Dalvegen 911

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Lakselvdalen, ca. 9 km fra avkjøring på E8 mot Jøvik. Rolig og landlig område i Balsfjord kommune. Beliggenheten kombinerer det beste av landlig ro med nærhet til både fjell, dalføre og fjordlandskap, og tilbyr et idyllisk miljø for både fastboende og fritidsbrukere. Adkomst til eiendommen er via fylkesvei. Gode solforhold samt vakker utsikt mot omkringliggende fjell og skogkledde åser. Nærområdet er preget av spredt bebyggelse, jord og skogbruk, samt friluftsliv, med turmuligheter året rundt. Lakselva, kjent for sitt gode laksefiske, renner gjennom dalen og gir området en særpreget karakter. Øvrige avstander: Lakselvbukt: Ca. 13 km. Nordkjosbotn: Ca. 19 km. Storsteinnes (kommunesenter): Ca. 35 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 77 km.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 4 532 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.05.2025 av Balsfjord kommune. Eiet tomt beliggende i et skrående terreng i rolige og naturskjønne omgivelser. Tomten fremstår i hovedsak som naturtomt med grøntarealer og spredt vegetasjon, gruset innkjøring og biloppstillingsplass på egen tomt, samt inngjerdet parti ved uthuset. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av morene iht. geologisk kart over området. Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det er utført arbeid med drenering i 2010, men omfanget av dette er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein, delvis kledd med fasadeplater utvendig. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast tilknyttet privat brønn. Avløpsrør av plast tilkoblet septiktank. Vann- og avløpsrør er av ukjent alder. Septiktank: Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber plassert på eiendommen. Tankens alder, størrelse/volum og nærmere utførelse er ikke kjent.

Fritidsbolig oppført i 1950 fordelt over tre plan, samt frittliggende garasje/uthus oppført i ca. 2017. Bygningene inneholder følgende rom fordelt på etasjer: Fritidsbolig: Hovedetasje BRA-i 38 m²: Gang m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue. Loftsetasje BRA-i 35 m²: Gang m/trapp, to soverom, tv-stue, bad/wc. Kjelleretasje BRA-i 35 m²: Gang m/trapp, badstue, uinnredet kjellerrom, bod. Garasje/uthus: BRA-e 91 m²: Garasje, bod, hobbyrom. Takoverbygget terrasse på ca. 17 m² med adkomst fra hovedetasjen. Loftsetasjen har i tillegg 3 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet skråtak og lav takhøyde iht. NS 3940:2023, slik at totalt gulvareal (GUA) for loftsetasjen utgjør 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasje/uthus foreligger det heller ikke bygningstegninger i kommunens arkiv. Bygningen er registrert i matrikkelen med et areal på 60 m², men er ved befaring målt til 91 m² BRA-e. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget eller arealutvidelsen er omsøkt og godkjent. Oppføring eller tilbygg av bygg over 50 m² er normalt søknadspliktig.

Fritidsboligen fra 1950 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en tradisjonell stil med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I tillegg har kjøkkenet et fastmontert ildsted i form av lukket vedovn tilknyttet pipeløpet, samt naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Rommet har laminat på gulv, malte plater og trepanel på vegger, samt trepanel i himling. Ventilasjon via naturlig avtrekk gjennom luftekanal i pipe. Bad loftsetasje: Rommet i loftsetasjen er påbegynt oppbygd som våtrom og har et oppgraderingsbehov for ferdigstillelse. Det er etablert sluk i gulvet og lagt opp vann- og avløpsrør for servant, dusj og toalett. Gulvet er belagt med sponplater, og vegger og himling er kledd med trepanel, der veggene er delvis isolerte og åpne. Vaskerom og dusjrom kjeller: Gangen i kjelleretasjen benyttes som våtrom og har et oppgraderingsbehov. Rommet har malt betonggulv med gulvvarme, samt trepanel på vegger og himling. Det er installert opplegg for vaskemaskin, sluker, avløp til dusjkabinett samt dusjkabinett og toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte ved dusjkabinettet. Badstue: Plassbygd badstue i kjelleretasjen innredet med sittebenker og badstueovn. Overflater: Gulv: Laminat, betong og tregulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betongsåle og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp i murstein fra byggeår som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er tilknyttet to fastmonterte lukkede vedovner, plassert henholdsvis i stue og på kjøkken. Sotluke er montert i bod i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra hovedetasjen til loftsetasjen og fra hovedetasjen til kjeller. Innvendige dører: Boligen har innvendig malte profilerte tredører og furudører. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast, tilknyttet privat brønn. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, tilkoblet privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber plassert på eiendommen. Stakepunkt er plassert i gang i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og pipe, naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil i yttervegg og luftekanal i pipe på toalettrom, samt elektrisk avtrekk fra gang i kjelleretasje ved dusjkabinett. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012 er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i toalettrommet. Anlegget er montert og endret etter 1999. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod i kjelleretasjen, samt i separat garasje- og uthusbygg med garasje, bod og hobbyrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ved visuell kontroll ble det registrert misfarging og mørke fuktmerker på trobordene. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i tilgjengelige deler av konstruksjonen, og det ble ikke observert tegn til pågående lekkasje. Merkene vurderes å kunne være spor etter tidligere fuktpåvirkning, eksempelvis fra lekkasje eller kondensering. - Andre innvendige forhold: Gangen i kjelleretasjen benyttes som våtrom. Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men har montert opplegg for vaskemaskin, sluker, samt avløp til dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekksvifte er defekt eller fungerer ikke optimalt. - Loftsetasje Bad/wc - Generell: TG3 settes på bakgrunn av at påbegynte arbeider ikke er ferdigstilt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ved takutstikk er det ikke etablert raftekasse, og det er større åpninger inn mot takkonstruksjonen. Ubehandlet treverk i området fremstår fuktpåvirket. Det er også registrert begynnende rustdannelser i nedre ender av takplatene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taket ved grunnmur. (Det er ikke montert takrenner). Det mangler bue over pipen. Mønebeslaget har bulker og enkelte rustdannelser. Deler av belegget på pipebeslaget har løsnet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen. Enkelte panel har vridd seg. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler foring og isolasjon rundt ett av vinduene i kjeller. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er mangelfull tetting rundt ytterdør i kjeller, samt påvist skadelige fuktverdier mot nedre del av karm. Ytterdør i kjeller er lite egnet til formålet (har begrenset isoleringsevne, fuktbestandighet og lav frihøyde). Hovedinngangsdør har sprekk/glippe i dørbladet. - Terrasse: Søylene er ført helt ned i bakken og fremstår som fuktpåvirket, noe som kan medføre økt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Trappen har ikke synlig fundamentering mot grunnen. Understøttelsen fremstår som plassert direkte i grusmasser. Det er ikke montert rekkverk/håndlist på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Gulv har i enkelte områder knirk ved belastning. Stedvise større glipper mellom gulvbord, samt manglende listverk enkelte steder. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist noe forhøyede fuktverdier mot nedre del av søyle/veggkonstruksjon i kjeller. Deler av vegg under kjøkken er fjernet, og det er usikkert om dette er en del av bærende konstruksjon. Det er påvist noe forhøyede fuktverdier mot nedre del av søyle/vegg i kjellerbod. Måleresultat 16,8 vekt%. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist løse flisfuger, samt enkelte sprukne fliser foran ildstedet på kjøkken. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er målt noe forhøyede fuktverdier i treverket på innsiden av veggen. Måleresultat 15,6 vekt%. Kjeller har begrenset ventilasjon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Loftsetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist ufagmessig utførelse av vann- og avløpsrør på kjøkkenet. Det er enkelte små skader på innredning/benkeplate, samt manglende dekkfront/sokkel. Det er delvis provisorisk understøttelse av benkeplaten. Det mangler også mykfuge mot vegg bak vasken. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er misfarging/svelling i deler av veggen bak vasken. - Hovedetasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Toalettet er løst. Det er ufagmessig utførelse på vann- og avløpsrør. - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Kjelleretasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er kvaeutslag på veggene i badstuen. - Kjelleretasje Badstue - Teknisk anlegg: Alder og funksjon på badstueovn er ukjent. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist redusert trykk ved tapping i kraner. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det er benyttet feil løsning på fuktsikring av grunnmuren. Når grunnmursplasten monteres lengst ut, må det benyttes drenerende isolasjon eller diffusjonsåpen isolasjon. Det er også usikkerhet knyttet til om kledning på grunnmur er egnet til formålet. Det foreligger ingen dokumentasjon på løsning/utførelse av drenering og fuktsikring av grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i fasadeplatene, som stedvis fremstår som fuktpåvirket. - Terrengforhold: Takvann renner/ledes ikke bort fra grunnmur. Det er muligheter for vannansamling som tilsier at det kan bli behov for tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk/håndlist på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendige trapper. - Kjellertrapp: Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (røykvarslere i himlinger er frakoblet). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid fullført i 2011 med montering av dusj, toalett og sluk. Pkt. 5: Ufaglært arbeid fullført i 2010 med bytte av tak. Pkt. 11: Ufaglært arbeid fullført i 2010 med etablering av ny komplett drenering (slanger, pukk, dreneringspapp) rundt hele boligen. Pkt. 15: Ufaglært arbeid fullført i 2010 med innlegging av vann og avløp. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Det er ikke opplevd ustabilitet, så langt selger kjenner til. Pkt. 26: Boligen har blitt endret etter opprinnelig byggeår med bygging av veranda. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent med feil eller skader ved disse.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke med stigetrapp i himling i loftsetasjen. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater fra 2010. Type undertak: Takpapp/shingel (observert fra takfot). Nedløp og beslag: Vindskier og vannbord i treverk. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Fastmontert takstige til pipen. Det er takrenne og nedløpsrør av metall fra takoverbygg. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2003, 2010 og 2017. Enkelte vinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Inngangsdør, kjeller: Malt enkel tredør. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 17 m² med rekkverk av liggende trespiler. Rekkverket har en høyde på ca. 107 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen med søyler på støpt betongsåle i underkant av terrassen. Utvendige trapper: Trapp av tre tilknyttet hovedinngang. Garasje/uthus: Byggeår: 2017. Bygget ble registrert tatt i bruk den 21.02.2017 iflg. matrikkelrapport. Bygget har enkel standard. Anvendelse: Oppbevaring av redskaper mm.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og på kjøkken, samt gulvvarme i kjellerstue og gang/dusjrom. Badstueovn i badstue i kjelleretasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal – nåværende (landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen er registrert med et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen (lokalitetsnr. 28891, gravminne / arkeologisk lokalitet, tilknyttet eiendommene 75/4 og 75/10). Automatisk fredete kulturminner er fredet i medhold av kulturminneloven. Dette innebærer forbud mot inngrep, endring eller tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet eller dets sikringssone uten særskilt tillatelse eller dispensasjon fra fylkeskommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Jarand Gamst

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad i henhold til NGUs temakart for radon.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.