Brensholmvegen 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står på naboeiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Hovedetasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje BRA-i 79 m²: Gang med trapp, uinnredede kjellerrom, vaskerom, toalettrom, bod og 2 soverom. I tillegg garasje på 7 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rommene "brensel" og "redskapsbod" i kjeller, samt deler av gangen er omgjort til to soverom (søknadspliktig). - Deler av "klesbod" inngår i dag som gang m/trapp, og det er etablert et toalettrom (søknadspliktig). - Det er etablert et lukket inngangsparti (tidligere repos foran hovedinngang) i hovedetasje (søknadspliktig). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger og moderniseringer må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg i kokesonen. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/wc: Gulvet har vinylbelegg, veggene har tapet og det er malt himling. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, gulvmontert toalett, samt badekar. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og himling. Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Vaskerom: Veggene har våtromsplater, himlingen har malt trepanel og gulvet har vinylbelegg. Soilsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Toalettrom: Gulvet har belegg, veggene har våtromsplater og himlingen har malt trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulvene har fliser, laminat, belegg klikkvinyl og betong. Veggene har malte plater, tapet, strie, trepanel, panel og murpuss. Himlingene har himlingsplater, malerpapp og trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Malt tretrapp som strekker seg mellom kjeller- og hovedetasjen. Finérdører og malte profilerte tredører. Det foreligger en skaderapport datert 30.10-2024 Lekkasje fra avløprør på kjøkkenet førte til fuktsvell i parkett og innredning. Megler/takstingeniør er ikke fremvist øvrig dokumentasjon i saken. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Mursteinspipe fra byggeår. Ett fastmontert ildsted. Sotluke montert i uinnredet kjellerrom. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i uinnredet kjellerrom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i kjelleretasje (vaskerom). Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i kjellernedgang. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp har punktvise lekkasjer. Pipebeslaget har rust. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre. - Takkonstruksjon/loft: Dampsperren er plassert på den kalde siden av isolasjonen på kryploftet. Utettheter rundt loftsluke. Det er påvist utettheter i undertak i overgang mot gavlvegg (tettet med isolasjon). Det bemerkes at eternittplatene er av asbestholdig materiale som i utgangspunktet krever særskilte tillatelser ved vedlikehold/sanering. - Vinduer: Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Skade i vinduskarm på ett av soverommene. Stuevindu har skjolder mot hjørne av karm som følge av innvendig kondensering på glasset (kan tyde på dårlig ventilering). - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger/terrasser: Rekkverk er stedvis værslitt og dårlig innfestet. - Trapper: Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Grunnmur og fundamenter: Stedvise saltutslag i gulv og nedre del av kjellervegger, samt ujevnheter i murpuss. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/wc: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin er ikke funksjonstestet da eldre kraner ofte har stor risiko for funksjonssvikt. Relatert til forhøyede fuktverdier/synlige skader som er påvist i øvrige rom under terreng, kan det ikke utelukkes avvik i dette rommet også. - Toalettrom: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er i stor grad fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. TG3 – Utvendig: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Trapper: Trappen har råteskader på inntrinn, samt svai i rekkverket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Det er også registrert stedvise fuktskjolder på overflater. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sprekker/utettheter i vinylbelegget. Vegger i våtsone har ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt. Vindu plassert i våtsone. Skader/slitasje på innredningen, samt rust på vannlåsen til avløpsrøret. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet og har sprekk i sisternelokket. Rørgjennomføringen i våtsone (vegg under vasken) er ikke tett. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering (tilluft/avtrekk). Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Vaskerom: En må forvente generell oppgradering for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Rommet har ingen ventilasjon eller tilluft. - Vannledninger: Det drypper fra rørskjøter. Rør er ikke tilstrekkelig festet til konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Avløpsrøranlegget må skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og stakemuligheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Fullmektig som salget opplyser at det er gammelt rørsystem i boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i hovedetasjen (soverom). Tekking av steinbelagte takpanner av stål, takplater av eternitt som undertak. Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue/topphatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass (ukjent produksjonsår). Det meste av vinduer i hovedetasjen er skiftet ut i 2017. Kjelleretasjen har malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Isolert teakdør (ukjent produksjonsår). Inngangsdør, kjeller: Takoverbygget malt enkel tredør. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1989. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 22 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre i tilknytning terrassen. Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Betongtrapp i takoverbygget kjellernedgang. Garasje: Gruslagt dekke mot grunn, delvis tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak tekket med bølgeblikksplater. Enkle sidehengslede tredører. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic montert i hovedetasjen (stue). For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses at oljetank på eiendommen er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brensholmen med plan-ID 0252, datert 26.09.18, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0505, datert 24.06.82. I henhold til kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og må deretter krysse grunneiendom 5501-169/18. Det foreligger ikke tinglyst veirett over overnevnte eiendom. Megler anbefaler at det opprettes og tinglyses slik avtale. Vannrør av ukjent materiale tilkoblet privat vannverk. Avløpsrør av ukjent materiale tilkoblet septiktank av glassfiber.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 352