Mellomvegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 228 m²
ALH: 40 m²
GUA: 268 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 885 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 84 m²: 4 boder, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp. Stue/kjøkken, soverom, bad (hybel). 1. etasje BRA-i 92 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom. 2. etasje BRA-i 52 m²: 4 soverom, hall m/trapp, bad. I tillegg medfølger garasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger ifbm. bruksendring av kjeller og loft. Hovedetasje er ikke medtatt i søknad om bruksendring, men tegninger av etasjen er oppdaterte. Det er registrert mindre endringer i forhold til opprinnelige byggetegninger, som soverom åpnet opp for spisestue, og WC etablert i bad. Disse endringene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, benkeplate av heltre. Det er oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipeløp. Kjøkken, utleiedel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad, 1. etasje: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har strie. Himlingen har himlingsplater. Eldre metallsluk. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett og servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt vifte. Bad, 2. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet er vinylbelegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad, utleiedel: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom, kjeller: Våtrommet er av eldre dato, og har flere avvik. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Toalettrom, 1. etasje: Gulvet har belegg. Veggene har malt strie. Himlingen har malt trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Toalettrom, kjeller: Gulvet har belegg. Veggene har malt trepanel. Himlingen har malt trepanel. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 2.etasjen. Knirk ved belastning. Boligen har malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har to innvendig pipeløp som strekker seg fra kjeller og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har fire fastmonterte ildsteder. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluker er montert i kjeller. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Skorsteinen ble sist feiet 14.03.2022. Rom Under Terreng: Hulltaking tatt mot terreng, men grunnet oppbygning var det ikke mulig å måle fukt i treverket. Store deler av kjelleren har åpne mur/betongkonstruksjoner. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert ute ved inngangsparti. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Stakepunkt plassert i hall i kjeller. Lufting av avløpsanlegget går ut på bad i 2.etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1996 plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med patronsikringer og måler plassert i gang i 1.etasje. El-skap med automatsikringer og måler plassert i hall i kjeller. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. Vrider til hovedinngangsdør er treg. - Fuktsikring og drenering: Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt på eldre boliger. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en risikokonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter målt. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv/mur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Skyvedør til bad tar i karm. Enkelte dørvridere er løse. - Bad, 2. etg: Aldersmessig vurdering av sluk/membran. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vegg bak dusjsone er i kott. Veggen er ikke plateslått. - Bad, hybel: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det burde vært smurt membran ned til klemringen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, hybel: Laminaten på skapfronter har løsnet. - Toalettrom, 1. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Toalettrom, kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Det er irr på rør. Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Ene sikringen har tydelig skade. Utvidet el-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Noen vinduer er ikke mulig å åpne. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Vindusvrider på soveromsvindu er ødelagt. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på vegger/gulv. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er eternitt plater i himling. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til negative forhold ved eiendommen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Steinbelagte stålplater. Årstall: Kontaktperson opplyser at taket ble byttet i 1990. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Fastmontert takstige til pipen. To piper tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Det ble lagt liggende kledning på gammel kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Ukjent undertak. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget teak hovedytterdør fra byggeår. Kjellerinngangsdør: malt ytterdør fra byggeår. Terrassedør: Isolert skyvebalkongdør med 2-lags isolerglassfelt fra 1990. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 16 m² med malt liggende spile rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 105 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av betong til repos på ca. 2 m². Malt metall gelender. Gelender har en høyde på ca. 90 cm. Trapp av tre til terrasse. Garasje: Garasjen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet med planID 0509, datert 27.10.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. PlanID 1986, 1987, 1905 og 1970 kan ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun 1 bruksenhet i boligen. Utleiedelen i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier i følge tilstandsrapport. Megler er ikke forelagt radonrapport.

Annen informasjon

Eiendommen selges fra et dødsbo. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen gnr. 119, bnr. 1335 i Tromsø kommune har rett til å bruk av adkomstveg som er etablert på gnr. 119, bnr. 934 i Tromsø kommune, og forlengelse av vegen videre til sin eiendom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 252