Flåten 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 131 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 139 692 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 33 m²: 5 boder, kryperom (ikke måleverdig) 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, bad, soverom, stue/kjøkken, 2 boder, trapperom. 2. etasje BRA-i 35 m²: Trapperom, 2 soverom, loftstue. I tillegg medfølger uthus på 12 m² og fjøs på 119 m². Fjøsen går over tre plan, med lagringsarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I hovedetasje gjelder dette kjøkken etablert i stue, og motsatt. Tilbygd ekstra bod og en ekstra entré. Tilbygget er et søknadspliktig tiltak, og er ikke søkt godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. På loft er et soverom benyttet som loftstue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med finérfronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Badet er utstyrt med enkel servant, to-greps blandebatteri, vegghengt speilskap og lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett med to-greps blandebatteri montert på vegg. Belegg med ukjent slukløsning (slukrist sitter fast). Avtrekk via elektrisk styrt vifte (ikke funksjonstestet). Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, teppebelegg, teppefliser, malt tregulv. Vegger er tekket med tapet, trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater, trepanel. Tretrapp som strekker seg mellom hoved- og loftsetasjen. Lakkerte inntrinn av tre. Malt tretrapp som strekker seg mellom hoved- og kjelleretasjen. Innvendig har boligen malte speildører og finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, lukket vedovn i stuen og en eldre lukket vedovn i kjelleretasjen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasjen. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Patronsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Rustdannelser på taktekket til tilbygget. Vindskiene er stedvis råteskadet. Det mangler en del av vindskibeslaget på hovedhuset. Aldersmessig vurdering på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Loftskillet er ikke isolert. Det mangler plast i loftskillet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i det ene kjellervinduet. Ett vindu i loftetasjen lar seg ikke åpne. - Dører: Hovedinngangsdøren er av eldre dato og er slitt. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har stedvis slitasjegrad. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist riss i overflate. - Krypkjeller: Det ble fuktmålt i kjelkelaget ved befaring og forhøyede fuktverdier ble registrert. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. - Bad/vaskerom/wc: Det er registrert noe forhøyede fuktverdier ved toalett. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takfotbeslag når stedvis ikke ned i rennen. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket og rekkverk/håndløper er stedvis værslitt. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtregning inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Betonggulvet i den ene boden er delvis pigget opp. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad/vaskerom/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er vindu i våtsone, materialet er uegnet. Rommet har ikke tilfredsstillende tilluftsventilering. Vegger i våtsone har tilfredsstillende tettesjikt/membran. Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Toalettet er løst. - Branntekniske forhold: Boligen har ikke røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er sprekk i klosettet på badet. Pkt. 4: Noen av vinduene i hovedetasjen er byttet av tidligere eier. Usikker på når og hva. Pkt. 7: Det er oppført et tilbygg, men vi har ikke dokumentasjon eller informasjon når, hvem eller hva. Pkt. 16: Eiendommen har egen septiktank og vannforsyning. Pkt. 29: Ligger offentlig dokumentasjon om skredfare i området. Pkt. 37: Det er fjøs/låve og tilbygg. Pkt. 39: Selgere har ikke brukt huset på flere år og har ingen oversikt over bygningsmassene. Anbefaler kjøper går grundig over med fagkyndig. Pkt. 42: Eiendommen har ikke vært bebodd i vårt eie siden 2021. Tidligere eier har heller ikke bodd i huset, kun brukt det som sommerhus.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Besiktet fra bakkenivå og loftsetasjen. Ukjent type undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere hele takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Takkonstruksjon/Loft tilbygg: Saltak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tredør med glassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 38 m² med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre. Malt gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 77 cm. Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Drenering: Naturlig drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut over terreng. Ukjente masser rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong, ringmur av lettklinkerblokker på tilbygget. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Uthus: Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Fjøs: Fjøset fremstår som lite vedlikeholdt, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig som benyttes som fritidsbolig.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat tilknytning til vei, vann og avløp. Eiendommen har egen septiktank og brønn. Septiktanken er av ukjent type og alder. Eiendommen har tinglyst adkomst til og fra sjøen over hovedbruket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 725