifm. etablering av bad til hybelleilighet 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjonsaggregat med filterbytte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ringjord Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av elektrisk anlegg ifm. renovering av bad i hovedleilighet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nytt elektrisk anlegg ifm med oppbygging av kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: KreaHvita Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av elektrisk anlegg ifm. renovering i 1 etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av elektrisk anlegg ifm. etablering av bad, soverom, stue, kjøkken og gang i hybelleilighet. Her ble det også lagt opp nytt anlegg for kjøkken i utleiedel "midt" 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av elektrisk anlegg for ny leietaker med catering. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasje. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av strøm til utvendig boblebad 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det har gjennom årenes løp vært gjort større og mindre endringer på bygget, herunder og utvidelser. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Alle tiltak som er gjort på eiendommen har vært godkjent av Tromsø kommune. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjelleren er innredet av nåværende eier. Det har vært gjort store utbygginger av tidligere eier i ca. år 1980. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Tiltakene er godkjent av kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taket er tekket med steinbelagte metallplater. Renner og nedløp av lakkert stål, fastmonterte stigetrinn til pipen, pipen og luftehatt er tekket med heldekkende beslag. Nedløpsrør på østsiden har buler. Saltak takkonstruksjon av tre med ukjent type undertak og isolasjonstykkelse. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre og ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i hovedsak fra 1989. Flere vinduer/glass er i senere tid skiftet ut. Dører: Inngangsdør, bolig (hoveddel): Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og smart/elektrisk kodelås fra 2016. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 1989. Inngangsdør, kjeller: Takoverbygget metalldør. Inngangsdør, næring 1: Takoverbygget isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør, næring 2: To-fløyet isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 55 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 97 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra stuen. Trapper: Malte trapper av betong til repos foran inngangspartier og trapp av tre i takoverbygget kjellernedgang.

Eiendomstype

Kombinert bolig- og næringsbygg EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Bygget blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Det er gulvvarme i: Kjeller- Hall, behandlingsrom, møterom og bad/wc. 1. etasje- Entré, bad/vaskerom. 2. etasje- Begge baderom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin montert i 2. etasjen (stue). Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshinba montert i 1. etasjen (næringsdel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av følgende planer: Planid 142 Kommuneplanens arealdel, 29.03.2017 - næringsvirksomhet. Planid. 543 eldre reguleringsplan 05.03.1987 - forretning. Planid. 543 eldre reguleringsplan 05.03.1987 - gangvei. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Eiendommen ligger i hensynssoner i kommuneplanen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bygget består av en 4-roms leilighet, en 2-roms utleiedel og tre næringslokaler, som kan leies ut. Det foreligger en leiekontrakt på det ene næringslokalet i 1. etasje. Leieavtalen er fra 15.10.2021, og gjelder for 10 år. Det gjøre oppmerksom på at leieinntektene er skattepliktig ved forbrukerkjøp.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Det ene næringslokalet er leid ut. Her foreligger det en 10 års kontrakt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 871