Oksfjordveien 823

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 309 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 169 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 353 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller BRA-i 39 m²: Gang m/trapp og 3 boder. 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad/vaskerom, entré og trapperom. TBA 30 m²: Terrasse- og balkongareal. Loft BRA-i 44 m²: Gang m/trapp og 4 soverom. TBA-e 5 m²: Terrasse- og balkongareal. Fjøs BRA-e 169 m². Kjeller: 2 uinnredet rom. Hovedetasje: Gang og 3 lagerrom. Loft: Lagerrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og betong. Veggene har trepanel, malte plater, strie og betong. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkebeslag i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Bad/vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert speilskap med lys, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Lukket vedovn i stue. Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Ctc av ukjent alder plassert i gang i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra 2018. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert at det mangler ett utkast på vestvegg ved terrasse. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vestveggen er foret ut, isolert og kledd med ny panel i 2013. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen har lite lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av taktrobord. Loftskillet er ikke isolert. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i loftetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Befaring ble gjennomført ved loftsluke fra gardintrapp. Øvrige deler av kaldloftet ble ikke undersøkt. Tak over inngangsparti ble ikke undersøkt da det ikke er etablert tilgang dit. Bør sjekkes. Taktekking ble byttet i 2018. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Mulig det stammer fra før taktekking ble byttet i 2018. Det mangler dampsperre i loftskillet. Det mangler isolasjon i loftskillet. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 1983, 1990 tallet, 2012, 2014 og 2015. Koblede vinduer i kjelleretasjen er fra byggeår. Alle vinduer i hovedetasjen og loftetasjen er skiftet etter 2012 minus 3 vinduer (stue, kjøkken og bad). Koblede vinduer i kjelleretasjen er ikke funksjonstestet. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Ett vindu på loftet har limrester. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2011. Terrassedør, stue: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Terrassedør, stue: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2015. Kjellerdør: Enkel dør av tre av eldre årgang. Det er registrert sprekk i karm på hovedinngangsdør. Balkong - Loftetasje: Terrasse, loftetasje på ca. 4,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende konstruksjon. Adkomst via dør fra soverom. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord er værslitt og mosegrodd. Håndlister på terrasse i loftetasjen har malingsavflassing. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via privat brønn. Avløpsrør av plast via septiktank. Vann- og avløpsrør mellom boligen og brønn/septiktank er fra 1990 tallet ifølge eier. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber av ukjent alder og er plassert på nedsiden av boligen. Eier opplyser at septiktanken ble tømt i 2023. Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet og godkjenninger fra kommunen. Septiktanken er fra 1990 tallet. TG2 – Innvendig: Overflater: Gulvene har laminat, belegg og betong. Veggene har trepanel, malte plater, strie og betong. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Gulvvarme. Hovedetasje: Bad/vaskerom. Det er registrert svimerke i laminat ved ovn i stue. Radon: Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Type: Lukket vedovn i stue i hovedetasjen og eldre badstueovn på bod i kjelleretasjen. Alder: Ukjent. Sotluke montert på bod i kjelleretasjen. Ildsted i stue var i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing skal være utført i 2019, ingen anmerkninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Badstuovn og sotluke har overflaterust. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn er tekket med lakkerte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 75 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 12 cm. Lysåpning i trappeløpet (høyde): Ca. 170 cm. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med laminat og malte tretrinn. Høyde på rekkverk: Ca. 59 cm. Åpning mellom opptrinn: Ca. 18 cm. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 70 cm. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinn har glatte overflater. Det er liten frihøyde i trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte dører. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør stue/gang tar i terskel ved åpning/lukking. Det mangler terskellist på dør til bad. Det er registrert glippe i dørblad på dør til soverom på loftet. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert nivåforsjell på fliser i dusjsone og på gulv. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. Det er registrert rust på skruer i klemring på sluk. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkebeslag i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av funksjonalitet i forhold til dagens behov og forskriftskrav (f.eks. vannvakt, brannsikring av komfyr). Det er registrert hakk/nedbøy i oppvaskkum. Avløpsrør fra oppvaskkumme er av støpejern og mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt. Mykfuge i overgang oppvaskkumme/vegg har glipper. Kjøkken - Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil i pipe. • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert på bod i kjelleretasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder vannrør av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget via vakumventil (durgo) på bod i kjelleretasjen, stakepunkt plassert på bod i kjelleretasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket Ctc av ukjent alder plassert i gang i kjelleretasjen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 – Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved stue på ca. 20,5 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse ved hovedinngang på ca. 9,2 m2. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra entré. Eier opplyser at det blir bygd en trapp fra bakken og opp til terrassen ved stue. • Det er ikke montert rekkverk. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det mangler rekkverk på terrasse ved stue. Terrassebord på terrassene i hovedetasjen har noe malingsavflassing. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Taknedløpene føres ut på plen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Det er etablert to dreneringsgrøfter på nordsiden av boligen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG3 – Innvendig: Rom Under Terreng: Veggen mot terreng i gang og boder er bygget opp med ca. 5 cm utforing og trepanel. Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang til utlektring fra undersiden av lekter. Under inspeksjonen ble det målt forhøyede fuktverdier i bunnlekter, med et måleresultat på 24,8 %. Dette kan indikere at det er fuktinntrenging i veggen, noe som kan føre til svekkelse av materialene over tid. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt. Eier opplyser at før jeg kom på befaring, i begynnelsen av august ble kjelleren malt og hull i betongoverflate reparert med innfylling av betong. Det kan gjøre at det er målt forhøyede fuktverdier i innforede trevegg på vegg mot terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i innforede trevegger i kjelleretasjen. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Det er ført fram elektrisk kabel for montering av vifte. • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk anlegg: Generelt TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Snekkerarbeider: Snekker Edmund Pedersen; Murer Einar Larsen; Rørleggerarbeider: Rørtjeneste Nord AS / Hugo Elvebakken med underleverandør av elektriskarbeider. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. Varmekabler fra årtusenskiftet var i god stand og ble derfor beholdt. Vet ikke helt sikkert om de har formelt fagbrev, men de har hatt disse yrkene i flere tiår. Snekker har fortsatt eget enkeltmannsforetak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Snekker Edmund Pedersen. Beskrivelse av arbeidet: 2013 og 2014 -Ny vestvegg på huset. dvs det ble fjernet gammel kledning, ny isolering og ny kledning. -Ny veranda foran stue -Nytt inngangsparti til boligen -I tillegg ble utvendig maling av boligen utført av maler Einar Larsen Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt ihht leggebeskrivelser. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Snekker Edmund Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Fjernet takstein. Lagt shingel. Ny pipehatt. Nye takrenner. Nye takstiger. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? 2 Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Snekker Edmund Pederden. Beskrivelse av arbeidet: Fra 2011 tom 2021 har låven blitt betydelig renovert. Renoveringsarbeidet har innbefattet: - Ny fjøslem - Nytt gulv over høylae - Ny kledning på vestvegg. Utbedringer av andre vegger, herunder skifte av bord, vannbord og gesimskasse - Nye vinduer i etg. 2 mot sør - Utvendig og innvendig maling - Utbedringer av låvetak, inkl. luftelur fjernet - Reparasjon av lemdører, dører til møkkakjeller, redskapsboden og oppsett av takrenne vest for lembru. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Ved overtakelse i 2011 var det fukt i kjelleren ettersom skrånende terreng førte smeltevann direkte inn mot kjellermur i nord (oversiden av huset). Følgende ble etter dette gjort i 2013: - Det ble laget nytt inngangsparti. I forbindelse med dette ble det gravd en 3 meter dyp dreneringsgrøft for å ta av for smeltevann. Dreneringsgrøfta tar nå smeltevannet forbi huset i vest. - Det ble også bygget veg fra utkjøringen fra E6 ned til bolig og fjøs. I tilknytning til dette vegarbeidet ble det lagt dreneringsgrøft i overkant av veg til bolig. Etter disse arbeidene foreligger det altså to dreneringsgrøfter som tar smeltevann. Etter nevnte tiltak oppleves kjelleren nå som tørr. Det ble imidlertid ikke ble lagt vortepapp på kjellermur da gravearbeidene ble gjort noen meter ovenfor huset og ikke inntil kjellermuren. Vi har ikke opplevd fukt i huset utenom det som her er beskrevet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BEK Maskin AS Oksfjord (Børt Erik Kristoffersen). Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor: - Ny veg - Dreneringsgrøfter. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i kjeller / nordvegg. Beskrevet ovenfor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BEK Maskin AS Oksfjord (Børt Erik Kristoffersen). Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: BEK Maskin AS Oksfjord (Børt Erik Kristoffersen). Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Kjellermur mot nord. Se beskrivelse ovenfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørtjeneste Nord AS (Hugo Elvebakken). Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsarbeider på rørføring i kjeller gjort i tilknytning til totalrenovering av bad. Vi har også hørt at det ble bygget nytt septikanlegg på 1990-tallet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: JB Elektro AS, Storslett Beskrivelse av arbeidet: Ifm bygging av nytt vindfang / yttergang ble elektriskarbeider inne og ute gjort av nevnte el-selskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørtjeneste Nord AS (Hugo Elvebakken). Beskrivelse av arbeidet: Brukte underleverandør på elektriskarbeider på totalrenovering av bad. Da det ikke ble lagt nye varmekabler, knyttet el arbeidene seg til fremføring av strøm til lys. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Vi eier også ubebygd nabotomt i vest, gnr 58, br.nr 36. Det kan i framtiden kanskje bli bygd hytter på tomten, eller den kan bli solgt. Uvisst per i dag. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Nytt utvidet inngangsparti bygget 2014 (se ovenfor). Ny veranda bygget. Her skal det nå bygges gelender. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Nytt utvidet tilbygg er innenfor areal som ihht lovverket kan bygges uten særskilt godkjenning. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen er renovert innvendig. Følgende er gjort. - Nye gulv i alle rom i hovedetasje og loft - Oljing av trapp til loft - Maling alle vegger og tak i hovedetasje og loft - Nye vinduer i hele huset, bortsett fra 3 (kjøkkenvindu, baderomsvindu, stuevindu mot vest) - Nye dører i hele huset, bortsett fra dører i loftsetasjen hvor vi ønsket å bevare de gamle tredørene. Disse ble malt opp. Også gammel dør til kjelleren ble bevart. - Kjelleren ble renovert i 2024 / 2025 (murerarbeider gulv, maling; vegger). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Krever ikke godkjenning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det er en tilleggsbygning: Låve /fjøs. Denne er renovert. Dog er gulvet i første etasje i låven ikke renovert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tidligere eier av vår tomt, Liv Hege Johnsen, eier tomtearealet med Gnr. 58/ Bnr. 1. Vår tomt ble fradelt av denne tomten. Vann til 58/35 hentes fra brønn 58/1. Vannretten ble tinglyst 11.09.2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Fjøs - ukjent byggeår: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte eternitplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Plassbygde dører av tre. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Nordreisa. Plan-ID 19422007KPA. Ikrafttredelse 20.03.2014. Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: Vegstøy - gul sone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra egen brønn og avløp til septik. Tilstanden på septik, brønn, vanntrykk og vannkvalitet ikke er kontrollert, det er kjøpers ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Områdeanalyse I områdeanalyse utarbeidet av Norkart for Nordreisa Kommune fremgår det at området er i aktsomhetsområde for skred. Selger viser imidlertid til omfattende grunnboringer i - og analyser av området foretatt av «Statens Vegvesen» og «Nye Veger» i forbindelse med utbygging av E6 gjennom området. Nedenfor er derfor vurderingene til – og konklusjonene fra undersøkelser foretatt av disse presentert i tekst og bilder. (Teksten viser til bilder presentert på sidene 77/78 lengre ned i dette dokumentet) Fra grunnundersøkelsene til to statsinstitusjoner framgår følgende: Grunnforhold – Generelt (Nye Veger) - Området består av tykk morene i vest og skredmateriale i øst ved påhugget for Mettevolliatunellen. - Grunnundersøkelsene tar for seg trasèen inn mot tunnelpåhugget og består av middels faste til meget faste masser. Det er antatt flere større steiner/blokker i løsmassene. - Prøvene viser at løsmassene består av med sandig, grusig, siltig materiale ned til 6 meters dybde. For løsmassene er trenden i stor grad at grunnen består av faste morenemasser, med noe torv over. - Dybde til berg varierer fra 15 m til 5,6 m. Grunnforhold - Kvikkleire (Nye Veger, 20041-Rig02-v1-2.10.2020 s. 6). - “Ingen av sonderingene under marin grense tyder på kvikkleire.” Skredfare (Statens Vegvesen) (okt. 2016) - Hovedproblematikken for E6 Kvænangsfjellet er ulike former for drivsnø og skred. - Vedlagt figur side 78 viser sammenstilling av tilgjengelig informasjon (feltkartlegging, historiske skredregistreringer (Vegdatabanken). Aktsomhetsområde for skred (Nye Veger) - Asplan Viak har undersøkt skredfare for Nye Veger. (Asplan Viak for Nye Veger, Okt. 2020 : E6 Kvænangsfjellet – Skredfaglig Rapport). Her tegnes det inn tre mulige skredbaner som vises i kart på side 78. Alle tre skredbanene går øst for eiendommen og utgjør ikke fare for 58/35. Oppsummert er det ifølge grunnboringer og undersøkelser gjort av Statens Vegvesen og Nye Veger ikke farer knyttet til grunnforhold og ras på eiendommen 58/35 Bavelsnes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 726