Fugltindveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 20 m²
GUA: 121 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 556 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Hovedetasje BRA-i 73 m²: Kjøkken, stue, to soverom, soverom med trapp, bad, vaskerom og entré. BRA-e 6 m²: To uteboder. Loftsetasje BRA-i 22 m²: Soverom med trapp, toalettrom, soverom, bod og mesanin. Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette oppføring av bod, soverom omgjort til utvidelse av eksisterende kjøkken og bod omgjort til vaskerom (søknadspliktig tiltak). Det foreligger tegninger av 2. etasje, men disse er ikke med inndeling og navn. I 2. etasje er det etablert to soverom, mesanin, toalettrom og bod (søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte søknadspliktige tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen holder god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. - Ca. 2018, tilbygg: Bygd utebod og levegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, gasskoketopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Veggene har fliser, himlingen har himlingsplater, gulvet er flislagt og det er termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Veggene har malte plater, himlingen har himlingsplater og gulv er tekket med vinylbelegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Toalettrommet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, furugulv og fliser. Veggene har malte plater og panel. Himlingene har himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen med inntrinn tekket med teppefliser og malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Elementpipe og peis med innsats. Sotluke montert i stue. Skorsteinen ble sist feiet 2004. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2020 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2010 plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Panel er montert for nært beslaget over vindu, dette fører til lettere vannoppsug. Hengsel på baderomsvindu er løs/defekt. Det mangler vindusvrider på flere av vinduene, selger opplyser om at dette vil bli utbedret før eierskifte. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Det er skade i himling på det ene soverommet, selger opplyser om at himlingen på dette soverommet vil bli skiftet før eierskifte. Det er merker etter piggsko på furugulv og steinfliser. Det er litt svelling i skjøtene på laminatgulvet i stuen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det mangler hjørnelist i overgang trapp/laminat. - Andre innvendige forhold: Det ble observert muselort ved befaring i inspeksjonsluke til stoppekran. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til dagens krav. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktsvell i bunnplate i innredningen og skuff i innredning er treg. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel ikke er i henhold til dagens krav. - Kjøkken: Benkeplate har glipper i skjøter, mykfuge mellom benkeplate og vegg har glipper, det er registrert fuktsvell i benkeplate i skjøter og ved oppvaskmaskin, en skapdør har løs kantlist i topp av skapdør og det er svimerker i benkeplate. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler karmlister på dør og enkelte gulvlister. Det er skade på veggplate over toalett og krympesprekk i mykfuge mellom himling og vegg. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler på soverom i loftsetasjen. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale for nærme sotluke/feieluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, pipevanger er ikke synlige, det er vanskelig tilkomst til feieluke og det er påvist mindre riss i pipen i loftsetasjen og i ildfast stein i vedovn. - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon og det mangler tilluft under dørblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 6: Har manglet fire håndtak til vinduer siden eier kjøpte hytta, originale er vanskelig å oppdrive, måtte derfor kjøpe nye fra annen leverandør i ca. 2025. Pkt. 7: Bygging av utebod og levegg i tilknytting av fritidsboligen. Utført av faglært i ca. 2018. Pkt. 27: Gjort loftstue om til soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Betongtakstein. Renner og nedløp av stål fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Selger opplyser om at det vil bli montert musebørste før eierskifte. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt, malt isolert dør til uteboder og isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Dør til den ene uteboden mangler lås. Balkonger/terrasser: Platting på ca. 33,7 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme på bad og entré, luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og privat vei i eldre reguleringsplan for Skutvik øvre med plan-ID 137, datert 17.09.2008. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 202002, datert 29.06.2023, skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp via privat septikanlegg. Slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene. Adkomst til eiendommen over privat eiendom med gnr 87 bnr 91 og gnr 87 bnr 92. Det foreligger ikke tinglyst erklæring eller avtale i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 021