Midtre Solligården 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på 18 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller/Sokkeletasje: BRA-i 123 m²: Entré (hybel), gang (hybel), kott/vaskerom (hybel), bad/wc (hybel), stue (hybel), kjøkken (hybel), soverom (hybel), stue m/trapp, kontor, gang, toalettrom, dusjrom, badstue, bod, kjølerom 1. etasje/Hovedetasje BRA-i 117 m²: Entré, vaskerom, kjøkken, stue, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3. BRA-e 18 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vegg mellom stue og hall i hovedetasjen er fjernet. - Dør fra soverom til balkong i hovedetasjen er fjernet. - Vegg mellom kjeller og hybel/el. soverom til hybelleilighet er fjernet, og arealet benyttes i dag som kjellerstue. - Dør inn til hybel/el. soverom til hybelleilighet er flyttet fra hall til vindfang. - Vegg i hall i sokkeletasjen er fjernet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.11.1973, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Hovedetasje:- Garasjen er ikke trukket like langt bak som angitt på tegning. Sokkeletasje:- Rommet "Kjeller" og "Hybel/sov 13,1 m2" er tatt i bruk som kjellerstue.- Bod i underkant av garasjen fremkommer ikke på tegning.- Boder er omgjort til rom ment for varig opphold (soverom/kontor, badstue/wc/dusj) Fasade:- Størrelse og plassering av enkelte vinduer stemmer ikke med tegning.- Ytterdør mot rommet "Kjeller" er erstattet med et vindu.- Det er satt inn vinduer på fasade mot nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som romslig og funksjonell, med et eldre uttrykk og behov for oppgraderinger. Kjøkken (Hovedetasje): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltrefronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken (Sokkeletasje): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad/WC (Hovedetasje): Badet ble ombygget/modernisert i 2010 med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Arbeider ble utført med egeninnsats av eier. Varmekabler ble montert av elektro-firma. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Vegger har fliser. Innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved døråpningen er høy nok, da det er montert fliser mot dørterskelen. Bad/WC (Sokkeletasje): Badet har oppnådd sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Vegger har våtromsplater. Himling har himlingsplater. Badet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med forheng og dusjgarnityr. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk avtrekk via avtrekkventil mot himling. Dusjrom (Sokkeletasje): Badet har oppnådd sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet er flislagt. Vegger har trepanel og fliser. Himling har himlingsplater. Dusjsone med skyvedør av plast og dusjgarnityr med to-greps blandebatteri. Ukjent sluk- og membranløsning. Avtrekksventil i himling. Toalettrom (Sokkeletasje): Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med Toalettrommet er innredet med enkel servant, to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Badstue (Sokkeletasje): Badstueovn med ukjent produksjonsår. Badstuen ble ikke funksjonstestet ved befaring. Kjølerom (Sokkeletasje): Kjølerom innredet med oppbevaringshyller. Gulvet har malt betong. Himling har malt betong. Vegger har malt betong og trepanel. Vaskerom (Hovedetasje): Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg. Vegger har våtromstapet. Himling har malte himlingsplater. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggvegg. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg, furugulv og betong. Veggene har malte plater, tapet, strie, panel, trepanel og murpuss. Himlingene har himlingsplater, trepanel og betong. Vannledninger: Vannledninger av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen (gang). Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket, stakepunkt er plassert i sokkeletasjen (gang). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger/vinduer, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekksvifte fra byggeår er plassert på kaldloftet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken på ca. 300 liter plassert i sokkeletasjen (bod). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasjen (entré). El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler plassert i sokkeletasje (gang - hybel). Branntekniske forhold: Det er gjort en vurdering av branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Vurdering av avvik ift. branntekniske forhold: - Det er avvik i rømningsveier. Det er krav om at annen hvert rom skal ha rømmningsvei. Skal kjellervindu benyttes som rømningsvei må det ikke være fare for at snø eller andre ting kan blokkere utgangen. Manuell fjerning av snø gir ikke akseptabel rømningssikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er stedvis værslitt med avflasset maling, og har forekomster av mørke prikker som tyder på fuktskader i treverket. Kledning på nordsiden, ved pipen er avsluttet i direkte kontakt med vegetasjon/terreng. Garasje: Det er skjevheter i garasjeporten. Åpning i gulvet mot underliggende bod. Overflater og vegger og himling har enkelte fuktskjolder. Loftsluken henger og har en del slitasje rundt kantene. Rommet har ikke tilstrekkelig ventilering. Det er ukjent om det er etablert membran i garasjegulv mot underliggende bod. TG2 – Innvendig: Overflater: Det er løst gulvbelegg på soverom i hovedetasjen. Stedvise glipper i skjøter av parkett, samt fuktsvell i enkelte områder (stue og kjøkken). Det er åpninger i skjøter og overganger i gulvet. Veggflater har enkelte mindre sprekker, samt hulrom/bobler bak tapet. Gulvet i kjellerbod har stedvise saltutslag og avflasset maling. Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Nord-vestsiden av sokkeletasjen har tilfarergulv (oppforet tregulv), og det er påvist manglende lufting/ventilering av konstruksjonen. Synlig betonggulv, samt nedre del av murvegger i boden har saltustlag og løsnet maling/murpuss. Bad/WC (Hovedetasje) - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen ved dusj. Fliser og fuger i dusjsen er misfarget og har forekomster av svertesopp. Himlingsplater har fuktsvell. Bad/WC (Hovedetasje) - Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Bad/WC (Hovedetasje) - Sanitærutstyr og innredning: Skyvedøren til dusjen er skjevmontert. Dusjrom (Sokkeletasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det er påvist forhøyede fuktverdier og fuktskjolder i bunnsvill. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,1%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15% Kjøkken (Hovedetasje) - Overflater og innredning: Benkeplater har stedvis slitasje. Det er fuktsvell på gulv og skapfronter ved oppvaskmaskin/vask. Blandebatteriet til vasken har utett pakning. Kjøkken (Hovedetasje) - Avtrekk: Det er avvik på styring/knapper i ventilatoren. Det er påvist utettheter i avtrekkskanal på kaldloftet. Kjøkken hybel (Sokkeletasje) - Overflater og innredning: Det er løsnet laminat på enden av benkeplaten i kokesonen, samt noen bruksmerker på skuffer- og skapfronter. Toalettrom (Sokkeletasje) - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet har lav/ingen funksjon. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til underlaget. Det mangler sprutsamler på vasken. Badstue (Sokkeletasje) - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstue (Sokkeletasje) - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Kjølerom (Sokkeletasje) - Overflater og konstruksjon: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Det er registrert svertesopp på overflater. Det er registrert soppvekst på betongvegger samt saltutslag, noe som indikerer vedvarende fuktproblematikk og avvik fra forutsatt funksjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerne er montert i badstuen, uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv. Vannrør utenfor dusjrommet har svertesopp. Stoppekranen har har noe rust og oppleves som treg ved stenging. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kobling/ventil har rust. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Kjellervegg har enkelte steder avflasset maling og saltutslag, observert fra bod og kjølerom. Eier opplyser at han oppdaget for ca. 10 år siden at det var press mot grunnmuren/sprekker, fra innsiden på soverom i hybel (mot øst). Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Mur er mosegrodd. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert at enkelte spiker stikker opp av takplatene. Konstruksjonen mangler undertak. Vindskier og vannbord er værslitt og har i enkelte områder råteskader. Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Veggkonstruksjon: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Rørkanaler på kaldloftet er ikke isolert. Det er tegn til råteskader i et avgrenset område av raftekasse mot pipen. Det er fuktskader på enden av takutstikk/drager på terrassen. Det mangler undertak, dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp takkonstruksjonen på. Det er gjennom måling påvist forhøyede fuktverdier i treverket. Deler av konstruksjonen har skjolder og svertesopp som følge av utettheter og/eller kondens. Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag under vinduer har ikke tilstrekkelig fall. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer er utvendig værslitt. Enkelte vinduer kniper i karm ved åpning/lukking. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Kledning på rekkverk er løs og har spredte råteskader. Deler av rekkverket har slark. Terrassedekke er værslitt. Det er påvist fuktskader mot nedre del av søyler. Utvendige trapper: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. TG3 – Innvendig: Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke er skadet Utvendig murpuss er stedvis løsnet, mosegrodd og har sprekker. Vaskerom (Hovedetasje) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk.- Rommet har ikke tilfredstillende ventiler (tilluft/avtrekk).- Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.- Tapeten er enkelte steder løs (glipper i skjøter og har krøll/hulrom).- Rørgjennomføringer i våtsonen under vasken er ikke tett. Bad/WC (Hovedetasje) - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist motfall i et avgrenset område av gulvet utenfor dusjsonen. Terskel til dusjen er fuget tett, og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. Det er svertesopp på overflater. Bad/WC (Hovedetasje) - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Bad/WC hybel (Sokkeletasje) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført iht. anbefalte løsninger. - Våtromsplater mangler buinnlist, samt har enkelte glipper i skjøter. - Det er fuktskader i himlingsplatene. - Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Rommet har ikke tilfredsstillende tilluftsventilering. - Avtrekket har lav/ingen funksjon.- Toalettet er ikke tilstrekkelig festet til underlaget. Dusjrom (Sokkeletasje) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sluk og membranløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. - Dør er plassert i våtsone, løsningen/materialet er uegnet. - Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Kjølerom (Sokkeletasje) - Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Ventilasjon: Avtrekksviften har passert sin teoretiske levetid, og det er påvist manglende funksjon. Kanaler på kaldloftet har deformasjoner, utettheter, samt mangler isolasjon. Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Synlig grunnmursplast henger løs og har rifter/utettheter Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannlekasje fra varmtvannsbereder - Forsikringssak. Ble lagt nytt gulv. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja Badet i 1. etasje ble pusset opp i 1990. Badet i hovedetasjen ble fornyet helt fra bunnen av. Elektrisk del ble gjort av Arctic Installasjon. Moderne våtromsplater - oppgradert ca. 2010. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eier? Ja Yttertaket ble malt. Grundig profesjonell jobb, med meget godt resultat til aluminiumstak å være. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Et vindu mot sør har råteskader Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Jeg oppdaget for ca. 10 år siden at det var press mot grunnmuren fra oversiden. Jeg monterte/støpte inn jernprofiler som har sikret veggen mot bevegelse. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Rundt vindu på sørveggen - kun ett vindu. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja Gjelder for varmtvannstank Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre instillasjoner? Ja Det var kondens fra utløp fra ventilasjonsanlegg. Jeg tok å monterte Glava isolasjon der hvor det manglet. Etter dette har det ikke vært kondensasjonsproblemer. Vet du om det har vært gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Satt inn moderne peisovn. Montering og kobling av pipe ble gjort av profesjonelle. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Oljetank står i bod, og har aldri vært brukt av meg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært På bod Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei Bod under garasje er fra byggeår, badstuen er fra byggeår. Utvidelse av vindfanger fra byggeår. Dette framkommer ikke på bygningstegninger. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Sokkelleiligheten er litt over 50 m². Hvis ja, er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjen er bygd som en del av huset. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Det er laget 2 nye rømningsveier. En i sokkeletasje og en i hovedetasje/soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med aluminiumsplater fra byggeår Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i hovedetasjen (entré). Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon (målt ved loftsluken) Eier opplyser at det er 20 cm isolasjon i øvrige deler av loftsskillet. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Enkelte vinduer er i senere tid skiftet ut. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør, hybel: Takoverbygget malt tredør med strukturglassfelt. Terrassedør: Malt enkel tredør med koblet glass. NB. Dørene er fra byggeår og vedlikehold må derfor påregnes. Dørene har usikker fremtidig funksjon og bør vurderes for utskifting pga. redusert isolasjonsevne. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse på ca. 26 m2 med utgang fra stuen i hovedetasjen. Malt stående rekkverk med en høyde på ca. 94 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og fast brensel. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel, plan ID: 0142, med ikrafttredelse 29.03.2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er pt. utleid. Husleie er kr. 10.000,- eks. strøm pr. mnd. Leietager har i hht. selger 3 mnd. oppsigelse fra den 1. i hver mnd.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 736