Gamle Dalaveien 400

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 4 m²
GUA: 60 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. BRA-i 50 m²: Stue , Kjøkken , 2 Ganger. 2 Soverom og Toalettrom. TBA 17 m²: Terrasse- og balkongareal. ALH 3 m². Ikke måleverdig areal Utebod BRA-E 12 m². 2 boder og vedlager. Utedo BRA-E 2 m². Anneks BRA-E 6 m². TBA 2 m². Terrasse- og balkongareal. ALH 1 m². Ikke måleverdig areal De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen holder generelt en enkel standard og fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Gulv er tekket med furugulv. Vegger er tekket med trepanel og laftet tømmer. Himlinger er tekket med trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre profilerte fronter og laminert benkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og stekeovn med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Toalettrom: Gulv er tekket med furugulv. Vegger er tekket med trepanel. Himling er tekket med trepanel. Toalettrommet har gulvmontert elektrisk forbrenningstoalett og panelovn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Taktekking Taket er tekket med takpapp ifølge rekvirent. Besiktet fra bakkenivå. • Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslaget mangler bue. Veggkonstruksjon Hovedbygningen er av laftet tømmer. Yttervegger på tilbygget av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre på stående kledning på tilbygget. Vinduer Malte vinduer av tre med koblet glass fra byggeår. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ett vindu i stue tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert dør av tre fra byggeår. Mindre avvik: Det er registrert mindre hull i pakning på ytterdør. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar i terskel ved åpning/lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 17 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 64 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Fuktsikring og drenering Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Det er ingen synlig grunnmursplast ved muren. Det er sannsynlig at det ikke er montert drenering, da det er registrert råteskade i kjellerrom. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein på opprinnelig del av fritidsboligen og lettklinkerblokker på tilbygget. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. • Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert at det mangler murpuss på lettklinkerblokker under tilbygget. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stue: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 23 mm. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører Fritidsboligen har heltredører av furu. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. • Kun ventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg Generelt TG2. TG3 – Innvendig: Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Det ble fuktsøkt på betongvegg med befaringen og funnet forhøyede fuktverdier. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist råteskade i gulvbjelker, stige ned til kjellerrom og bord av tre i bjelkelaget over kjellerrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt tak da tilbygget ble bygget, taket ble snudd i denne prosessen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn satt inn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tilbygg med 2 soverom, stellerom og gang. Taket ble samtidig bygget nytt og snudd. Gammel soveavdeling brukt som annex. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre på tilbygg, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Laftet tømmer på hoveddel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Utebod, ukjent byggeår: Bygget er montert på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Utedo, ukjent byggeår: Bygget er montert på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Anneks, ukjent byggeår: Bygget er montert på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

KA Nordreisa. Plan-ID 19422007KPA. Ikrafttredelse 20.03.2014. Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen. Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNFområde i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bygningen har ikke avløp og innlagt vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.01.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 735