Bakkehaugvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 60 m²: Vindfang, hall, TV-stue, kjøkken, bod, vaskerom, gang, toalettrom. BRA-e 36 m²: Utebod, garasje. 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I sokkeletasje gjelder dette: - WC etablert i bod (søknadspliktig). - To boder sammenslått. - Hybel med gang og kjøkken etablert i hobbyrom. I 1. etasje gjelder dette: - Bad og WC sammenslått. - Terrasse med bod oppført. Dette fremkommer av originale byggetegninger, men er X-et ut for hånd på tegningen. Megler kan derfor ikke verifisere om byggetegningene ble godkjent før eller etter utkrysningen av terrasse med utebod under. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, alder tatt i betraktning. Noe har vedlikeholdsetterslep, større oppgraderinger/vedlikehold må påregnes. Kjøkken, hovedetasje: Gulvene har parkett. Veggene har trepanel. Vegg over benkeplaten har fliser. Himlingene har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det ble utført fuktsøk på gulvet på kjøkkenet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, sokkel: Gulvene har belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, det anbefales jevnlig vedlikehold og vurdering av funksjonalitet i forhold til dagens behov og forskriftskrav. Det er ikke komfyr, oppvaskmaskin eller avtrekk på kjøkkenet. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad, hovedetasje: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom, sokkel: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har betong. Veggene har betong. Himlingen har malt trepanel. Våtrommet er utstyrt med skyllekar med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom, sokkel: Gulvet har belegg. Veggene har tapet. Himlingen har himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant med ett-gres blandebatteri, vegghengt baderomsinnredning med speil, gulvmontert toalett og panelovn. Innvendige overflater: Gulvene har parkett, belegg og betong. Veggene har malte plater, strier, tapet og panel. Himlingene har sparklet og malt gips, himlingsplater og panel. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med trappetepper. Boligen har malte profilerte dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i gang i sokkeletasjen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Rom Under Terreng: Gulvoppbygging i sokkeletasje (under trapp): Oppforet gulv med underliggende papp, ca. 5 cm isolasjon og tregulv. Det ble fuktmålt i det oppforede gulvet. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Samsung i stuen. Selger opplyser om at det vil bli utført service på varmepumpen før eierskifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax plassert i vaskerom. Varmtvannstank av merket Lauguna fra byggeår plassert i kjøkkenbenk i sokkeletasjen. Varmtvannstanken var ikke i tilkoblet ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Det er malingsavflassing på takplatene. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte vindu er værslitt utvendig. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er merker i karm og foringer på enkelte vinduer. - Dører: Dør til balkong er vanskelig å åpne/lukke. Hovedinngangsdør og terrassedør er værslitt. Dør til utebod har fuktskader. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflatene har stedvis slitasje/mangler utover det en kan forvente. Det er riper i parkett og stedvis glipper i skjøtene. Det er skade i gardinoppheng på soverom. Det er flekker på veggen i stuen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor 2 meter ved døren til det ene soverommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Dør til stuen tar i terskel. - Bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken sokkel: Det er fuktskjolder i kjøkkeninnredning. Det er glippe i belegg på gulvet. - Kjøkken, hovedetg: Det er fuktsvell og fuktskader i parkett på kjøkkenet etter vannlekkasje. Det er fuktskjolder skrog under vask og i skapdør. Det er skader i benkeplate. Avtrekket har lav funksjon. - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er dårlig vannmengde i vask på kjøkken i sokkeletasjen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank - Kjøkken sokkel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet el-kontroll. TG3 – Utvendig: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt forhøyede fuktverdier (27,2%) i oppforet tregulv ved hulltaking. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Det ble også målt forhøyede fuktverdier (23,0%) i gulvlist på toalettrom. Det er påvist saltutslag i betongvegg/gulv i garasje og bod. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rust på sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Fjerning av eldre eternittak samt legging av nytt ståltak. Utført av ufaglært i 1995. Pkt. 20: Litt usikker på årstall, men murpipe i stue ble oppgradert med nye fliser. Utført av ufaglært rundt 1985. Pkt. 23: Diverse oppgraderinger er gjort ved behov som flytting av stikk og utskifting av sikringsskap. Utført av faglært i 2010. Pkt. 25: Tidligere eier har hatt en muntlig avtale med hjemmelshaver av Bakkehaugvegen 4 og 6 om rett til adkomst over en mindre del av eiendommens nordvestlige hjørne. Denne retten vil bli tinglyst før salg. Området dette gjelder er allerede, feilaktig, tegnet inn i offentlige kart. Pkt. 26: Bygging av veranda og bod i sør. Usikkert om dette er godkjent. Pkt. 30: Hybel med felles inngang i sokkel.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Type taktekking: Profilerte stålplater. Årstall: 1995. Type undertak: Sutakplater. Årstall: Ukjent. Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av sutakplater. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Enkelte vinduer er av tre med 3-lags isolerglass. Vinduer i sokkeletasjen er av tre med 2-lags isolerglass fra 2005 og vinduer med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget lakkert dør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til utebod: Enkel kjellerdør i tre med glassfelt. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 17,6 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på lettklinkerblokker. Adkomst fra dør i stuen. Terrassen er bygget over en underliggende uinnredet bod. Balkong på ca. 6 m² med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst fra dør på soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for endring Gimle-Nygård med planID 0095, datert 12.02.1974. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er etablert en hybel med kjøkken i sokkeletasjen. Arealet er etablert i hobbyrom og anses derfor som godkjent for opphold. Hybel har intern forbindelse til hovedbolig, og regnes derfor ikke som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke gir hybelrommet et eget bad.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 466