Balsfjordveien 1438

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Underetasje BRA-i 54 m²: Vindfang, gang, trapperom, 2 boder og 2 soverom. BRA-e 23 m²: Garasje. Hovedetasje BRA-i 84 m²: Trapperom/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt vedlikeholdt, men oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Gulvene har laminat, belegg, teppe og betong. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme i underetasje vindfang og trappegang. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Bad: Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006 plassert i boden i sokkeletasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taket er tekket med profilerte brannlakkerte stålplater. Besiktet fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Rustdannelse på taket. Skade på mønekammen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast fra 2012 i følge eier. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av armert plastfolie. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Fuglelort på kaldloft og ventilene mangler insektsnetting. Kun ventilering via ventiler i røstveggene. Dører: Hovedinngangsdør: Isolert teakdør fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Terrassedøren har en del slitasje, samt noe avflasset maling utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 23 m2 med malt rekkverk og plexiglass. Rekkverket har en høyde på ca. 98,5cm og 87cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stolper av tre. Adkomst fra hage og via dør fra soverommet. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler spiler/glassfelt på deler av rekkverket. Overhenget på ca. 70cm. Det er usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Bjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Store deler av terrassen er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrassen dekke vil ikke være mulig å besikte. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Malt rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Åpningen mellom opptrinnene er for stor iht. dagens krav. Andre utvendige forhold; Betongkant ved inngangsdør. Sprekk i betongen ved inngangsdøren. Garasje: Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur/yttervegger av betongstein. Himlingen er kledd med plater. Leddheisport av tre med elektrisk åpning. (åpnes med fjernkontroll). Vinduer av tre med koblet glass. Lysarmatur montert i himlingen. Sprekker og setningsskader i grunnmuren/ytterveggene. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret Massene rundt boligen er av pukk fra byggeår i følge eier. Taknedløp føres ned under bakken i rør. Ukjent hvor dette ledes videre bort. Grunnmursplast med klemlist synlig enkelte plasser. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte steder. Det var vanninntrenging gjennom grunnmuren i 2005. Skadene innvendig er utbedret men det er ikke gjort tiltak utvendig. Utbedring av puss og grunnmurspapp skiftet etter lekasjen, i følge eier. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vanntilførsel via brønn. Boligen har avløp som er tilkoblet septiktank. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Septiktank av betong fra byggeåret. Tomten var snødekt ved befaringen og inspeksjon av septiktank var derfor ikke mulig. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinker elementblokker som strekker seg fra sokkeletasjeetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stue. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert trapperom i kjelleretasjen. Siste tilsyn uført 07.02.2022 og siste feiing var 30.05.2023. Ingen anmerkninger. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist riss i overflate. Avflasset maling bak ildstedet i stue. Sotavrenning på pipen på kaldloftet. Grunne fuger mellom elementblokkene på kaldloftet. Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (soverom): Veggen er foret ut med ca. 2cm isopor og malte plater. Store deler av sokkeletasjen har oppforet tregulv. Dette ble byttet i 2005 etter vanninntregning. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er registrert typisk "kjellerlukt" i boden. Det har tidligere kommet inn vann, dette ble utbedret innvendig i 2005, men det er ikke gjort tiltak rundt utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det kan ikke utelukkes at samme skade vil oppstå i fremtiden, før drenering og fuktsikring er utbedret. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn har laminat og trinntepper. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Laminaten på det øverste trappetrinnet er løs. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører, finerdører og fyllingsdører med glass. Boddør tar i karm. Slakke i flere håndtak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Fuktsvell i benkeplaten. Vannledninger: Vannledninger kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Irr på kobberrørene i boden. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i bod i sokkeletasjen. Avløpet fra kjøkkenet er fra 2006. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Generelt TG2. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006 plassert i boden i sokkeletasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fuktskade i veggen under vinduet på soverommet mot sør. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer av koblet glass. Vinduene er fra byggeåret. Nye glass på de store vinduene i stuen i 2004. Vinduene på fasade vest ble byttet i 2006. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Håndtakene har en del slitasje. Avflassing av maling i vinduskarm innvendig og utvendig. Lekkasje/vanninntrenging rundt vinduet på soverommet mot sør. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmura av naturstein på nedsiden av boligen. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: Overflater: Gulvene har laminat, belegg, teppe og betong. Veggene har malte plater og tapet. Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme. Sokkeletasje: Vindfang og trappegang. • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Det er påvist fuktskader på overflater. Sprekker i tapeten enkelte steder. Det er noen manglende lister. Fuktskade og svelling i veggplater under vinduet på soverommet mot sør. Fuktskjolde i himlingen i boden. Bad hovedetasje generell: Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Rommet ble pusset opp i 1985, med nytt gulvbelegg og nye plater på veggene. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet. Rustdannelser på skruene i sluken. Vindu i våtsonen. Krakkelering i servanten. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Branntekniske forhold: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt belegg på gulv . Vannfaste plater på veggene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulvbelegget lagt i sluket , hindrer lekkasje til treverk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Ytterpanel på gavlvegg mot sør. Byttet vindu på gavlvegg. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Punkterte vinduer. vanninntrenging på soverom i tilknytning til vindu. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass i vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Bygd veranda på gavlvegg husets sørside. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Setningsskade, sprekk i hjørne mot nord. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja pussen på mur hadde løsnet. Vann på kjellergulv Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Pussen reparert, ny isolasjon og nytt tregulv lagt i tre rom som hadde vann på gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsrør fra kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Brønn som ikke har blitt tørr, holdt vann til 10 kyr 5 kalver og ungdyr. 3 husstander, vel å merke 6 voksne personer 4 av disse er gått bort. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: NVE. Beskrivelse av arbeidet: Forebygging mot elv gir ca 400 liter i timen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033. Arealbruk er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra brønn og avløp til septik. Vannkvaliteten er ikke sjekket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 323