Mellomvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 889 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 2 560. Internett kr 329. Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets resultat for 2024 viser et overskudd på kr. 167 712. Sameiet budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 59 562.

Forsikringspolise

88962346

Sikringsordning

Sameiet har en avtale med BONORD om forskuttering av felleskostnader. Ordningen innebærer at sameiet mottar innbetaling av felleskostnader hver måned, uavhengig av om den enkelte beboer betaler innen fristen.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass. Sameiets holder på med å legge opp elektrisk infrastruktur for mulighet til oppkobling av el-billader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2. etasje BRA-i 61 m²: To soverom, stue/kjøkken, entré, bad og teknisk rom med sluk. I tillegg medfølger det bod i 1. etasje med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med god standard og som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Veggene har fliser, sparklet og malt gips i himlingen, gulvet er flislagt, gulvet har termostatstyrte elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Det er merker i taket etter dusjhodene. Våtrommet har slukrenne og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg og fliser. Veggene har malt betong, spiler og malt gips. Himlingene har malt betong, malt gips og eikespiler. Leiligheten har malte glatte dører. Teknisk rom med sluk: Teknisk rom med varmtvannstank, rørskap, ventilasjonsaggregat, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og sluk. Gulvet har vinylbelegg. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingen har sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Vannledninger: Vannledninger av plast med rør-i-rør system og stoppekraner plassert i rørskap på badet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Casa fra byggeår plassert i teknisk rom. Siste filterbytte ble utført i februar 2026. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår plassert i teknisk rom. Vannbåren varme: Det ligger røropplegg for oppkobling av radiatorer. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på verandadøren. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del merker i parketten, det er påvist bom i flis og stedvis knirk i gulvet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til vaskerom har hull. - Teknisk rom med sluk: Det er sprekk i vinylbelegg. - Bad: Mykfugen har svertesopp og er løs. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er hakk i flis. Avtrekket har lav funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte av "skroget/skuffeskap" til vaskeservanten på badet, da det var enkelte fuktskader på den opprinnelige. Saken var allerede meldt inn som garantisak fra forrige eier når vi overtok leiligheten, men byttet av skuffeskapet skjedde etter vi overtok. Skuffeskapet ble limt på veggen og etter min kjennskap ble det ikke benyttet skruer og flisene eller membran er derfor ikke punktert. Utført av faglært i ca. 2022. Pkt. 4: Ingen tilfeller av vannlekkasje eller andre typer feil på vår eierseksjon, vår bod eller vår garasjeplass som vi kjenner til. Det var et tilfelle av vannlekkasje fra taket til sameie og inn i to leiligheter som jeg kjenner til, H205 og H305. Den nevnte vannlekkasjen som trengte inn i H205 og H305 ble utbedret gjennom styret som håndterte hendelsen så vidt meg bekjent. Det har også forekommet noe vanninntrengningen i H304, uten at jeg har kjennskap til hvordan dette ble utbedret, dette ble kun nevnt i et eldre notat fra styret. Det har også vært et tilfelle av vannlekkasje som jeg kjenner til i garasjen 18. januar 2026, sannsynlig fra et vannførende rør. Dette har ikke berørt vår garasjeplass og så vidt meg ble det utbedret med en gang. I styrets redegjørelse av vannlekkasjen datert 02.01.2025 er det beskrevet at Boligsameiet M39 utbedret utett yttertak med egen entreprenør. Jeg er ikke kjent med nøyaktig hvilken entreprenør boligsameiet benyttet da jeg aldri var direkte berørt av hendelsen. Pkt. 12: Kjøkkenvifte har mulig feil, da den oppleves som ineffektiv med dårlig sug og må mulig byttes ut. Fungerer helt greit når det ikke er mye os i matlaging. Pkt. 21: Når vi flyttet inn i 2021, hadde bygget kun midlertidig brukstillatelse, men selger opplyste da at det nylig var søkt om ferdigattest. Styrets høyest prioriterte oppgave var i 2021 å få ferdigattest. Etter forespørsel til Styreleder om mer informasjon fikk jeg følgende svar: «Det er tidligere gitt midlertidig brukstillatelse. Tromsø kommune har rettet flere henvendelser til utbygger angående avklaring av konkrete tiltak, så som sikring mot naboeiendommer mv. Styret har rettet en rekke henvendelser til Tromsø kommune ang. status og bedt om å få opplyst hvilke tiltak som gjenstår. Så langt er behandlingen i kommunen ikke avsluttet, og ferdigattest er ikke utstedt.». Pkt. 22: Det er gjennomført forebyggende sikring mot steinsprang ved innkjørsel til garasjen, etter vedtak av Styret 2024. Gjennomført av profesjonelt entreprenør. Pkt. 26: Leiligheten ligger med utsikt over et veikryss med vikeplikt. vikeplikt overholdes ikke alltid av bilister, som kan medføre bruk av lydhorn/tuting. Vi hører hurtigruten når den "melder sin ankomst" ved å tute. Ca kl. 14:00 omtrent hver dag. Nasjonalt varslingssystem, en "tyfon", er montert på bygget på motsatt side i veikrysset. Oppleves derfor høylytt når den testes. Pkt. 29: Det medfølger parkering i garasje. Det blir fuktig i luften i garasjen. Det er også litt lite fall i gulvet i garasjen som medfører at ikke alt vann renner ned i dreneringen i garasjen og det kan legge seg små "putter". Det er montert sprinkleranlegg i garasjen over vår garasjeplass som medfører at åpning av bakluke på bil begrenses noe i høyden. Har ikke vært et stort problem for oss. Pkt. 31: Det var en feil på kaffemaskin. Feilkode F77. Denne ble utbedret av Elesco Tromsø november 2025. Elesco Tromsø bestilte opp en reservedel og byttet denne delen. Kaffemaskinne fungerer nå som før. Pkt. 33: Det er noe knirking i gulvet enkelte steder i leiligheten. Det forekommer noe, men svært begrenset trekk fra verandadøren. Det mangler takrenner til verandaen som medfører drypp. Dette er meldt som sak til Styret med forslag om utbedring. Enkelte stikkontakter oppleves noe løse og er mulig ikke festet godt nok i strender.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Vinduer: Vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Kompakt laminert ytterdør, brann- og lydklassifisert, samt isolert skyvedør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Platting på ca. 16 m² med adkomst fra dør i stuen med rekkverk av glass og aluminium. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Byggemåte: Støpt betongsåle på grunn med fundamenter/grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med gulvvarme i bad og entré, samt annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til veiareal i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er regulert til annen veigrunn, boliger, felles avkjørsel og felles grøntareal i eldre reguleringsplan for Mellomveien 35-41, eiendommen 200/811 m.fl. med plan-ID 1644, datert 24.03.2010. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med plan-ID 1986 og 1970. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul hensynssone for vegstøy med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 873
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet M39 Styreleder er Jan Tore Olsborg, kontaktinfo: boligsameietm39@mittbonord.no. Sameiet består av 15 boligseksjoner. Dyrehold? Ifølge protokoll fra årsmøte 07.05.2025 er det vedtatt å etablere infrastruktur for ebil-lader i garasjeanlegget (Zaptec Pro). Styret er gitt fullmakt til å fastsette tilknytningsavgift og betalingsløsning for bruk av anlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 148