Balsfjordveien 1438

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje med elektrisk leddheisport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 84 m²: Trapperom / gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, gang. Sokkeletasje BRA-i 54 m²: Vindfang, gang, trapperom, bod 1, bod 2, bod 3, soverom 1, soverom 2. Garasjeplan BRA-e 23 m²: Garasje. Balkong på ca. 23 m² tilknyttet hovedetasjen og terrasse- og balkongareal på ca. 4 m² tilknyttet sokkeletasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Avløpsrør fra kjøkkenet ble skiftet i 2006. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten. Bad: Badet er plassert i hovedetasjen og ble pusset opp i 1985 med nytt gulvbelegg og nye plater på veggene. Gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i hovedetasjen. Vinylbelegg på bad. Teppe i ett soverom i sokkeletasjen. Tregulv i soverom i sokkeletasjen (lagt etter vannskade i 2005). Betong i garasje. Vegger: Malte plater og tapet. Våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Store deler av sokkeletasjen har oppforet tregulv, lagt etter vanninntregning i 2005. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av elementblokker som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn har laminat og trinntepper. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører, finerdører og fyllingsdører med glass. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Privat vanntilførsel via brønn. Hovedstoppekran plassert i bod i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp fra kjøkkenet fra 2006. Stakepunkt plassert i bod i sokkeletasjen. Boligen har avløp tilkoblet septiktank av betong fra byggeåret. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut via vegg. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2006, plassert i boden i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i boden i sokkeletasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Lagring: Boligen har tre boder i sokkeletasjen. Garasjen er integrert i hovedbygget på garasjeplan/kjellernivå og har støpt betonggulv, grunnmur og yttervegger av betongstein. Himlingen i garasjen er kledd med eternittplater (asbest). Garasjen har leddheisport av tre med elektrisk åpning som åpnes med fjernkontroll, vinduer av tre med koblet glass og lysarmatur montert i himlingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne har nedsøkk på midten og det står vann i rennen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fuktskade er observert i veggen under vinduet på soverommet mot sør. Det ble utført fuktmåling under vinduet, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er imidlertid tydelige tegn på lekkasje i området. Det er økt risiko for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen dersom skadene ikke utbedres. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Håndtakene har en del slitasje. Det er malingsavflassing på innvendige og utvendige vinduskarmer samt rustdannelser på festemidler. Det er lekkasje/vanninntrenging rundt vinduet på soverommet mot sør. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er sprekker i veggtapetet enkelte steder. Stedvis mangler det lister. Det er fuktskade og svelling i veggplater under vinduet på soverommet mot sør. Det er fuktskjolder i himlingen i boden. - Rom under terreng: Det er registrert typisk kjellerlukt. Det er fuktskjolder og saltutslag på gulv og vegg under trappen. Det har tidligere vært vanninntrengning, som ble utbedret innvendig i 2005. Det er ikke utført tiltak for utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som medfører økt risiko for at tilsvarende skade kan oppstå igjen. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i det oppforede tregulvet, noe som kan medføre risiko for råte, muggsopp og dårlig inneklima. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav, men brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren. Det pågår vedlikehold av en sprekk i grunnmur ved garasje. Skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende for å forebygge fallskader. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen og slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig avtrekk fra våtrommet. Rustdannelser på skruene i sluken. Vindu i våtsonen. Krakkelering i servanten. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er rustdannelse på taket og observert skade på mønekammen. - Takkonstruksjon/Loft: Fuglelort på kaldloft og ventilene mangler insektsnetting. Kun ventilering via ventiler i røstveggene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler spiler/glassfelt på deler av rekkverket. Det er usikkerhet angående dimensjonering på overhenget på ca. 70 cm. - Utvendige trapper: Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Åpningen mellom opptrinnene er for stor iht. dagens krav. - Andre utvendige forhold: Sprekk i betongen ved inngangsdøren. - Garasje: Sprekker og setningsskader i grunnmur/yttervegger. Det er sprekk i himlingsplate. Sprekk i himlingsplate bør undersøkes nærmere, da dette kan medføre økt risiko for svekkelse av himlingskonstruksjonen og mulig spredning av asbeststøv ved skade på eternittplatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i hovedetasjen (gang): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 2 mm, høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Avflasset maling bak ildstedet i stue. Sotavrenning på pipen på kaldloftet. Grunne fuger mellom elementblokkene på kaldloftet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Laminaten på det øverste trappetrinnet er løs. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrørene i boden. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i boden i sokkeletasjen. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det er utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet. Kontrollrapport fra DLE er ikke fremvist. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte steder. Det var vanninntrenging gjennom grunnmuren i 2005. Skadene innvendig er utbedret, men det er ikke gjort tiltak utvendig. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område i følge kommuneplan/NVE-kart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. - Dører: Balkongdøren har en del slitasje samt noe avflasset maling utvendig. - Innvendige dører: Boddør tar i karm. Slakke i flere håndtak. - Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvell i benkeplaten. Kjøkkenet fungerer med avviket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2006: Ytterpanel på gavlvegg mot sør. Byttet vindu på gavlvegg. Byttet glass i stue og kjøkken. Vindu på ett soverom. Pkt. 6: Punkterte vinduer og vanninntrenging på soverom i tilknytning til vindu. Ufaglært arbeid i 2004: Skiftet glass i vinduer. Pkt. 7: Ufaglært arbeid i 1995: Bygd veranda på gavlvegg på husets sørside. Pkt. 10: Pussen på mur hadde løsnet og det var vann på kjellergulv. Ufaglært arbeid i 2005: Pussen reparert, ny isolasjon og nytt tregulv lagt i tre rom som hadde vann på gulver. Pkt. 15: Ufaglært arbeid i 2006: Skiftet avløpsrør fra kjøkken. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Dette har ikke vært ustabilt. Pkt. 38: Faglært arbeid i 1998: Forebygging mot elv (NVE).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av armert plastfolie. Taket er tekket med profilerte, brannlakkerte stålplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Taket er besiktiget fra takfoten ved bruk av stige. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall fra 2012 i følge eier. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. I 2006 ble det lagt ny bordkledning på fasade mot sør, opplyst av eier. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Vinduene er fra byggeåret. Det ble montert nye glass i de store vinduene i stuen i 2004, samt nye vinduer på fasade mot vest og nye vinduer på gavlveggen i 2006, opplyst av eier. Dører: Hovedinngangsdør er en isolert teakdør fra byggeår. Balkongdør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 23 m² med malt rekkverk og plexiglass. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stolper av tre. Adkomst fra hage og via dør fra soverommet. I 1995 ble det bygget en terrasse. Utvendige trapper: Trapp av tre til balkong med malt rekkverk. Garasje: Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur og yttervegger av betongstein. Himlingen er kledd med eternittplater (asbest). Leddheisport av tre med elektrisk åpning (åpnes med fjernkontroll). Vinduer av tre med koblet glass. Lysarmatur montert i himlingen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en lukket vedovn i stuen tilkoblet et innvendig pipeløp av elementblokker. Det er installert gulvvarme i vindfang og trappegang i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - nåværende (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H190: Angitt hensynssone - Hensyn for sikring av kulturmiljø. Hele eller deler av eiendommen ligger innenfor en angitt hensynssone for sikring av kulturmiljø, markert med diagonal skravering og hensynsgrense på kommuneplankartet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til en privat stikkvei som leder ned til bygningene. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp er tilknyttet privat septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 323