Vest-Kågen 635

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 48 m²
GUA: 121 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 1 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjeller Bod. ALH 10 m²: Ikke måleverdig areal. TBA 19 m²: Terrasse- og balkongareal. Hovedplan BRA-i 52 m²: Vindfang, Bad, Gang, Kjøkken, Stue og Soverom. TBA 30 m²: Terrasse- og balkongareal. Loft ALH 24 m²: Ikke måleverdig areal. Anneks BRA-e 8 m²: TBA 8 m²: Terrasse- og balkongareal. Uthus BRA-e 6 m²: Bod. ALH 1 m²: Ikke måleverdig areal. Naust/lager BRA-e 15 m²: TBA 2 m²: Terrasse- og balkongar.eal. ALH 13 m²: Ikke måleverdig areal De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen framstår som normalt vedlikeholdt med noe elde og slitasje. Tak: Malte trepanel Vegger: Malte trepanel Gulv: Gulvbord Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter i tre. Laminert benkeplate med oppvaskkum. Enhands blandebatteri. Frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Vedovn. Bad: Det er fliser på gulv. Vegger i dusjsone med fliser og malte plater/trepanel utenfor dusjsonen. Bad har servant i innredning, dusjkabinett og wc. Solscellepanel og aggregat for lys og annet el-behov. Hytte i naturfagre Lukket peis i stue. Vanntank som går på gass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Det ble utført besiktigelse fra taket på tilbygg inngangsparti, men hovedtaket som kun ble er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med metallplater. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig (lukket konstruksjon) for inspeksjon på befaringsdagen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy, dette gjelder pipe som er uten pipehatt. Vindskier i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Takfotbord i overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Vannbord overflatebehandlet slettkantet firkantet panelbord. Takfotbeslag i metall. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er ikke synlig beslag i overgangen tak på tilbygg og vegg på opprinnelig bygg. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Det er registrert rust på metallplater. Vannbord er mosegrodd og fukt/råteskadet. Nedløp og beslag: Det er ikke takrenner og nedløp på oversiden av taket. Takrenner og nedløp i plast og metall på nedsiden av taket. Kommunen utfører ikke kontroll eller feiing av pipe. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp på en side av bygget. Nedløp er ikke festet tilstrekkelig og ikke montert fagmessig. Pipehatt og takstige: Det er ikke pipehatt på pipe. Kommunen utfører ikke kontroll eller feiing av pipe. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegg i tømmer. Utvendig med liggende og stående overflatebehandlet trekledning. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Veggkonstruksjon - tilbygg: Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig med liggende overflatebehandlet trekledning. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, plassbygde tresperrer. Ukjent undertak. Gjenbygget takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer: Nyere vinduer i stue. Vinduer med trekarmer og malte foringer og listverk, 2 lagsglass, Mangler vannbrett under flere vinduer. Eldre vinduer: Eldre vinduer med trekarmer og malte foringer og listverk med 1+1 lagsglass. Vinduene er fra byggeår. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mangler vannbrett under flere vinduer Vinduer -skiftet etter byggeår: Vinduer med trekarmer og malte foringer og listverk, 2 lagsglass, overflatebehandlet etter montering. For vinduer som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mangler vannbrett under flere vinduer. Dører: Hoveddør i tre med trekarmer og overflatebehandlet foringer og listverk, 2 lagsglass. Altandør i tre med trekarmer og overflatebehandlet foringer og listverk, 2 lagsglass. Det mangler beslag under terskel. For dører med glass som er over 15-20 år kan pakninger, glass og isolasjonsevnen være svekket. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Platting på terreng: Konstruksjoner og overflater i trematerialer. Fundamentert direkte på grunn. Noen tresøyler står direkte på terreng, uten understøttelse/fundament, og de er noe fuktig og råteskader kan forekomme. Altan foran anneks: Altan foran anneks: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. Fundamentert med jordspyd og direkte på treplatt. Rekkverkshøyde på 74 cm. Åpning i rekkverk på 3 cm. Åpning under mot terrassebord 10 cm. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altan mellom hytte og anneks Altan med adgang fra stue, og terreng: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. Fundamentert med betongsøyler under tresøyler og direkte på treplatt. Noen tresøyler står på lettklinkerblokker på terreng. Rekkverkshøyde på 74 cm. Åpning i rekkverk på 3 cm. Åpning under mot terrassebord 10 cm. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp ved inngangen: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. Fundamentert direkte på grunn. Rekkverkshøyde på 54 cm. Åpning i rekkverk på 3 cm. Åpning under mot trinn 14 cm. Åpning i trapperinn på 13 cm. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom anneks og hytte: Trapp og rekkverk i trematerialer. Åpning i rekkverk på 15 cm mot trappetrinn. Åpning i trapperinn på 16 cm. Fundamentert direkte altan. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein og betong. Muren er med flere sprekker. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren er med flere sprekker, dette bør følges med. Terrenget har sunket litt på nedsiden av muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør som ligger utenfor boenheten er ikke vurdert i denne rapporten. Vanninntak eller avløpsanlegget er ikke besiktiget, kun opplysninger av eier/selger. Vanninntak via plastrør. Plasttank som vannkumme, kun sommervann. Eiendommen har privat avløp, avløpsrør i plast, avløp går i tank og i jorda. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Skjervøy kommune har ikke foretatt tømming av septiktank til dd. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Septiktank: Avløp fra boligen til en kumme og ned i grunnen. • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: Radon: Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad. se www.geo.ngu/kart/radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m3 i inneluft. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Gråsteinsmur med kryperom. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kryperom har begrenset lufting, bedre lufting bør etableres. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er manglende fuktsperre på bakken. • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er råteskader på understøtte/tresøyler av bjelkelaget. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justeringer, tar i karm /terskel. Enkelte dører går ikke jevnt til karm. Ventilasjon: Ventiler i vegger på våtrom , på soverom i hovedplanet og på ett rom på loft • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i stue, kjøkken og ett rom på loft. TG3 – Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti og altan: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i trematerialer. Tresøyler under tredragere, tresøyler fundamentert direkte på grunn og noen er med synlige søylesko og mulig betongfundamenter. Rekkverkshøyde på 76 cm. Åpning i rekkverk på 2 cm. Åpning under mot terrassebord 3,5 cm. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen tresøyler er fukt og råteskadet i nedre del. Trapp ved anneks: Trapp og rekkverk i trematerialer. Fundamentert på lettklinkerblokk direkte på grunn. Åpning i trappetrinn på 15 cm. • Det er ikke montert rekkverk. Åpning i trappetrinn er for store. Trapp inn.partiet og anneks: Trapper og rekkverk i trematerialer. Det er ikke rekkverk eller handlister på vegg. Åpning i trappetrinn 15 cm. • Det er ikke montert rekkverk. Det er for store åpninger i trappeopptrinn. Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring eller drenering er registrert. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Terrengforhold: Det er skrånet terreng inn mot fritidsboligen og på hver side, Dette fører til vannsig inn mot muren. Det bør være 1:100 fall fra mur i 3 meters bredde, eller fall langs med muren. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Jordkjeller med uslett gulv/store ujevnheter og mye fuktighet. Det har tidligere vært vannbrønn i kjeller. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jordkjeller med ujevn gulv og mye fuktighet Etasjeskille hovedetasjen: Etasjeskiller mellom hovedetasje og kjeller i trekonstruksjoner. Deler av etasjeskillet er mot grunnen/terrenget og er ikke besiktiget. Rom under deler av fritidsboligen. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeavvik i kjøkken på 33 mm Deter målt høydeavvik i stue på 40 mm Deler av etasjeskillet er ikke tilgjenglig for inspeksjon, dette er en riskikokonstruksjon og det kan være fukt og råteskader. Det er registrert tidligere vann/fuktskadet på bjelker/line på mur, men det er ikke fukt registrert på befaringen og det er tørket ut. Etasjeskille loft: Etasjeskiller mellom hovedetasje og loft i trekonstruksjoner. Det er målt høydeavvik på loftet på 32 mm • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe uten luftekanal. Vedovn på kjøkken. Lukket peis i stue. • Pipevanger er ikke synlige. Pipe er ikke synlig på loftet. Minst en side av pipa er ikke synlig. Innvendige trapper: Åpen tretrapp. Handlisthøyde trapp på 62-77 cm. Rekkverkshøyde på loft 85 cm. Åpning i rekkverk på loft på16 cm. Åpninger mellom opptrinn 21 cm. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Bad hovedplan - Generell: Våtrommet ble bygget i 2003. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Det er registrert fukt i vegger, det er registrert svertesopp i innervegger og yttervegger. Det er fliser på gulv. Vegger i dusjsone med fliser og malte plater/trepanel utenfor dusjsonen. Det er registrert forhøyet fuktverdi i vegger og gulv i dusjsonen. Det er målt forhøyt fuktverdier i vegg mot gang og vegg er bygd feil med dampsperre mot gang. Det er ikke tett gulv mot dør. Det er flere skadede fliser ved siden av toalett og foran servant. • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner til bad: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegg, Vegger er med dampsperre mot gangen, dette fører til at fukt ikke får tørke ut i konstruksjonen. • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Vegger med dampsperre bør det demonteres plater/kledning og fjerne dampsperren Avtrekk fra kjøkken: Ingen avtrekk. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke registrert ventil i kjøkkenet. Branntekniske forhold: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Kastet ut dusjkabinett, og la fliser på vegg og gulv. Vi oppdaget ingen skader da. Ser av rapport fra takstmann at det kunne vært noe fukt før 2007. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tetting rundt pipa utvendig er gjort! Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg i 2003, platt, 2003, veranda 2007, gjestehus 2008, naust 2006, vedsjå 2004. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Senket hytta med å fjerne øverst etasje av tidligere eier, derved nytt tak. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Har vært brønn i kjeller, oppført i 1947 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1947 Beskrivelse av arbeidet: Drenering tvers ovenfor tomta mot ei elv. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vet ikke. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann fra elv. Sommervann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Tegelsteinpipe reparert, innvendin stein lagt på kjøkken og stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg inngang/ bad og ny panel utvendig Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2 Soverom i andre etasje, trapp opp flyttet, panel over hele 2. etasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes.

Byggemåte

Grunnmur i nautstein/betong. Etasjeskillere i tre fra byggeår. Yttervegger i tømmer og tilbygg i bindingsverk utvendig med stående og liggende trekledning. Vegger innvendig er trepanel Saltak, tresperrer med taktekke av metallplater. Anneks er med normal standard og vedlikehold. var fukt i underkant av bjelkelaget på befaringsdagen. Uthus med tømmervegger, tregulv og saltak. Står på natursteiner. Naust med loft i trekopnstruksjoner. Normalt bygg og vedlikeholdt. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Vei, vann og avløp

Privat vanntank av plast, kun sommervann. Eiendommen har privat avløp , avløp går i tank og i jorda. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til eiendommen fra Maursundveien går over flere eiendommer. Boligen ble oppført i 1947 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at han kan selge båten, en Finnmaster 5300 Troller, 80 hk firtakter 570t, 2005 modell med båtplass i Hamneidet og innendørs i Rotsund. Pris og evnt avtale om dette gjøres direkte med selger. Selger vil vurdere bud som kommer inn på eiendommen og bud kan diskuteres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen, bortsett fra private effekter, ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 060