Ravelseidet indre 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
ALH: 4 m²
GUA: 114 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på festet tomt.

Innhold

Kjeller BRA-i 32 m²: Teknisk rom og 3 uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, entré, bad/vaskerom og bod. TBA-e 2 m²: Terrasse- og balkongareal. Loft BRA-i 31 m²: Gang m/trapp og 3 soverom. ALH-e 4 m²: Ikke måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår med manglende vedlikeholdt, og oppgraderinger må påregnes iht. elde og slitasje. Gulvene har laminat, furugulv, belegg og betong. Veggene har tapet, strie, malte plater og malt trepanel. Himlingene har malte plater. malt trepanel, himlingsplater og strie. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg bak oppvaskkumme. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Vedovn. Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Oso fra 2013 plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Type taktekking: Profilerte stålplater på hoveddel og asfaltpapp på tilbygget. Alder: Ukjent. Type undertak: Taktrobord. Alder: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte spikrer er løsnet i nedkant av takplatene. Vannbord har råteskade og vindskibord har malingsavflassing. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av på hoveddel og plast på tilbygget. En luftehatt på taket. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslaget mangler bue og det er rust på beslaget. Enkelte takrennekroker er bøyd og takrenne henger ned. Taknedløp har løsnet ved trapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert malingsavflassing på utvendig kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er ikke isolert. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. NB: Kaldloft over tilbygget ble ikke sjekket på grunn av manglende tilgang, bør sjekkes når det blir tilgang dit. • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det mangler dampsperre i loftskillet. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Dører: Hovedinngangsdør: Isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør tar i terskel ved åpning/lukking samt at døra er utvendig værslitt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via privat brønn. Avløpsrør av plast via septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og brønn/septiktank er av ukjent alder. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet, herunder tømmingsintervaller og godkjenninger fra kommunen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har laminat, furugulv, belegg og betong. Veggene har tapet, strie, malte plater og malt trepanel. Himlingene har malte plater. malt trepanel, himlingsplater og strie. Det er registrert glippe i beleggskjøt og skade i belegg i stue. Veggplater har glippe i skjøter og hjørner flere plasser. Takplater har glipper i skjøter flere plasser. Tapet er løs enkelte plasser og er delvis revet bort på ett soverom. Det mangler en bit belegg på ett soverom etter tidligere skap. Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under tilbygget. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Avløpsrør mangler isolering. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører, finerdører og eldre speildører. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er fargeforskjell etter bytte av låsebeslag. Det er registrert sårskader i dørblad. Karmer på en dør har merke i karm etter hengsler. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg bak oppvaskkumme. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Enkelte skapdører henger skjevt. Vannledninger: Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 50 liter av merket Oso fra 2013 plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Generelt TG2. TG3 – Utvendig: Fuktsikring og drenering: Drenering fra 1984 rundt tilbygget. Taknedløpene føres ut på plen. Grunnmursplast rundt tilbygget. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på hoveddelen av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein på hovedelen av boligen og lettklinkerblokker på tilbygget. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er store sprekker i lettklinkermur og betongsteinmur på boligen. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Kjelleretasjen har gulv av grovstøpt betong og høydeforskjell er ikke målt. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 26 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 63 mm. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert i uinnredet rom i kjelleren. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er rustet. Fliser under og over ovn er sprukket. Hvitevarer er plassert for nær ovnen. Rom Under Terreng: Veggen mot terreng på tekniskrom er bygget opp med ca. 5 cm utforing, 5 cm isolasjon og trepanel. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i gulvbordene, med et måleresultat på 20,4 %. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Det ble fuktmålt i gulv på teknisk rom og funnet forhøyede fuktverdier. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Høyde på rekkverk: Ca. 82 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 10 cm. Lysåpning i trappeløpet (høyde): Ca. 160 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 73 cm. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med tretrinn. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler rekkverk på trapp mellom kjeller og hovedetasje Bad/vaskerom hovedetasje: Generell Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har vinylbelegg og tilfredsstillende fall mot sluk. Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og i himling. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tapet på vegger har løsnet enkelte plasser. Det er påvist riss i servant. Det er registrert rust på skruer i klemring i sluk. Gulvbeleggg har hulrom enkelte plasser. Det er registrert fuktsvell i nedkant av dørblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er berørt av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune Id 19422007KPA Ikrafttredelse 20.03.2014 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat vei. Privat vann fra brønn og privat avløp til septik. Vannkvaliteten er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 726