Brinkvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 416 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 0

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport. Enkelte oppstillingsplasser for gjester på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 81 m²: Entre, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, badstue. Hybel; Egen inngang, stue/kjøkken og bad/vaskerom BRA-e 7 m²: Redskapsbod 2. etasje BRA-i 88 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

En innholdsrik, moderne og familievennlig kjedet enebolig med utleiedel, beliggende i et meget populært og naturnært område. Boligen har en vestvendt beliggenhet som gir svært gode solforhold og en unik utsikt mot vakre omgivelser. Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og tapet. Himlingene har malt gips. Kjøkken - hoveddel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøkken - hybel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Bad - hoveddel: 1. etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. 2. etasje: Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med fastvegg av glass. Bad - hybel: Våtrommet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lysarmatur, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badstue: Badstu innredet med sittebenker. Badstue ovn av merket Harvia. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på baderom i 1. etasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i inspeksjonsluker. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (aggregat plassert utvendig, bak skyvedører ved inngangspartiet). Avtrekksvifte av merket Flexit plassert over ventilatoren i hybel. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i 1. etasjen (bad/vaskerom). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Dører - Balkonger/terrasser - Redskapsbod TG2 – Innvendig: - Pipe/ildsted - Innvendige trapper - Overflater vegger, himling, gulv, sluk, membran, tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger, himling, overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt - Bad hybel. - Overflater gulv, sluk, membran, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje - Overflater og innredning - Kjøkken på hybel - Avtrekk - hybel - Overflater og innredning - kjøkken 2. etasje - Ventilasjon - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Forrige eier (byggmester Ole Mortensen) hadde flislagt bad i 2. etasje i nytt tilbygg fra 2012. Etter en tid (2014) løsnet noen fliser i området rundt toalettet. Feilen ble rettet opp av Ole Mortensen. Det ble ikke konstatert andre skader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ole Mortensen Beskrivelse av arbeidet: Nytt flisarbeid 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pettersen Bygg og Renovering as Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av badekar og bygging av badstue i eksisterende bad i 1. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Karlsen Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Montering av badstuovn 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jensen elektriske as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat til varmekabler på bad i hybelleilighet og på hovedbad i 1.etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Åge Nilsen as Beskrivelse av arbeidet: Montere dusjdør og ny takdusj på bad i 1. etasje. Ta ned og lukke igjen utslagsvask i vaskesonen på bad i 1. etasje. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ble oppdaget råteskade på panel på vestsiden (foran bygget) av huset i 2023/2024 pga manglende lufting mellom vegg og kledning. Feilen er utbedret i samarbeid med hus nr. 29. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hillesøy byggservice Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammelt panel, utlufting og oppsett av nytt panel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hillesøy byggservice Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel panel, utlufting og oppsett av nytt panel på veggene på verandaen og veggen mot vest (fronten). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blikkenslager Tom Dreyer AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag på tak og veranda etter oppsett av nytt panel. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Det kan bli litt kondens på vinduene på vinteren. Det gjelder alle husene der. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MEMM drift as Beskrivelse av arbeidet: Belegningsstein i carport/innkjørsel. Fjerning av gammel asfalt, grunnarbeid og oppsett av belegningsstein med ny utendørsrenne. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av utebod av pensjonert bygningsingeniør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny ytterdør på hybelen av pensjonert bygningsingeniør. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybelleilighet med egen inngang, bad og gang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Vannlekkasje fra oppvaskmaskinen som førte til skade i parketten på kjøkkenet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Deler av kjøkkenet begynner å bli småslitent av alders tid bruk. Oppvaskmaskinen er ny.

Adkomst

Fra Tromsø sentrum kjører man opp mot Værvarslingen. Man skal følge Langnesvegen rett frem. Når man kommer til første krysset skal man ta inn til venstre. Prestvannet ligger på høyre hånd. Da er man kommer inn i Brinkvegen, følg veien helt til veiens ende og boligen er hvit av farge og ligger på høyre hånd. Se etter EM1 sine til salgs plakater og visningsskilt.

Byggemåte

Støpt betongsåle mot grunn med ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takpapp. Tak: Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: 2006/2011. Nedløp og beslag: Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Taket har parapetbeslag. Overflatevann på taket blir ledet til innvendig nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Utvendig solskjerming på vinduer i nord-vestsiden av stuen. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår Inngangsdør, hybel: Fabrikkmalt isolert dør fra 2024. Terrassedør: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 17,9 m² med utgang fra stuen i 2. etasjen. Rekkverk av tett liggende kledning med en høyde på ca. 97 cm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, bygget over et underliggende innredet rom. Markterrasse på ca. 19,4 m² med adkomst fra hage og via dør fra inngangsparti i hybel.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Brinkvegen 118/71", plan-ID 1609. Ikrafttredelse 30.11.2005. KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for flystøy.

Vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Vedlikehold 2025: Malt utvendige vegger mot vest og på terrasse. 2024: Utbedring/utskifting på kledning mot vest og på terrasse. 2024: Montert nye parapetbeslag på terrasse og tak. 2024: Montert ny ytterdør mot vest (hybel). 2024: Skiftet oppvaskmaskin på kjøkken. 2022: Skiftet termostater til gulvvarme. 2019: Skiftet dusjarmatur og svingdør på baderom. 2017: Skiftet induksjonstopp og mikrobølgeovn på kjøkken. 2015: Malt utvendige vegger. Modernisering 2024: Lagt ny parkett i 2. etasjen. 2020: Malt innvendige veggflater 2023: Overflatebehandling av trapp og parkett i gangen. Oppgradering 2025: Steinlagt adkomst foran boligen. 2024: Nye sikringer til hybel. Selger opplyser om følgende: Sameiet består av 8 seksjoner. Sameie har ikke egen forretningsfører og er ikke formalisert. Brøytekostnader for denne seksjonen er i underkant av kr. 5.000.- pr. år. Det er 2 dugnader i året og sameie har møter om det skulle være nødvendig. Hybelen er ikke en egen boenhet,

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er innredet med en hybel som har egen inngang. Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligen benyttes til utleie ( Hybel) Hybel er godkjent til varig opphold og kan benyttes til utleie. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 768