Havnegata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 853 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm og fjernvarme til oppvarming og belysning av fellesarealer. - Fjernvarme til oppvarming av varmvann og radiatorer i leiligheten. - Offentlige skatter og avgifter, eiendomsskatt, vann, kloakk, feiing. - Rengjøring og renovasjon, herunder trappevask, rengjøring av fellesarealer, rens matter, tømming søppel. - Tilsyn, service og vedlikehold av heiser, sanitæranlegg, ventilasjon, branntekniske installasjoner, felles nøkkelssystem. - Bygningsmessige vedlikehold av fellesarealer. - Øvrige serviceytelser slik som fortausvarme, kosting og renhold av fortau, snørydding. Internett fra Telenor kan kjøpes via egen avtale. Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Dette ikke et ordinært sameie. Bygget består av bedrifter fra første til tredje etasje og leiligheter i fjerde. Næringsdrivende i bygget forvalter fellesutgiftene og har tatt ansvar for overnevnte punkter. Det er ikke et eget regnskap for sameiet, bare et konsernregnskap, der felleskostnader blir spesifisert. Felleskostnader er fordelt i forhold til areal på leiligheter og næring. Felleskostnader øker hvert år i henhold til Statistisk Sentralbyrå konsumprisindeks KPI. I 2024 var denne økningen på 2,3%, noe som tilsvarte kr 105,-pr. måned for denne leiligheten.

Forsikringspolise

SP1590934

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det følger ikke med p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

4 etasje: BRA-i 65 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. BRA-e 2 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte finérfronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin. Integrert stekevon og induksjonstopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Fliser på vegger og gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Himlingen med systemhimling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Fuktmåling ble utført mot våtsone fra tilliggende rom. Stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malt betong og gips. Himlingene har malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Dørene ble funksjonstestet og fungerer tilfredsstillende. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom. Avtrekksvifte ligger skjult bak himling på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med vannbåren varme til radiatorer som er tilkoblet fjernvarmesystem. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsgrad er vurdert av anlegget som er synlig i leiligheten. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i skyvedørsgarderobe i gangen. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Takstmann har i tillegg kommentert i sin rapport at det er observert avvik i brannskille mellom etasjene ut fra dagens krav. Observert fra rørsjakt på badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Overflaterust på deler av rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 – Innvendig: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget i leiligheten. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Fuktskjolder i deler av himling på bad. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på bad i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Punkt 2: Byttet dusjkabinett selv. Punkt 5: Vindu på soverom tar i karmen. Håndtak på vinduer og terassedør er litt slarkete. Punkt 17: Installert ny komfyr og induksjonstopp i 2025. I den forbindelse lagt til nytt stikk på eksisterende kurs på kjøkken, samt installert komfyrvakt. Skiftet også en eldre ledning mellom to stikk på soverom. Uført av Inst.H.Madsen/ElektriskAnlegg. Punkt 20: Leiligheten ble seksjonert ut rundt 2006. Tidligere var etasjen kontorlokaler. Foreligger ferdigattest. Punkt 25: Selger har prospekt inkludert takstrapport fra kjøp i 2022. Punkt 28: Felleskostnader justeres vanligvis med en liten sum én gang i året. Har ikke kjennskap til store planlagte endringer ut over dette. Mellom 2022-2025 økte felleskost med ca. 900,-. Punkt 30: Faglært har installert solskjerming i stue og lystett solskjerming på begge soverom. Disse er spesialtilpasset og av merket Luxaflex. Vi har selv skiftet laminat og lister i leiligheten, samt malt alt av tak, vegger og vinduskarmer foruten på bad og i ytterbod. Utført i 2022. Punkt 31: Lys integrert i baderomsspeil har vært defekt siden før vår eiertid. Porttelefon har video og lydfunksjon, men dør må åpnes fra egen app.Ved to anledninger har nyinstallert induksjonstopp ikke villet skru seg på - dette har vi løst ved å sku sikringen av og på. Mistenker komfyrvakt. Vi kontakter elektriker som utførte arbeidet for nærmere avklaring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer fra 1996 av tre med 2-lags isolerglass. Mindre avvik: Vinduer på soverommene subber litt i karm ved åpning/lukking. Dører: Inngangsdør til leilighet: To-fløyet dør av alu-plast med glassfelt (brannklasse b30). Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt, utvendig kledd med plastbeslag. Dør mot fellesareal/boder: Kompakt/laminert dør (brannklasse b30). Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse på ca. 7,3 m2 med utgang fra stuen. Rekkverk av galvanisert stål med en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av betong over et underliggende innredet rom/kontorlokale. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med vannbåren varme til radiatorer som er tilkoblet fjernvarmesystem. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Elektrisk ovn i montert på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Storgt. 89, 91 og 93a og Havnegt 2 og 4", plan-ID 1065. Ikrafttredelse 10.04.1991. Sentrumsformål (forretning/kontor). Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hensynssone for: - Brann-/eksplosjonsfare - Hensyn kulturmiljø - Vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Se vedlagte kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Havnegata 2 er et forretningsbygg fra 1997, bygd over fem plan (inkl. kjelleretasje). Bygget er sammenføyd med Storgata 89, som har opprinnelig byggeår 1963. Lokaler på eiendommen er bestående av forretninger, kontor, lager og leiligheter. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende næringsbygg i kombinasjon med leiligheter - Eiendommen består av butikk og næringslokaler med leiligheter i toppetasjen. - Heis i bygget - Renhold av fellesarealer - Sentralanlegg for oppvarming/varmt vann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.