Åslandvegen 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 173 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hovedetasje BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Sokkeletasje BRA-i 83 m²: Entré. gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom. I tillegg utebod på 11 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 23.12.1977. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - I hovedetasje er det etablert et ekstra soverom i del av stue (ikke søknadspliktig). - Hobbyrom/sport i sokkeletasje er omgjort til hybelleilighet med 2 soverom, bad, stue og kjøkken (søknadspliktig). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Nåværende eier har prosjektert ombygning av eksisterende enebolig til tomannsbolig som omfatter bl.a etablering av utleiedel i eksisterende enebolig. Tiltaket har fått rammetillatelse, og det foreligger tegninger. Her fremstår det ene soverommet i hybelen som en bod, og bruksendring er søknadspliktig. For øvrig er det gjort endringer i romløsninger i hybel der det er laget egen entré og kjøkken er flyttet. Rom tilhørende hoveddel som opprinnelig var soverom er på nye tegninger omgjort til hobbyrom.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Moderniseringer: 2013: Byttet taktekke. 2014: Nytt sikringsskap. 2018: Etablert ildsted i stue. 2021: Nye vinduer på soverom i hovedetasjen. Montert elbillader. 2025: Montering av takstige. Kjøkken hovedetasje: Gulvene har klikkvinyl, vegg over benkeplaten har fliser og himlingene har himlingsplater, Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje: Gulvene har parkett, vegg over benkeplaten har fliser og himlingen har sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Veggene har fliser og det er himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørbladet. Bad sokkeletasje: Veggene har våtromsplater og det er sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Gulvet har belegg, veggene har malt panel og himlingen har panel. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med skyllekar med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har tapet og himlingen har sparklet og malt gips. Toalettrommet er innredet med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har klikkvinyl, laminat, belegg og fliser. Veggene har malt panel, malte plater, tapet og betong. Himlingene har sparklet og malt gips, malt panel og himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med laminat. Malte glatte dører og lakkerte profilerte dører. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Lukket vedovn fra 2018. Sotluke montert i gang. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic i stuen. Eier opplyser at varmepumpen er montert for ca. 2 år siden og det har ikke vært utført service i ettertid. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc plassert i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré til hoveddel og entré til leilighet. Det foreligger samsvarserklæringer for: Opplegg til taklampe med bryter på soverom datert 07.04.2021. Montering av el-billader og utestikk datert 11.06.2021. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Selger opplyser om at det er lekkasje i takrenne mot nord. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. - Balkonger/terrasser: Terrassebord på platting er værslitt. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er skader og glipper i klikkvinyl på stue/kjøkken. - Radon: Bygget har ikke radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. - Bad hovedetasje: Gulvet er tilnærmet flatt. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er fuktsvell under benkeplate og skader i dør. - Bad sokkeletasje: Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er fuktskjolder/fuktsvell i bunn av baderomsinnredning. - Kjøkken hovedetasje: Det er fuktsvell i skroget til skap under vask. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er irr på vannrør under vasken på badet i hovedetasjen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Hovedbad- det mangler sluk under badekar, kobling av badekar til avløp er ikke utført iht. våtromsnormen. Avvik i fallforhold til sluken under dusj i forhold til dagens krav. Topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Noe av fliser har sprekker. Naturlig ventilasjon fra bad. Det foreligger godkjent prosjekt og IG som omfatter bla renovering av bad. Det foreligger godkjent prosjekt og IG som omfatter montering av balansert ventilasjon for hele eksisterende boligen. Det foreligger gjennomføringsplan med ansvarlig foretak som kan påta seg ansvar, utførelse og uavhengig kontroll. Pkt. 2: Baderom utleiedel 1. etg pusset opp Juni 2016. Fliser på gulv ble ikke byttet. Byttet nytt wc/toalett i 2 etg januar 2022 (Sjurelv rør as). Pkt. 5: Montering av takstige i 2025. Decra tak lagt av tidligere eier ca. 2013. Asfalt 300m2 lagt i 2013. Ny trapp til uthus juni 2016 (Tromsø Håndtverkerservice AS). Etablert ildsted i stue 2. etg. av tidligere eier februar 2018 (Tromsø Håndtverkerserivice AS). Nye vinduer soverom 2. etg april 2021. Veranda, carport samt platting i front ferdigstilt juni 2021 (TK Byggservice AS). Pkt. 10: Saltutslag noen steder på betongvegg i bod, ikke forverret fra kjøp av eiendom i 2022. Pkt. 14: Takrenne mot nord er lekk. Bør utbedres. Pkt. 23: Nytt sikringsskap 2014 (Tromsdalen elektro AS). Elbillader Zaptec etablert juni 2021 (Nor-El AS). Nye takspotter med dimming etablert på soverom 2. etg. mai 2021 (Nor-EL AS). Pkt. 26: Tidligere eier etablert utleiedel tidlig 2000. Nåværende eier har prosjektert ombygning av eksisterende enebolig til tomannsbolig som omfatter bl.a etablering av utleiedel i eksisterende enebolig. Prosjektet har blitt godkjent. Det er etablert nytt soverom i utleiedel. Det ble montert innvendig dør med lås mellom hovedboenhet og utleiedel. Det er etablert ekstra soverom i utleiedel. Pkt. 27: Ved kjøp av eiendommen i 2022 kjeller/Plan 0 ble ikke innredet iht prosjekt fra byggeår. Tidligere eier har etablert utleiedel i 2000 (ikke bruksgodkjent av kommunen). Utleiedel og dagens bruk av kjelleren/plan 0 ble godkjent ved prosjektering utført av nåværende eier. Pkt. 29: Ingen ras, skred eller lignende farer på eiendommen. Eiendommen er fundamentert på fjell. I forbindelse med søknaden om ombygning av enebolig til tomannsbolig grunnundersøkelse ble utført. Resultat viser fjell på 1m dybde. Pkt. 37: Et vindu i uthus mangler glass. Uthusene oppført av tidligere eiere. Uthusene krysser/overstiger/står på tomt grense og er oppført ulovlig. Begge uthusene er søkt revet. Eventuelt kan uthusene flyttes med kranbil og plasseres innenfor eiendommens grenser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom i hovedetasjen. Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Taktekking av steinbelagte stålplater, ukjent undertak. Det er litt mose/reinlav på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til leilighet: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Mindre avvik: Det er malingsavflassing på dørblad til terrasse. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 59 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 102 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platting på ca. 29 m2 på vestsiden av boligen. Trapp av tre fra parkering til hage. Utebod: Enkel utebod med yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Eidkjosen øst med plan-ID 0593, datert 03.03.76. Eiendommen registreres å ligge i faresone for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert kun en boenhet i boligen. Utleiedel i underetasjen ble etablert på tidlig 2000-tall og er ikke godkjent av Tromsø kommune. Utleiedel underetasjen ble godkjent ved prosjektering utført av nåværende eier. Denne er ikke seksjonert og er ikke en separat boenhet, men det er låsbar dør mellom enhetene. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket.

Radon

Boligen ble målt til 40 bequerel i snitt av tidligere eier 2009, jfr. opplysninger gitt av selger. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på målingen. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Bygningssakkyndig opplyser at selger har montert radonmåler i september 2025. Radonmåling må gjennomføres over en sammenhengende periode på minst to måneder mellom 1. oktober og 30. april. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 896