Ravelseidet indre 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
ALH: 4 m²
GUA: 114 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på festet tomt via gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 068 m² på festet tomt.

Innhold

Eneboligen går over 3 plan og består av følgende rom: Kjelleretasje BRA-i 32 m²: Teknisk rom, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3. Hovedetasje BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, entré, bad/vaskerom, bod. Loftetasje BRA-i 31 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang m/trapp. Det er et terrasse- og balkongareal (repos) ved inngangsdøren på rundt 2 m² tilknyttet hovedetasjen. I tillegg er det registrert 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) i loftetasjen. Det fremkommer en avvikende angivelse for utendørsarealet, da arealtabellen oppgir 2 m² terrasse- og balkongareal for hovedetasjen, mens det i den stedsspesifikke teksten opplyses at trapp med repos ved inngangsdøren er målt til 1,51 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er eldre og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg bak oppvaskkummen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom luftsjakt i pipe. Rommet har plass til spisebord. Bad/vaskerom: Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromstapet. Himlingen har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, furugulv, belegg og betong. Kjelleretasjen har gulv av grovstøpt betong. Vegger: Tapet, strie, malte plater og malt trepanel. Himling: Malte plater, malt trepanel, himlingsplater og strie. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Kjelleretasjen har gulv av grovstøpt betong. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv under tilbygget. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av mursteinspipe som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert i uinnredet rom i kjelleren. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med belegg. Rekkverk med høyde ca. 82 cm. Malt tretrapp fra kjelleretasjen til hovedetasjen med tretrinn. Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren med galvanisert rekkverk og gelender av metall. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører, finerdører og eldre speildører. Vannledninger: Kobberrør. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Avløpsrør: Plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med luftsjakt i pipe. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil i vegg og i himling. Varmtvannstank: Oso varmtvannstank på ca. 50 liter fra 2013, plassert på teknisk rom i kjelleretasjen. Trykkvannspumpe og tank. Elektrisk anlegg: El-tavle med skrusikringer og måler plassert på vegg i loftsgang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Lagring: Eiendommen har en bod i hovedetasjen samt tre uinnredede kjellerrom som gir lagringsmuligheter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I loftetasjen (soverom) er høydeforskjell innenfor 2 meter ca. 18 mm og gjennom hele rommet ca. 26 mm. I hovedetasjen (stue) er høydeforskjell innenfor 2 meter ca. 30 mm og gjennom hele rommet ca. 63 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er rustet. Fliser under og over ovn er sprukket. Hvitevarer er plassert for nær ovnen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren. Veggen mot terreng på teknisk rom er bygget opp med utforing, isolasjon og trepanel. Det ble målt forhøyede fuktverdier i gulvbordene, med et måleresultat på 20,4 %. Dette kan indikere fuktinntrenging i veggen. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom kjeller og hovedetasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på hoveddelen av boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er store sprekker i lettklinkermur og betongsteinmur på boligen. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tapet på vegger har løsnet enkelte plasser. Det er påvist riss i servant. Det er registrert rust på skruer i klemring i sluk. Gulvbelegg har hulrom enkelte plasser. Det er registrert fuktsvell i nedkant av dørblad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Enkelte spikrer er løsnet i nedkant av takplatene. Vannbord har råteskade og vindskibord har malingsavflassing. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Pipebeslaget mangler bue og det er rust på beslaget. Enkelte takrennekroker er bøyd og takrenne henger ned. Taknedløp har løsnet ved trapp. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert malingsavflassing på utvendig kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen med forhøyede fuktverdier. Det mangler dampsperre i loftskillet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Flere vinduer er utvendig værslitt. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdør tar i terskel ved åpning/lukking og er utvendig værslitt. - Innvendig - Overflater: Det er registrert glippe i beleggskjøt og skade i belegg i stue. Veggplater har glippe i skjøter og hjørner flere steder. Takplater har glipper i skjøter flere steder. Tapet er løs enkelte steder og er delvis revet bort på ett soverom. Det mangler en bit belegg på ett soverom etter tidligere skap. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Avløpsrør mangler isolering. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er fargeforskjell etter bytte av låsebeslag. Det er registrert sårskader i dørblad. Karmer på en dør har merke i karm etter hengsler. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Enkelte skapdører henger skjevt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder og har utlevd sin normale levetid. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer og ujordete stikkontakter. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år og samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjon om septiktankens tilstand og funksjonalitet foreligger ikke, og det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er fylt ut av fullmektig. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og kjenner ikke til annet enn det som fremkommer i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av taktrobord. Taktekking med profilerte stålplater på hoveddel og asfaltpapp på tilbygget. Loftskillet er ikke isolert. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av på hoveddel og plast på tilbygget. En luftehatt på taket. Fastmonterte stigetrinn til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass og vinduer med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør er en isolert teakdør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal (TBA) på hovedetasjen er 2 m². Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos på 1,51 m² ved inngangsdøren. Galvanisert rekkverk og gelender av metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Fastmontert lukket vedovn i tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR-areal - nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og privat avløp til septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og brønn/septiktank er av ukjent alder. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge tilstandsrapporten er eiendommens aktsomhetsgrad for radon fra NGU radonkart betegnet som "Usikker".

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 726