Myrveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 150 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 904 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Hovedetasje BRA-i 112 m²: Entré/gang, vaskerom, bod, kjøkken, stue, toalettrom, bad, to soverom og soverom/stue. Kjelleretasje BRA-e 107 m²: Uinnredet kjellerrom. I tillegg medfølger det bod med BRA-e på ca. 5 m², bod med BRA-e på ca. 7 m² og garasje med BRA-e på ca. 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt med normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har våtromsplater, himlingen har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, lysarmatur, reflektorovn og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg, veggene har malte plater og tapet, himlingen har himlingsplater. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask, ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har malte plater og himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og panelovn. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og teppegulv. Veggene har malte plater, tapet og trepanel. Himlingene har himlingsplater. Manglende gulvlist, samt glippe i skjøt av laminat på soverom/tv-stue. Innvendig har boligen malte profilerte dører, samt finèrdør mellom bod og vaskerommet. Andre innvendige forhold: Uinnredet kjeller med utvendig adkomst. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Elementpipe og pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Siste feiing utført 21.09.2020. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige murkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Vannledninger av kobber og hovedstoppekran plassert i kjeller. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stakepunkt plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Periodisk avtrekk fra kjøkken, toalett og våtrom. Avtrekksvifte fra byggeår av merket Villavent er plassert på kaldloftet. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak, taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde, og det er glipper i enkelte shingel. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen mot vestsiden av fasaden. - Takkonstruksjon: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, undertaket er misfarget, stedvise skjolder i undertaket, samt i overgang av tak mot gavlvegg. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, deler av rekkverket er ikke tilstrekkelig festet og mangelfull fundamentering og understøttelse på midten av terrassen, løsningen fremstår som provisorisk. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering på pipe. - Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist forhøyede fuktverdier i treverk i kjelleren, samt stedvise skjolder/svertesopp i stubbeloftskonstruksjon. - Andre innvendige forhold: Netting på veggventiler har rustet bort. - Vaskerom: Våtrommet har flere utettheter/avvik, og ved en eventuell lekkasje vil tilliggende konstruksjonen kunne bli påført skader. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, mangler bunnlist, og avstand mellom gulv og platene er for lav. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og gulvet har svakt lokalt fall mot sluk i dusjsonen. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering, hovedstoppekran har rust og er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering og det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Aldersmessig vurdering på avtrekksvifte, deler av rørkanaler på kaldloftet er nedtrødd/deformert og avtrekket fra toalettrommet har lav funksjon. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Aldersmessig vurdering og det mangler samsvarserklæringer på arbeider utført på det elektriske anlegget fra tilbake i tid. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren og det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aldersmessig vurdering og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Aldersmessig vurdering på slukløsningen, våtrommet mangler tilluftsventilering, rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført iht. anbefalte løsninger og stedvis avrevet tapet på vegger. - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, det er påvist sprekk i vinylbelegget, rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Slukets plassering under dusjkabinettet gjør at det vanskelig å utføre en sikker tilstandsvurdering. Dusjkabinettet er stort, samt at innredningen gjør at det er begrensede muligheter til å flytte på det. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært skiftet takplater og installerte ny vifte på bad i ca. 2025. Pkt. 5: Grunnet uvær løsnet noe takshingel. Faglært skiftet skadede takplater og la ny takshingel på en side av huset i ca. 2025. Pkt. 9: Affekt drenering. Faglært utbedret drenering rundt hus og isolerte med 5 cm i ca. 2021. Pkt. 10: Vannspeil på betonggulv i kjelleren ved overgang vinter/vår. Oppmeislet ca. 20 cm betong gulv med hvit isoporlag under, dette var støpt oppå eksisterende betong gulv. Det ble fylt på et lag subb og lagt fuktsperre. Arbeid utført av faglært i ca. 2022. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking av pappshingel og undertak av taktroplater. Deler av taktekking og undertak er utbedret ifm skade i 2025. Renner og nedløp av plast. Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag med bue/topphatt. Fastmontert takstige til pipen. Saltak takkonstruksjon av tre, loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon, adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra byggeår, vindu på ett av soverommene er skiftet ut i 2015. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Vinduer mot vestsiden har noe utvendig værslitasje i karm. Dører: Takoverbygget malt isolert hovedinngangsdør med 2-lags isolerglassfelt fra 2016, isolert terrassedør i stue av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2015, malt enkel terrassedør på soverom av tre og takoverbygget isolert inngangsdør til kjeller av tre. Terrassedør mot øst har slitasje i pakninger. Døren har begrenset isoleringsevne og bør påregnes utskiftet. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 37,4 m² med utgang fra stuen, malt rekkverk med en høyde på ca. 87 cm, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Østvendt terrasse på ca. 8,4 m² med malt stående rekkverk, rekkverket har en høyde på ca. 82 cm, konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler, adkomst fra hage og via dør fra soverom. Trapper: Trapp av strekkmetall til repos ved hovedinngangsdøren, galvanisert rekkverk og gelender av metall, rekkverket har en høyde på ca. 85 cm. Trapp av tre i tilknytning terrasse mot øst med malt liggende rekkverk og gelender, rekkverket har en høyde på ca. 70 cm. Trapp av betong i kjellernedgang. Trapp av tre i tilknytning terrasse mot vest. Bod, 1: Enkel fundamentering på steinheller, bjelkelag av tre med impregnerte terrassebord. Yttervegger av trevirke med lette materialer (lekter/stendere), utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel. Bod, 2: Enkel fundamentering på heller av lettklinkerblokker, bjelkelag av tre med impregnerte terrassebord. Yttervegger av plankelaft/liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte metallplater. Leddet garasjeport med motor (ikke funksjonstestet)

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, park, turveg, leik, annen veigrunn, gangveg, fortau og kjørevei i eldre reguleringsplan for Nordkjoselv boligfelt med plan-ID 109, datert 19.01.1976. Ifølge kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 med plan-ID 202002 skal reguleringsplan fortsatt gjelde, i tillegg er eiendommen berørt av hensynssone for krav om felles planlegging. Eiendommen er avsatt i reguleringsplaner under arbeid med navn "områderegulering Nordkjosbotn" med plan-ID 202304.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger skaderapport ifm. lekkasje som oppsto den 29.01.2024. Pga. sterk vind ble deler av taktekke revet bort, hvor smeltesnø førte til lekkasje på kaldloft. Fuktskader i undertak, samt isolasjon på kaldloft/himling over baderom og soverom. Det er i ettertid utført lokale utbedringer/utskiftinger i takkonstruksjonen, samt ny isolasjon/himlingsplater. Faktura/dokumentasjon fra utførende foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 865