Dalvegen 911

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 91 m²
ALH: 3 m²
GUA: 111 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 986 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Loftsetasje BRA-i 35 m²: Gang med trapp, to soverom, TV-stue og uinnredet rom (bad/wc). Hovedetasje BRA-i 38 m²: Gang med trapp, toalettrom, kjøkken og stue. Kjelleretasje BRA-i 35 m²: Gang med trapp, badstue, TV-stue og bod. I henhold til TEK 17 § 11-13 tredje ledd pkt. 1 er det krav om at det skal være montert rømningsstige med ryggbøyle dersom rømningsvindu ligger mer enn 5 meter over planert terreng. Rømningsstige må ha avstand minimum 2,0 meter fra underliggende vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme. Det medfølger garasje/uthus med BRA-e på ca. 91 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil i yttervegg. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Loftsetasje, uinnredet rom (bad/wc): Rommet er påbegynt oppbygd som våtrom/bad. Det er sluk i gulvet og det er lagt opp vann og avløpsledninger for servant, dusj og toalett. Sponplater i gulvet. Vegger og himling er kledd med trepanel. Veggene er delvis isolerte og åpne. Toalettrom: Gulvet har laminat, vegger har malte plater og trepanel, himling har trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Avtrekk via luftekanal i pipe. Badstue, kjeller: Badstu innredet med sittebenker. Badstueovn av ukjent alder og produsent. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, betong og tregulv. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til loftsetasjen, samt malte profilerte tredører og furudører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder i form av lukket vedovn, i stue og kjøkken. Sotluke montert i bod i kjelleretasjen. Siste feiing av pipeløpet ble utført den 20.10.2022. Rom under terreng: Veggen mot terreng i kjeller er bygget opp med ca. 7 cm utforing, 5 cm isolasjon og trepanel. Andre innvendige forhold: Deler av gangen i kjelleretasjen benyttes som "dusjrom". Gulv har malt betong, vegger og himling har trepanel og det er avtrekk via elektrisk styrt vifte. Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men har montert sluk, samt avløp til dusjkabinett. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i kjelleretasjen. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i toalettrom. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Septiktank: Septiktanken av glassfiber plassert på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenner. Det mangler bue over pipen. Mønebeslaget har bulker og enkelte rustdannelser. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer har avflasset maling i karm. Nye vinduer som er satt inn mangler vannbrett. Mangler foring og isolasjon rundt vindu i kjellerstue. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Søyler er avsluttet helt ned mot terreng. - Fuktsikring og drenering: Det er iht. Byggforsk detaljblad 514.221 og 523.111 benyttet feil løsning på fuktsikring av grunnmuren. Når grunnmursplasten monteres lengst ut, må det benyttes drenerende isolasjon eller diffusjonsåpen isolasjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Provisorisk løsning på deler av muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering og det mangler dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Mangler listverk enkelte steder. Fargeavvik på vegg i stuen. Stedvise større glipper mellom gulvbord. Gulv har i enkelte områder knirk ved belastning. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler omramming rundt dør i loftsetasjen. Enkelte slitasjemerker på dørblad. Flere dører kniper i karm ved åpning/lukking. - Kjøkken: Mangler en skapdør og hakk i front på én skuffe. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, toalettrom mangler tilluftsventilering, toalettet er løst. - Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Veggflater i badstuen har en del kvae. Aldersmessig vurdering på badstuovn. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør av plast er ikke montert iht. anbefalte løsninger, disse er blant annet ikke tilstrekkelig festet til bygningskonstruksjonen. Stoppekran har rust og det er påvist dårlig trykk ved tapping i kraner. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger og aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige og aldersmessig vurdering på pipe. Det er påvist løse flisfuger, samt enkelte sprukne fliser foran ildstedet på kjøkken. Fliser/plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Inntrinn har glatte overflater. - Andre innvendige forhold: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men har montert sluk, samt avløp til dusjkabinett. - Uinnredet rom (bad/wc), loftsetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påbegynte arbeider ikke er ferdigstilt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært monterte dusj og toalett i ca. 2011. Membran, tettesjikt og sluk montert. Pkt. 5: Ufaglært byttet tak i ca. 2010. Pkt. 11: Ufaglært gjorde drenering komplett i ca. 2010 med slanger, pukk og dreneringspapp. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Ufaglært la inn vann og avløp i ca. 2010. Pkt. 16: Eiendommen har privat vann og avløp. Pkt. 26: Det er bygget veranda. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke av stål/aluminiumsplater fra ca. 2010 og undertak av rupanel fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag og det er fastmonterte stigtrinn til pipen. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i loftsetasjen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2003, 2010 og 2017. Enkelte vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør og inngangsdør til kjeller. Mangler omramming rundt døren i kjeller. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 16,9 m² med rekkverk av liggende trespiler. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler å støpt betongsåle. Støpt betongsåle i underkant av terrassen. Utvendige trapper: Trapp av tre tilknyttet hovedinngang. Garasje/uthus: Garasje/uthus oppført i ca. 2017. Bygget er fundamentert på heller av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte metallplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme i kjellerstue og gang/dusjrom, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 med plan-ID 202002, datert 29.06.2023. Eiendommen er ikke regulert. At eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er berørt av datasett for kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner ifølge Norkart datert 23.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 668