Gjøastredet 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader kr 1 674 Akonto fjernvarme kr 621 Vedlikehold Vervet Drift kr 500 Internett kr 289 Grunnleie/andel felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

91870128

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger ikke parkering med boligene, men det er mulig å leie fast(e) parkeringsplass(er) i parkeringsanlegget på området.

Eiendom

Tomteareal er 26 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i 73 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-b 8 m²: Innglasset balkong. I tillegg bod i fellesareal på 5 kvm BRA. Døren er merket med (21-H0302). Eier opplyser at det medfølger 2 stk sykkelparkering i felles sykkelbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med pen og nyere standard fra byggeåret 2022. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og komposittplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad/vaskerom: Veggene og gulvet har fliser, og det er sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt skapspeil, vegghengt toalett med elektrisk åpning av toalettlokket, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Mindre avvik: Merke i hjørne på det ene speildøren. Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips og betongvegger. Himlingene har sparklet og malt gips i himlingen. Malte glatte dører. Mindre avvik: Merke i parketten på soverom. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår, plassert i himling i entré. Siste filterbytte ble utført i november 2024. Varmtvannstank: Varmtvann fra felles sentral. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Innvendig: - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull å brann og lydklasse. Terrassedør: Isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Mindre avvik: Mindre hakk i aluminiumsterskel ved balkongdøren. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 7,9m2. Adkomst via skyvedør fra stuen. Mindre avvik: Ubehandlet endeved på innvendig kledningsbord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme med styrepanel fra entré og kjøkken. Skap montert på badet/vaskerommet. Gulvvarme i entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, og regulert til bolig/forretning iht. detaljregulering for Vervet med plan-ID 1891 datert 27.02.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul sone for vegstøy, samt hensynssone for kulturmiljø. Det er i hht. matrikkelrapport registrert grunnforurensning på eiendommen. Lokalitetsnr.: 5806 Lokalitetsnavn: PRI1 - Tromsø Skipsverft - land Påvirkningsgrad: Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk Myndighet: Fylkesmann Dato: 05.04.17 Lokalitetsnr.: 11648 Lokalitetsnavn: Småbåthavn - Stortorget Påvirkningsgrad: Mistanke om påvirkning Myndighet: Kommune Dato: 30.06.18

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 378
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fram Vervet: - Sameiet består av totalt 133 boligseksjoner. - Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Styreleder er Bent Tore Olsen, kontaktinfo: fram@styremail.no. - Vervet har egen hjemmeside, se www.vervet.no - Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 1 476 479. - Budsjettet for 2024 viser et forventet overskudd på kr 603 000.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje, og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 316