Sommersetlia 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 85 m²
BRA-b: 12 m²
ALH: 9 m²
GUA: 262 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Hovedplan BRA-i 99 m²: Stue, Kjøkken, Bod, Bad, Vaskerom, Gang m/trapp, Soverom, Garderobe, Vindfang, Bod/tekniskrom BRA-b 12 m²: Innglasset balkong. TBA-e 26 m²: Terrasse- og balkongareal. Loft BRA-i 64 m²: 3 Soverom, Loftstue m/trapp, Bad og Bod, TBA-e 5 m²: Terrasse- og balkongareal. Garasje m/loft BRA-e 76 m²: ALH-e 2 m²: Ikke måleverdig areal. Utebod BRA-e 9 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder - Underetasjen er ikke bygd - Planløsningene av hovedplanet og loft er endret - Innglasset balkong. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder generelt god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, klikkvinyl og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte himlingsplater. Gulvvarme i hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og vaskerom. Loftetasje: Bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad - loft: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, boblebadekar og veggmontert toalett. Bad hovedplan: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk i henhold til standard krav, og sikrer tilstrekkelig avrenning. Våtrommet har innredning med heldekkende dobbelservant og ett-greps blandebatterier, dusjvegger og veggmontert toalett. Vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med benkeplate og nedsenket utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax. Sentralstøvsuger av merket Flexit cvr 3000 plassert i bod i hovedetasjen. Balansert ventilasjon. Lukket vedovn i stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Ved tak over inngangsparti mangler det hjørnebord og panel innvendig. Vindsperre i overgang mur/vegg mangler klemming. Det mangler ett panelbord ved balkong i 2.etasje. Det er registrert at det mangler raftkassebord på tak over inngangsparti. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 20,7 m2 med rekkverk at metall og glass. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Platt ved inngang på ca. 5,4 m2. Balkong på ca. 5,1 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 98 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra loftstuen. Innglasset balkong på ca. 11,8 m2. Adkomst via dør fra stuen/terrasse. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. TG2 – Innvendig: Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 91 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 82 cm. Inntrinn har glatte overflater. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører. Det er registrert at en soveromsdør tar i terskel ved åpning/lukking. Det er ikke montert utforing og karmlist på ett par dører. Det mangler terskellister på flere dører. Overflater vegger og himling i vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Overflater Gulv i vaskerom: Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning i vaskerom: Våtrommet har innredning med benkeplate og nedsenket utslagsvask og ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det mangler mykfuge mellom benkeplate og vegg. Ventilasjon i vaskerom: Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning i kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakeluke. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3 – Utvendig: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Plattform montert ved pipe. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takfotbeslag på tak over inngangsparti. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjort av kommunen før vi bygde. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Utebod byggeår 2018. Uteboden er plassert på imprenerte klosser. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Garasje byggeår 2018. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Lagringsplass på garasjeloft. Loftetasjen er delvis isolert. Leddporter med portåpnere. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dør av isolerte elementer. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er berørt Kommuneplanens arealdel Storfjord kommune 2015-2027 Id 19392014KPA samt av reguleringsplan for Sommersetlia øvre del ikrafttredelse 28.02.2008. Eiendommen er regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 455